Дело № 2-118/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Новичиха 25 апреля 2011 года
Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Шевчук А.И., Шевчук Н.В., Шиллер А.В., Озеровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук А.И., Шевчук Н.В., Шиллер А.В. и Озеровой Т.А. к ОАО «Мельниково» Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Жители <адрес> Шевчук А.И., Шевчук Н.В., Шиллер А.В., Озерова Т.А обратились в суд с иском к ОАО «Мельниково» признании договора о передаче жилья в собственность действительным и о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>..
При этом, в обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мельниковский» и ими был заключен договор на передачу в собственность квартиры расположенной в <адрес>.. В ДД.ММ.ГГГГ им было выдано свидетельство о праве собственности на приусадебный участок, на котором распложена приватизированная квартира.
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на имеющуюся недвижимость, однако этому препятствует то, что в договоре на передачу квартиры в собственность имеются неточности, не оговоренные в тексте договора. Так в договоре не указано полное наименование собственника реализуемого имущества. Кроме того в тексте договора указано, что квартира передается в собственность семьи из четырех человек, а в текст договора внесены данные только на двух. С учетом того, что совхоз «Мельниковский» в настоящее время не существует, а на его землях расположен ОАО «Мельниковский», полагая, что никаким иным способом, кроме обращения в суд невозможно установить право их собственности на полученную квартиру, истцы просят суд в судебном порядке признать договор о передаче им указанного выше жилья в собственность в порядке приватизации действительным и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым на приобретенное жилое помещение.
Факт их совместного проживания в <адрес> на момент заключения договора приватизации может быть подтвержден информацией предоставленной администрацией Мельниковского сельсовета выданной на основании книги похозяйственного учета.
В судебном заседании истцы поддержали свои требования и сообщили, что в ДД.ММ.ГГГГ с ними был заключен договор о передаче данного в жилья в собственность. Договор приватизации был составлен в отношении четырех лиц проживавших на тот момент в указанной квартире, однако, при этом в нарушение требований Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в тексте договора были указаны фамилии лишь взрослых членов семьи. При этом данные на несовершеннолетних членов семьи: сына - Деревянных А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, впоследствии изменившего фамилию на «Шиллер» и дочери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ( после регистрации брака изменившей фамилию на «Озерова»), в текст договора приватизации не внесены. В тексте договора не указано полное наименование предприятия реализующего квартиру, указано лишь должностное лицо - директор совхоза ФИО11. Вместе с тем далее, в тексте договора, в графе адреса сторон в качестве продавца указан совхоз «Мельниковский». На основании указанного истцы просят признать сделку по реализации им совхозом «Мельниковский» квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ними право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - ОАО «Мельниковский» Дигалов Ю.Р.. не явился в судебное заседание, направив письменное заявление о признании иска и просьбой рассмотреть иск в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения иска.
Суд, выслушав позицию истцов, определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.
Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…
В силу ст. 2. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.
Из текста договора приватизации жилого помещения - <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира была передана директором совхоза «Мельниковский» ФИО11, действующим на основании должностных полномочий и Положения о приватизации жилья в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность семьи Шевчук Н.В. и А.И., состоявшей на тот момент из четырех человек. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Мельниковского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
В силу действовавшего в момент заключения договора приватизации законодательства совхозы являлись государственными предприятиями, а поэтому принадлежащий им жилой фонд подлежал приватизации. Таким образом, полномочия сельхозпредприятия на момент приватизации были действительными.
Из справки выданной администрацией Мельниковского сельсовета на основании данных книги похозяйственного учета ДД.ММ.ГГГГ года № (<данные изъяты>) на момент приватизации, а именно ДД.ММ.ГГГГ, Шевчук А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шевчук Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Деревянных А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Шевчук Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения действительно проживали по адресу <адрес>.
Согласно свидетельства серии № № о перемене фамилии выданного Новичихинским отделом ЗАГСа Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ (акт. запись №) Деревянных А.В., ДД.ММ.ГГГГ, изменил фамилию на «Шиллер».
Согласно свидетельства серии № № о заключении брака выданного Новичихинским отделом ЗАГСа Новичихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ (акт. запись №) Шевчук Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после вступления в брак с ФИО8 присвоена фамилия «Озерова».
Суд считает, что указанные выше обстоятельства, с учетом пояснений истцов не противоречат данным, внесенным в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данных технического паспорта и технической документации домовладения общая площадь квартиры расположенной по адресу <адрес>, составляет 54,0 кв.м... Кадастровый номер квартиры: №.
Согласно свидетельства на право собственности на землю собственником земельного участка, на котором находится приватизированная квартира, является Шевчук Н.В.. Кадастровый номер земельного участка - №
Задолженности по налогам за имущество и земельный участок, расположенное по адресу <адрес>, истцы не имеют.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры переписку, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Таким образом, указанные истцами обстоятельства и предоставленные ими в судебное заседание доказательства, по мнению суда, не противоречат обстоятельствам установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме. Исковые требования ответчиком признаны.
Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 8 ч. п. 3, 217, 431 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Шевчук А.И., Шевчук Н.В., Шиллер А.В. и Озеровой Т.А. к ОАО «Мельниково» Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между совхозом «Мельниковский» и Шевчук А.И., Шевчук Н.В., Шиллер (на момент заключения договора Деревянных) А.В. и Озеровой (на момент заключения договора Шевчук) Т.А. действительным.
Признать право общей долевой собственности Шевчук А.И., Шевчук Н.В., Шиллер А.В. и Озеровой Т.А., по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение - квартиру,общей площадью 54.0 кв.м., расположенную в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения.
Судья Новичихинского районного суда
Алтайского края Томаровский А.А.