Дело № 2-137/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Новичиха 08.06.2011 г. Новичихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Барановой О.В., при секретаре Фоминой И. Н., с участием истицы Никулиной Н. Н., представителя истицы Могильного А. А., истца Никулина А. М., представителя ответчика Дьячко П. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никулина А.М., Никулиной Н.Н. к СПК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Никулина Н. Н., Никулин А. М. обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к СПК «Родина» о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что проживают в <адрес> в <адрес>. Данная квартира принадлежала колхозу «Родина», а впоследствии - его правопреемнику - СПК «Родина». Указывают, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «Родина» было принято решение о продаже неприватизированных жилых помещений проживающим в них гражданам, была создана внутрихозяйственная оценочная комиссия, стоимость квартиры, в которой они проживают, была определена в 20 000 рублей. Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ с ними был заключен письменный договор купли-продажи указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили в кассу СПК «Родина» 2 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ оплатили 18 000 рублей; при этом, поскольку истцы проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, и квартира фактически им передана, акт о приеме-передаче квартиры не составлялся. К моменту заключения данной сделки брак между истцами был расторгнут. Кооператив практически прекратил свою деятельность, хотя юридически не ликвидирован, после получения от истцов денежных средств утратил интерес к сделке в связи со сложным финансовым положением. Истцы при этом лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение. Просят признать за истцами право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 740 кв. м с кадастровым номером №. В судебном заседании истцы Никулина Н. Н., Никулин А. М., представитель истицы Могильных А. А. доводы искового заявления поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, дали суду аналогичные пояснения о том, что данная квартира, была предоставлена семье истцов как молодым специалистам колхозом «Родина» в 1994 году. Колхоз «Родина», в настоящее время СПК «Родина», строил квартиры хозяйственным способом. На данную квартиру никто прав не заявляет, правоустанавливающие документы на неё отсутствуют, квартира находится на балансе СПК «Родина». Уточнили, что решение о продаже им квартиры было принято не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, просят признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру с сенями, расположенную по адресу: <адрес>. Прав на земельный участок не заявляют. Указывают, что право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, будет зарегистрировано за ними по имеющимся у них документам. Просят удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения. Представитель ответчика председатель СПК «Родина» Дьячко П. А. в судебном заседании пояснил, что в 90-х годах семье Никулиных колхозом «Родина», в настоящее время - СПК «Родина» была предоставлена квартира по указанному адресу. Указанное жилое помещение строилось колхозом «Родина» хозяйственным способом, в соответствии с данными по основным средствам колхоза «Родина» на 1994 год указанный двухквартирный дом, в котором проживали Никулины, находился на балансе колхоза. При реорганизации колхоза «Родина» образовался СПК «Родина», который является правопреемником колхоза «Родина», правоустанавливающие документы на спорную квартиру не сохранились. Указал, что данное жилое помещение на 2008 г., на дату принятия решения ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «Родина» о продаже неприватизированных жилых помещений проживающим в них гражданам, и на день рассмотрения дела судом находится на балансе СПК «Родина», не снято с баланса по причине того, что право собственности за истцами не зарегистрировано. После принятия решения судом данный объект недвижимости будет снят с баланса СПК «Родина» по окончании 2011 г. Указывает, что действительно данная квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с сенями была продана истцам. Договор не прошел государственную регистрацию. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с. Поспелиха, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил. Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. Согласно сведениям, содержащимся в паспорте гражданина РФ /л.д.5,6/, в выписках из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19,20 /, справках администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района № 91 от 14.03.2011 г. /л.д.29/, от 14.03.2011 /л.д.30/ Никулин А.М. и Никулина Н.Н. проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Согласно сведениям, содержащимся в справке СПК «Родина» от 08.06.2011 г. /л.д.63/, двухквартирный дом Никулина-ФИО12 строился хозяйственным способом, за счет средств колхоза «Родина», в декабре ДД.ММ.ГГГГ года этот дом был поставлен на баланс колхоза «Родина» и сейчас числится на балансе СПК «Родина», в содержание квартиры хозяева дома вложили много средств. Обстоятельства нахождения двухквартирного дома, где проживают Никулины, на балансе колхоза «Родина» в 1994 г. /л.д.60-61/, в 2008 г., 2011 г. - на балансе СПК «Родина» /л.д.62,64-67/, подтверждаются представленными представителем ответчика в судебное заседание данными основных средств колхоза «Родина» в 1994 г., СПК «Родина» в 2008 г., за первый квартал 2011 г. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются инвентарной карточкой учета основных средств на двухквартирный дом колхоза «Родина», по <адрес> с указанием фамилий владельцев - ФИО6, Никулин А. М., даты ввода в эксплуатацию - XII - 1994 г. /л.д.11/. Согласно данным, содержащимся в справке СПК «Родина» от 06.06.2011 /л.д.69/ колхоз «Родина» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» 11.01.2001 (протокол № общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с протоколом собрания работников СПК «Родина» от 05.10.2008 /л.