Дело № 2-113/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Новичиха 29 апреля 2011 года
Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца Дмитриевой О.В., ответчиков Дмитриевой В.Г., Дмитриева Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой О.В. к ООО «Иволга», ООО «Сибирь», ООО «Искра», ООО «Бирюза», ООО «Спутник», ООО «Факел», ООО «Луч», Дмитриевой В.Г., Дмитриеву Г.Ю. и Дмитриеву Л.Ю. о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Житель <адрес> Дмитриева О.В. обратились в суд с иском к ООО «Иволга», ООО «Сибирь», ООО «Искра», ООО «Бирюза», ООО «Спутник», ООО «Факел», ООО «Луч», Дмитриевой В.Г., Дмитриеву Г.Ю. и Дмитриеву Л.Ю. о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и права собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>..
При этом, в обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Заря коммунизма» и семьей Дмитриевых был заключен договор на передачу в собственность квартиры расположенной в <адрес>.. Согласно условий договора квартира приобреталась с учетом требований законодательства РФ о приватизации по остаточной стоимости. Необходимо было 6108 рублей. Указанная сумма по соглашению сторон была удержана из заработной платы истца и её мужа - Дмитриева Ю.В.. Однако, в связи с утерей истцом, а так же в связи с реорганизацией колхоза документального подтверждения указанному обстоятельству не сохранилось.
При заполнении текста договора были допущены ошибки, а именно был неправильно указан номер приобретаемого дома, не были вписаны все члены семьи, проживавшие в то время в приобретаемом жилье. Своевременно изменения в договор внесены не были, вследствие чего после реорганизации колхоза в ПСК «Заря», а после в семь самостоятельных обществ с ограниченной ответственностью: ООО «Иволга», ООО «Сибирь», ООО «Искра», ООО «Бирюза», ООО «Спутник», ООО «Факел», ООО «Луч», это сделать стало практически невозможно. Была попытка исправить текст договора в администрации Лобанихинского сельсовета, однако данные исправления юридической силы не имеют.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на имеющуюся недвижимость, однако этому препятствует то, что в договоре на передачу квартиры в собственность имеются неточности, не оговоренные в тексте договора и никаким иным способом, кроме обращения в суд невозможно установить право её собственности на полученную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 431 ГК РФ Дмитриева О.В. просит суд в судебном порядке признать договор о передаче ей указанного выше жилья в собственность действительным и признать за ней единоличное право собственности на приобретенное жилое помещение.
В судебном заседании истец поддержала свои требования и сообщила, что в 1992 году, когда был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в данном доме проживали Дмитриев Ю.В., Дмитриева О.В., Дмитриев Г.Ю.. Поскольку домовладение было приобретено фактически за наличные денежные средства, а не в порядке бесплатной приватизации жилья, то следовательно квартира, по мнению истца, была приобретена лишь супругами Дмитриевыми, а не как указано в договоре трем лицам. ДД.ММ.ГГГГ у них в семье родился ещё один сын - Дмитриев Л.Ю..
ДД.ММ.ГГГГ, умер Дмитриев Ю.В. и фактически наследство после мужа приняла истец. Дмитриева О.В. указывает, что до настоящего времени она с детьми проживает в указанном выше доме, неся бремя его содержания и выплачивая налоги. Каких либо споров о принятии наследства после смерти мужа не было и нет до настоящего времени. Право её собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес>, в <адрес> может быть подтверждено в судебном заседании копией кадастрового плана земельного участка.
Представители ответчиков - ООО «Иволга», ООО «Сибирь», ООО «Искра», ООО «Бирюза», ООО «Спутник», ООО «Факел», ООО «Луч» в судебное заседание не явились, направив письменные заявления о признании иска, и просьбой рассмотреть иск в их отсутствие.
Ответчик Дмитриев Г.Ю. направил в суд заявление, в котором признал иск в полном объеме, признав при право на единоличное распоряжение его матерью Дмитриевой О.В. наследственным имуществом в виде жилого дома и попросил рассмотреть иск в его отсутствие.
Участвующие в судебном заседании мать Дмитриева Ю.В. - Дмитриева В.Г. и сын Дмитриева Ю.В. -Дмитриев Л.Ю. исковые требования так же признали в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения иска.
Суд, выслушав позицию истцов, определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.
Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры переписку, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу ст. 2. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.
Однако представленный для изучения суда договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически не может быть признан договором приватизации жилого помещения - жилого дома по <адрес> в <адрес>, так как указанный жилой дом был передан Дмитриевым Ю.В. и О.В. на возмездной основе, за 6108 рублей 25 копеек. Таким образом, жилой дом был приобретен по договору купли-продажи, и после его приобретения являлся собственностью супругов Дмитриевых.
Из справки выданной администрацией Лобанихинского сельсовета на основании данных книги похозяйственного учета 1991-1996 года № (стр.29) на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> в <адрес> действительно проживали Дмитриев Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Дмитриева О.В., ДД.ММ.ГГГГ и их несовершеннолетний сын -Дмитриев Г.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ в семье Дмитриевых родился ещё один Сын - Дмитриев Л.Ю.. Впоследствии нумерация дома изменилась на <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти серии № (акт. запись №) от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Лобанихинского сельсовета Новичихинского районам Дмитриев Ю.В. скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Из предоставленных в судебное заседание документов - свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (без номера), кадастрового паспорта земельного участка на котором расположено домовладение по <адрес> в <адрес>, выписки из технического паспорта, налоговой справки об отсутствии задолженности выданной Межрайонной ИФНС России № 11 по Алтайскому краю, а так же пояснений Дмитриевой В.Г., Дмитриева Л.Ю. следует, что Дмитриева О.В. приняла наследство мужа в виде доли в совместном имуществе в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в <адрес>, и самостоятельно несёт бремя его содержания и уплаты налогов. Никто из заявленных истцом ответчиков не претендует на указанное имущество, и признают заявленные ею исковые требования.
Согласно данных технического паспорта и технической документации домовладения общая площадь квартиры (жилого дома) расположенной по адресу <адрес>, составляет 43,7 кв.м... Кадастровый номер квартиры: №
Кадастровый номер земельного участка на котором находится указанное выше домовладение: №
Таким образом, указанные истцом обстоятельства и предоставленные им в судебное заседание доказательства, по мнению суда, не противоречат обстоятельствам установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцом не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 8 ч. п. 3, 217, 431 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Дмитриевой О.В. к ООО «Иволга», ООО «Сибирь», ООО «Искра», ООО «Бирюза», ООО «Спутник», ООО «Факел», ООО «Луч», Дмитриевой В.Г., Дмитриеву Г.Ю. и Дмитриеву Л.Ю. о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи о реализации квартиры (жилого дома) расположенной в <адрес>, жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между колхозом «Заря коммунизма» и Дмитриевыми Ю.В. и О.В. действительным.
Признать право Дмитриевой О.В. на квартиру (жилой дом),общей площадью 43,7 кв.м., расположенную в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения.
Судья Новичихинского районного суда
Алтайского края Томаровский А.А.