Дело № 2-26/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Новичиха 9 марта 2011 года
Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Барлина А.А. и Барлиной Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барлина А.А. и Барлиной Е.Л. к администрации Новичихинского района о признании права собственности на часть помещений бывшего детского сада Новичихинского мехлесхоза Новичихинского района,
УСТАНОВИЛ:
Жители <адрес> Барлин А.А. и Барлина Е.Л. обратились в суд с иском к администрации Новичихинского района о признании их права собственности на часть помещений бывшего детского сада Новичихинского мехлесхоза Новичихинского района, расположенных в <адрес>..
При этом истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ, директором Новичихинского мехлесхоза был издан приказ № о реализации в связи с освобождением нежилого помещения и миновании надобности в нем для целей производства, нежилого помещения гражданам Барлину А.А. и ФИО1, согласно акта оценки. По мнению истцов, в приказе, под нежилым помещением имелось ввиду здание бывшего детского сада Новичихинского мехлесхоза, расположенное в <адрес> (впоследствии с изменением адресного хозяйства <адрес>), которое к тому времени уже не использовалось по назначению и пустовало. По изданию приказа, сразу был оформлен письменный договор купли продажи и произведена оплата. После приобретения здания покупателями было проведено его деление между покупателями (отражено в техническом паспорте), а так же был произведен ремонт с целью последующего использования приобретенной недвижимости в качестве жилья. С ноября 1992 года семья Барлиных въехала в указанное выше помещение и до настоящего времени использует его для проживания, неся бремя его содержания и оплаты государственных налоговых платежей.
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение, с целью его последующего оформления в установленном порядке в качестве жилого помещения, а поэтому учитывая, что с момента совершения сделки прошло более 18 лет, Новичихинский мехлесхоз был ликвидирован и частично документы подтверждающие сделку утеряны, истцы просят суд признать за ними право собственности по праву приобретательной давности на принадлежащую им часть помещений бывшего детского сада Новичихинского мехлесхоза Новичихинского района, общей площадью 102,7 кв.м., приобретенную ими по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>..
В судебном заседании истцы поддержали свои требования и сообщили, что факт их проживания в доме более 18 лет может быть подтвержден в судебном заседании документально: приказом директора мехлесхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о ликвидации мехлесхоза, справкой архивного отдела администрации Новичихинского района, справкой из книг похозяйственного учета Новичихинской сельской администрации за 1991 - 2012 годы, документами о регистрации права собственности за земельный участок по <адрес>, а так же в случае необходимости свидетельскими показаниями.
Истцы просят признать сделку по реализации им Новичихинским мехлесхозом ДД.ММ.ГГГГ части помещений бывшего детского сада, расположенного по <адрес>, действительной и признать за ними право собственности на указанные выше помещения, общая площадь которых составляет 102,7 кв.м, по праву приобретательной давности...
Представитель ответчика - администрации Новичихинского района ФИО2 в судебное заседание не явился, направив телефонограмму, в которой попросил рассмотреть иск в его отсутствие и сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение иска ФИО3оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав позицию истцов, определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.
Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…
Нормами ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.
Из приказа директора Новичихинского мехлесхоза № от ДД.ММ.ГГГГ следует: в связи с освобождением нежилого помещения и минования надобности в нём для целей производства, нежилое помещение продать гражданам Барлину А.А. и ФИО1, согласно акта оценки. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № был оформлен договор на продажу нежилого помещения детского садика общ. пл. в 268 кв.м. в собственность граждан Барлина А.А. и ФИО1.
Согласно данных межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 11 по Алтайскому краю Краевое государственное учреждение «Новичихинский лесхоз» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ без правопреемства.
Барлин А.А. и Барлина Е.Л. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующее свидетельство серии №.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, земли населенного пункта, общей площадью 1244 кв.м., расположенный в <адрес>., на праве собственности принадлежит Барлину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (кадастровый номер объекта №).
Из данных технического паспорта квартиры № 2 расположенной в <адрес>, следует, что общая площадь помещений составляющих квартиру 102, 7 кв.м., из них жилая - 61,7 кв.м..
Согласно справки, выданной на основании книги похозяйственного учета за 1991-2007, 2008-20012 года № (стр.15) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной с учетом уточнения адресного хозяйства Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района следует, что в доме по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают Барлин А.А., Барлина Е.Л., а так же члены их семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а всего четыре человека.
Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ Барлин А.А. производил гашение налогов на имущество в бюджет поселения.
Указанное выше ответчиком не оспаривается и позволяет суду, сделать вывод о том, что Барлин А.А. и Барлина Е.Л. действительно, в течении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - помещениями бывшего детского сада Новичихинского мехлесхоза (далее КГУ «Новичихинский лесхоз») Новичихинского района, общая площадь которых составляет 102,7 кв.м. и используют данные помещения как квартиру для проживания семьи. Иных лиц претендующих на указанную выше недвижимость нет. Не оспаривается ответчиком и указываемый истцами факт приобретения ими указанной выше недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа директора Новичихинского мехлесхоза №.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, иск Барлиных подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика по делу нет.
Руководствуясь ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Барлина А.А. и Барлиной Е.Л. к администрации Новичихинского района о признании права собственности на часть помещений бывшего детского сада Новичихинского мехлесхоза Новичихинского района удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности Барлина А.А. и Барлиной Е.Л. на часть помещений здания бывшего детского сада Новичихинского мехлесхоза Новичихинского района, общей площадью 102,7 кв.м., расположенных в <адрес> по праву приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения.
Судья Новичихинского районного суда
Алтайского края Томаровский А.А.