Дело № 2-9/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новичиха 12.01.2011 г.
Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Барановой О.В.,
при секретаре Николаевой И. Г.,
с участием истицы Улич Л. С., представителя ответчика Мишуковой Н. С. по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Мельникова В. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Улич <данные изъяты> к Мишуковой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Улич <данные изъяты> обратилась в суд к Мишуковой <данные изъяты> с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, земельный участок, надворные постройки.
В обоснование своих требований указала, что она по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Мишуковой <данные изъяты> квартиру с земельным участком и расположенными на нем надворными постройками в <адрес>.
Указанная квартира принадлежала Мишуковой <данные изъяты> и ФИО1 по договору передачи домов, квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., умер ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства сторонами исполнены - истица - покупатель по договору передала ответчику - продавцу денежную сумму <данные изъяты> рублей, а продавец в день подписания договора передала покупателю указанное недвижимое имущество, ключи, документы; истица в течение 16 лет несла бремя содержания указанного недвижимого имущества, пользовалась и владела им как собственным; в квартире с момента покупки с согласия Улич Л. С. проживали сын истицы с семьей, несли затраты на содержание жилого помещения, делали косметический и текущий ремонт, оплачивали коммунальные платежи и налоги.
Договор купли - продажи был удостоверен нотариально, однако сделка надлежащим образом не оформлена - не прошла государственную регистрацию. В настоящее время истица во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не имеет возможности, поскольку продавец Мишукова Н. С. выехала на постоянное место жительства за пределы Новичихинского района и её место нахождения ей не известно.
Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишуковой <данные изъяты> и Улич <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом ФИО2 за №, действительным; признать за истицей право собственности на квартиру, земельный участок площадью 1159 кв. м с надворными постройками: гараж металлический (литера Г), баня деревянная (литера Г1), сарай дощатый (литера Г2), расположенные по адресу: <адрес> квартира «а» в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что с момента покупки квартиры границы земельного участка ею не расширялись; специалистами Новичихинского производственного участка Поспелихинского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в 2010 г. произведен обмер земельного участка и квартиры по указанному адресу.
Просит удовлетворить заявленные требования, исходя из данных технической документации на квартиру и земельный участок, составленной в 2010 г.
Ответчик Мишукова Н. С. извещалась судом по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась, работником почтамта на почтовом конверте, вернувшемся в суд, указано, что истек срок хранения бандероли /л.д.100/. Обстоятельства снятия Мишуковой Н. С. с регистрационного учета по указанному адресу и выезда её за пределы Новичихинского района также подтверждаются показаниями допрошенной в качестве свидетеля ФИО3 и материалами дела /л.д.14,15,16,19,81,83/.
Истица просит в соответствии со ст. 29 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление по последнему известному месту жительства ответчицы, поскольку ей не известно, где она проживает в настоящее время, и установить её место жительства не представляется возможным, ей известно, что ответчица выехала для постоянного проживания за пределы Новичихинского района Алтайского края.
Привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы Мишуковой Н. С. по назначению - адвокат Мельников В. В. /л.д. 49/ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. Кроме того, представитель ответчицы в судебном заседании, исходя из представленных письменных документов о состоявшейся сделке купли-продажи, не имеет возражений по поводу заявленных исковых требований, доказательства в обоснование каких-либо прав ответчицы на спорные объекты недвижимости в суд не представлены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с. Поспелиха в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил /л.д.89/.
Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Выслушав истицу Улич Л.С., свидетеля ФИО3, представителя ответчицы по назначению Мельникова В.В., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания
В силу положений ст.ст. 153, 154, ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Помимо этого право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом помимо прочего, на основании договора купли-продажи (ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с положениями стати 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 552 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Улич <данные изъяты> (покупателем) и Мишуковой <данные изъяты> (продавцом) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого кирпичного дома, надворных построек, расположенных на земельном участке 1100 кв. м по адресу <адрес> /л.д. 10/, данный договор не прошел государственную регистрацию, согласно листу препятствий /л.д.48/ для регистрации права собственности на квартиру требуется устранить препятствие: отсутствие в договоре купли-продажи штампа о регистрации документа в БТИ.
В тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что « 1/2 доля жилого дома принадлежит Мишуковой Н. С. по праву личной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ Новичихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ» /л.д.10/.
Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> в <адрес> передана в собственность ФИО1, Мишуковой <данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/. Указанные обстоятельства подтверждаются также справками администрации <данные изъяты> сельсовета Новичихинского района №-а, №-г от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12,15/.
