Дело № 2-117/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новичиха 11 мая 2011 г.
Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Барановой О.В.,
при секретаре Николаевой И. Г.,
с участием истца Лукачина М. М., соответчиков Обыскалова В. П., Обыскаловой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукачина М.М. к Ожогиной Л.П. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лукачина М.М. обратился в Новичихинский районный суд к Ожогиной Л.П. с иском о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>
Указанный дом принадлежал Ожогиной Л. П. по нотариально удостоверенному договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и семьёй Обыскаловых. В соответствии с данным договором Ожогину за его долю в квартире выплачена денежная сумма в размере 17 000 рублей. Данный договор мены удостоверен нотариально, но не прошел государственную регистрацию, что не позволило Ожогиной зарегистрировать право собственности на квартиру.
Договор купли-продажи заключен истцом с Ожогиной в письменной форме, в присутствии свидетелей переданы деньги и составлен акт приема-передачи квартиры.
В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации права собственности на данное жилое помещение в связи с необходимостью его продажи, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос истец не имеет возможности.
Просит: признать сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между Ожогиной Л.П. и Лукачина М.М., действительной; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 42,1 кв. м.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил, что правильное наименование ответчицы - Ожогина Л.П., указание в исковом заявлении отчества ответчицы как Павловна - описка. Дополнил, что им Ожогиной Л. П. были переданы денежные средства за квартиру в форме задатка в сумме 13 000 рублей и впоследствии 125 000 рублей, а также им были оплачены долги Ожогиной Л. П. за коммунальные услуги по данной квартире. Технического паспорта на квартиру у Ожогиной Л. П. не было, оформлением технической документации занимался он сам. Квартира была передана ему по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, договор регистрацию не прошел, Ожогина Л. П. уклоняется от регистрации перехода права собственности и от оформления документов на квартиру, каких-либо претензий ни Ожогина Л. П., ни Ожогин А. П. на данную квартиру не предъявляют. Просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчица Ожогина Л. П., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Ожогин А. П., отбывающий наказание в местах лишения свободы, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений суду относительно заявленных требований не представили, ответчик Ожогин А. П. в направленной в суд расписке указал, что исковые требования поддерживает /л.д.43/.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил /л.д.37/.
Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Обыскалов В. П., Обыскалова А. А. в судебном заседании пояснили, что спорная квартира по указанному адресу: с. <адрес> на момент заключения с Ожогиной Л. П. и Ожогиным А. П. договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Обыскалову В. П., Обыскаловой А. А. на праве собственности на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ При заключении данного договора одним из его условий являлось то, что Ожогина Л. П. приобретала право собственности на квартиру, Ожогину А. П. в счет обмена доплачивалась сумма 17 000 рублей, так как Ожогина Л. П. и Ожогин А. П. расторгли брак и разделили таким образом имущество. Условия данного договора выполнены, однако удостоверенный нотариально договор не прошел регистрацию в регистрационных органах. Им известно, что впоследствии истец Лукачина М. М. купил указанную квартиру у Ожогиной Л. П. О каких-либо претензиях на данную квартиру им неизвестно.
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО8 показала, что присутствовала при передаче денежных средств истцом Лукачина М. М. ответчице Ожогиной Л. П. за данную квартиру. В квартире она с Лукачина М. М. проживали с ДД.ММ.ГГГГ, Ожогина Л. П. им поясняла, что они с Ожогиным А. П. в разводе, каких-либо претензий на квартиру ни Ожогин А. П., ни Ожогина Л. П., ни кто-либо другой не предъявляли.
Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основания.
В силу положений ст.ст. 153, 154, ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Помимо этого право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом помимо прочего, на основании договора купли-продажи (ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с положениями стати 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> была передана в собственность Обыскалову В.П. и Обыскаловой А.А. по договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ /№/.
По договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально, указанная квартира была передана Обыскаловым В. П. и Обыскаловой А. А. в собственность Ожогиной Л. П.; Обыскалов В. П. и Обыскалова А. А. в счет обмена доплатили Ожогину А. П. 17 000 рублей, которые перешли в его собственность /№/. Данный договор не прошел государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лукачина М.М. (покупателем) и Ожогиной Л.П. (продавцом) был заключен договор купли-продажи данной квартиры /л.д. 7/, исполнение данного договора, передача денежных средств покупателем продавцу подтверждается также расписками /№/. Указанный договор также не прошел государственную регистрацию.
В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения указанная квартира была передана продавцом Ожогиной Л.П. покупателю Лукачина М.М. ДД.ММ.ГГГГ /№/.
Согласно сведениям, содержащимся в справке администрации Новичихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала семья Обыскаловых: Обыскалов В.П., Обыскалова А.А.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Ожогина Л.П.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает Лукачина М.М. /№, аналогичные сведения содержатся в справке администрации Новичихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № /№/.
Согласно сведениям, указанным в выписке из технического паспорта, справке № от ДД.ММ.ГГГГ /№/ общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет 42,1 кв. м, жилая - 27,3 кв. м; стоимость квартиры в ценах 2010 г. составила 128 458 рублей 16 коп.
В соответствии с ответом начальника Новичихинского участка филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведения о правообладателях данного объекта недвижимости отсутствуют, по указанному адресу инвентаризация не проводилась /№/.
Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с. Поспелиха, сведения о собственнике и иных правообладателях объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют /№/.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, пояснений истца, ответчиков, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ожогиной Л.П. и покупателем Лукачина М.М. был заключен и исполнен сторонами договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> ранее принадлежавшей Обыскалову В. П. и Обыскаловой А. А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность, то есть состоялась сделка купли-продажи указанного объекта недвижимости. При этом истец Лукачина М.М., пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным длительное время, споры по принадлежности указанного недвижимого имущества отсутствуют.
Доводы истца о том, что им приобретена квартира по указанному адресу, не опровергнуты, подтверждены представленными в судебное заседание доказательствами, показаниями ответчиков, свидетеля, не оспорены ответчицей Ожогиной Л. П. Требования Лукачина М. М. подлежат удовлетворению, за ним подлежит признанию право собственности на данный объект недвижимости.
Кроме того, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ожогиной Л.П. в пользу истца Лукачина М. М. подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из цены иска 128 458 рублей 16 копеек, - в размере 3 769 (три тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 16 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукачина М.М. - удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Ожогиной Л.П. и Лукачина М.М., действительной.
Признать за Лукачина М.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Ожогиной Л.П. в пользу Лукачина М.М. государственную пошлину в размере 3 769 (три тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 16 копеек.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Новичихинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья
Новичихинского районного суда О. В. Баранова
Алтайского края
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.