2-120/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2010 года
с.Новичиха
Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца Колодчук В.Н., представителя ответчика Кох С.Ф.- адвоката Мельникова В.В. предоставившего удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодчук В.Н. к Кох С.Ф., Колодчук В.В. и Колодчук Н.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, а так же признании за ней права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Колодчук В.Н. обратилась в Новичихинский районный суд с иском к Кох С.Ф., Колодчук В.В. и Колодчук Р.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, а так же признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Кох С.Ф. жилой дом с земельным участком и надворными постройками (баня, сарай), находящиеся в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, по которому она передала Кох за приобретенное имущество 10 тыс. рублей. В договоре помимо сторон имеются подписи свидетелей ФИО8 и ФИО9, засвидетельствовавших своими подписями правомочность сделки. Кох в свою очередь передала ей приобретенное по сделки имущество и выехала за пределы Российской Федерации, точно, куда истцу не известно. Договор купли-продажи был заключен в период брака истца с Колодчук Е.В., однако ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Фактически наследство мужа истец приняла, и в течении всего прошедшего с момента совершения сделки времени наследники мужа претензий на данное имущество не заявляли. Истец проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, платит налоги как за собственное имущество. Сделка не была надлежащим образом завершена, т.е. не прошла государственную регистрацию.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако данному обстоятельству препятствует то, что её муж скончался, а место жительства Кох С.Ф. ей не известно. На основании указанного истец полагает, что настоящее время вопрос о признании сделки состоявшейся может быть решён только путем обращения в суд, в том числе с иском к наследникам умершего Колодчук Е.В. - Колодчук В.В. и Колодчук Н.И..
В судебном заседании истец Колодчук В.Н. поддержала свои требования и сообщила, что просит суд, признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ею и Кох С.Ф. о приобретении жилого дома, общей площадью 52,7 кв.м., с земельным участком, кадастровый номер №), общей площадью 2379 кв.м., с надворными постройками (баня, сарай), находящихся в <адрес>, состоявшейся и действительной. А так же, признать за нею право собственности на указанное выше имущество.
Ответчики Колодчук В.В. и Колодчук Н.И., в судебное заседание не явились, направив письменное заявление в котором полностью признали правомерность требований Колодчук В.Н. и попросили рассмотреть иск в их отсутствие.
Изучив позицию сторон, в том числе мнение представителя ответчика Кох С.Ф. -Мельникова В.В., суд определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, так как они были своевременно уведомлены о времени и месту судебного разбирательства и направили в суд письменную информацию имеющую отношение к рассматриваемому иску.
Изучив доводы сторон, допросив заявленных истцом свидетелей и изучив представленные материалы, суд находит исковые требования Колодчук В.Н. подлежащими удовлетворению.
Положениями ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии с ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество установленное договором.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом. Если одна из сторон полностью исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Лобанихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края по данным похозяйственной книги за 1961-2010 годы № (стр.49) и постановления Главы администрации Лобанихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ дом в <адрес> действительно ранее принадлежал Кох С.Ф..
Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> в <адрес> так же ранее принадлежал Кох С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Из предоставленных в суд документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Колодчук В.Н. приобрела у Кох С.Ф. жилой дом с земельным участком и надворными постройками (баня, сарай), находящиеся в <адрес>. Продавец получила за указанное имущество от покупателя 10 тыс. рублей и претензий не имеет. договор подтвержден подписями двух свидетелей ФИО8 и ФИО9.
В ходе рассмотрения иска указанные выше обстоятельства совершения сделки, а так же факт правомерного владения приобретенным недвижимым имуществом истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтвержден показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11.
В момент заключения договора купли-продажи истец состояла в зарегистрированном браке с Колодчук Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ), который скончался ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
Наследники имущества, оставшегося после Колодчук Е.В., Колодчук В.В. и Колодчук Н.И., полностью признали правомерность требований Колодчук В.Н. на приобретенное по сделке от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Лобанихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края по данным похозяйственной книги за 2008-2012 годов № (стр.№) Колодчук В.Н. прописана и поживает в <адрес>.
Согласно технической документации, общая площадь жилого дома в <адрес> составляет 52,7 кв.м., а инвентарная стоимость дома 9118 рублей 41 копеек.
Кадастровый номер земельного участка расположенного в <адрес> - №, площадь - 2379 кв.м., кадастровая стоимость - 61581 рубль..
Государственную регистрацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошла. Прежний владелец приобретенного истцом имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а так же наследники Колодчук Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имущественных претензий к Колодчук В.Н. не предъявляли и не имеют, признавая таким образом факт совершения сделки действительным, а так же право собственности истца на приобретенное по сделке имущество.
На основании изложенного суд полагает, что, так как сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, при его заключении были выполнены требования действовавшего законодательства РФ, текст договора купли-продажи был выполнен в письменном виде, то с учетом позиции ответчиков Колодчук В.Н., и представителя ответчика Кох С.Ф. по рассматриваемому спору, имеются основания для признания сделки купли-продажи квартиры между Колодчук В.Н. и Кох С.Ф. совершенной и действительной.
Кроме того, принимая во внимание позицию сторон, суд приходит к убеждению, что, так как Колодчук В.Н. действительно непрерывно открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, земельным участком и расположенными на данном земельном участке постройками - баней, сараем (наличие которых подтверждено технической документацией), более десяти лет, то признание за ней права собственности на указанное имущество, с учетом положений ст. 234 ГПК РФ, не нарушит прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Судом установлено, что указываемые истцом обстоятельства приобретения квартиры полностью подтверждаются совокупностью предоставленных в судебное заседание доказательств. К настоящему времени истцом изготовлен технический паспорт домовладения, кадастровый паспорт, подготовлены документы для государственной регистрации жилья.
Требований о возмещении судебных расходов за счет ответчиков истцом не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Колодчук В.Н. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению жилого дома с земельным участком и надворными постройками (баня, сарай), находящихся в <адрес>, совершенную между Кох С.Ф. и Колодчук В.Н. состоявшейся и действительной.
Признать право собственности Колодчук В.Н. на жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м. и земельный участок, имеющий кадастровый номер № общей площадью 2379 кв.м., с надворными постройками (баня, сарай), находящиеся в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения.
Судья
Новичихинского районного суда
А.А. Томаровский