В соответствии со сведениями похозяйственных книг за период с 1994 по 2010 годы по Администрации <данные изъяты> сельсовета Новичихинского района Алтайского края, постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем земельного участка в <адрес> № кв. а, ранее принадлежавшим Мишуковой <данные изъяты> и ФИО1, является Улич <данные изъяты> /л.д.20, 21, 41, 46-47/.
Согласно данным Межевого плана, кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, указанный земельный участок земель населенных пунктов имеет кадастровый номер - №, площадь - <данные изъяты> кв. м /30-40,42-45/.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серия <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельсовета Новичихинского района №-б от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/, копией записи акта о смерти №, произведенной администрацией <данные изъяты> сельсовета Новичихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ/л.д.78/.
В соответствии со сведениями, представленными нотариусом Новичихинского Нотариального округа Алтайского края ФИО2, наследственное дело о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего ФИО1 заведено не было, кто-либо из наследников к нотариусу не обращался /л. д.82/.
Согласно сведениям, указанным в выписке из технического паспорта /л.д.23-29/, в постановлении администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «о приведении в соответствие адресного хозяйства на территории <данные изъяты> сельсовета» /л.д.21/, в соответствии с данными архива Новичихинского производственного участка Поспелихинского филиала АКГУП «<данные изъяты>» /л.д.22/ по адресу: <адрес> в <адрес> расположены квартиры «б» и «а», при этом квартира «а» и прилегающий к ней земельный участок принадлежали Мишуковой <данные изъяты> и ФИО1. По адресу <адрес> квартира «а» расположена квартира общей площадью 56,9 кв. м, жилой - 27,9 кв. м /л.д.27/, сарай литера Г2, баня литера Г1, гараж литера Г /л.д.28/. Стоимость квартиры с надворными постройками составила 140 921 рубль 50 коп., площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу составила 1159 кв. м /л.д.24/.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что ей известно о том, что в ноябре 1994 между Улич Л. С. и Мишуковой Н. С. был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Она присутствовала при передаче покупателем Улич Л. С. продавцу Мишуковой Н. С. денежных средств за квартиру, земельный участок и надворные постройки, при этом Мишукова Н. С. передала покупателю Улич Л. С. квартиру, земельный участок, надворные постройки. После продажи квартиры в 1994 году продавец Мишукова Н. С. уехала за пределы Алтайского края, на данные объекты недвижимости никто претензий не предъявлял, в том числе и после смерти мужа продавца - ФИО1 В данной квартире жил сын Улич Л. С. с семьей. Какие-либо изменения размера земельного участка, Улич Л. С. после покупки ею квартиры не производились. В настоящее время каких-либо споров о принадлежности квартиры, земельного участка и надворных построек нет.
В соответствии с ответом начальника Новичихинского участка филиала по Алтайскому краю ФГУП «<данные изъяты>» сведения о правообладателях данных объектов недвижимости отсутствуют. Согласно направленной начальником участка БТИ в суд телефонограмме архив сохранился частично. /л.д.88/
Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с. Поспелиха, сведения о собственнике и иных правообладателях объектов недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> квартира «а», отсутствуют /л.д.91,92/.
В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, с учетом представленных доказательств, пояснений истицы, свидетеля, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом Мишуковой <данные изъяты> и покупателем Улич <данные изъяты> был заключен и исполнен сторонами договор купли-продажи квартиры и земельного участка с надворными постройками, по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы Алтайского края ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, то есть состоялась сделка купли-продажи указанных объектов недвижимости. При этом истица Улич Л. С. пользуется данными объектами недвижимости как своими собственными длительное время - более 16 лет, содержит их, оплачивает необходимые платежи.
Суд полагает, что с учетом обмера, фактический размер земельного участка составляет 1159 кв. м, кроме того, объектом сделки, с учетом приведения в соответствие адресного хозяйства населенного пункта <данные изъяты>, является квартира «а» в <адрес> с надворными постройками (баня, сарай, гараж), доводы истицы о том, что ею приобретена квартира с земельным участком и надворными постройками по указанному адресу, не опровергнуты, её требования подлежат удовлетворению, за ней подлежит признанию право собственности на данные объекты недвижимости.
Кроме того, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Улич <данные изъяты> - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишуковой <данные изъяты> и Улич <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом Новичихинской нотариальной конторы Алтайского края ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, действительным.
Признать за Улич <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>.
Признать за Улич <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1159 кв. м с надворными постройками: гараж металлический (литера Г), баня деревянная (литера Г1), сарай дощатый (литера Г2), расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Мишуковой <данные изъяты> в пользу Улич <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Новичихинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья
Новичихинского районного суда О.В.Баранова
Алтайского края
В окончательной форме решение изготовлено 17.01.2011.