д.7/ принято решение продать квартиры проживающим в них гражданам и создать оценочную комиссию. Решением оценочной комиссии СПК «Родина» от 20.10.2008 г. определено продать квартиру Никулину А. М. за 20 000 рублей /л.д.68/. В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Помимо этого право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом помимо прочего, на основании договора купли-продажи (ст. 218 ГК РФ). Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 552 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Никулиным А.М., Никулиной Н.Н. (покупателем) и СПК «Родина» (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> надворными постройками за 20 000 рублей /л.д. 8,9/, данный договор не прошел государственную регистрацию. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Никулина Н. и Никулин А. М. передали СПК «Родина» в качестве оплаты за квартиру в сумме 2 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, и 18 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/, тем самым исполнив свои обязательства по данному договору. В соответствии с данными выписок из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок, выданных Администрацией Солоновского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20/ Никулиной Н.Н. и Никулину А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,20 га, расположенный по адресу <адрес>. Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер данного земельного участка - 22:30:100205:9 /л.д.21-23/. Согласно сведениям, указанным в выписке из технического паспорта /л.д.24-27/, по адресу: <адрес> в <адрес> расположена <адрес>, общей площадью 69,0 кв. м, жилой - 40,2 кв. м, сени литера а1, стоимость квартиры с сенями составила 102 627 рублей. В соответствии с ответом начальника Новичихинского участка филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» /л.д.51/ сведения о правообладателях данных объектов недвижимости отсутствуют, инвентаризация не проводилась. Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о собственнике и иных правообладателях объектов недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д.49,50/. Брак между Никулиным А.М. и Никулиной Н.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка Новичихинского района о расторжении брака /л.д.28/, запись акта о расторжении брака № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Новичихинского района. Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником спорной квартиры являлся колхоз «Родина», который в 1994 году передал квартиру для проживания истцам. После смены организационно-правовой формы предприятия, а именно колхоза «Родина» право собственности на квартиру в установленном законом порядке за правопреемником не устанавливалось. В настоящее время в связи со сменой организационно-правовой формы колхоза «Родина» в СПК «Родина», произошел переход имущества из государственной собственности в коллективную, в связи с чем суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства не могут повлечь за собой нарушение жилищных прав граждан, проживающих в предоставленной им на законных основаниях жилой площади. Согласно п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшего до 27 января 2003 г.), колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, …, либо имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). При реорганизации колхоза «Родина» жилой фонд колхоза «Родина» передан правопреемнику СПК «Родина», правоустанавливающие документы на данную жилую квартиру отсутствуют, однако никем не оспаривается право собственности колхоза «Родина», а впоследствии - СПК «Родина» на квартиру в которой проживают истцы, на момент предоставления в 1994 г. им квартиры, а также на момент принятия решения о её продаже истцам ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхоз «Родина» на законном основании передал квартиру истцам Никулиной Н. Н., Никулину А. М. для проживания. С учетом представленных доказательств, пояснений истцов, представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом СПК «Родина» и покупателем Никулиным А.М., Никулиной Н.Н. состоялась сделка по продаже квартиры по адресу <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. истцы проживают по указанному адресу, пользуются данным объектом недвижимости как своим собственным. В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 257 ГК РФ общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Частью 1 статьи 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В судебном заседании установлено, что истцы Никулин А. М. и Никулина Н. Н. с 1994 г. проживают в квартире по <адрес>, в <адрес> и открыто, добросовестно, непрерывно в течение 17 лет владеют ею как своей собственностью. Жилая квартира на момент рассмотрения дела не имеет собственника, что подтверждается сведениями регистрационных органов /л.д.49-51/. Кроме того, истцам Никулиной Н. Н. и Никулину А. М. земельный участок по указанному адресу был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства и исследованные доказательства оцениваются судом в совокупности, не противоречат друг другу, и дают суду основание для признания права общей долевой собственности на квартиру с сенями за Никулиным А. М. и Никулиной Н. Н. в равных долях по 1/2 доле, поскольку соглашения сторон об определении долей не имеется, доли судом признаются равными, у истцов на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не находящихся в браке и не являющихся членами крестьянского (фермерского) хозяйства, квартира при этом не принадлежит крестьянскому (фермерскому) хозяйству, на данный объект недвижимости возникло право общей долевой собственности. В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, в связи с чем, с СПК «Родина» подлежит взысканию в пользу истца Никулиной Н.Н. понесенные ею судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3 175 рублей 13 копеек, в пользу истца Никулина А.М. - 77 рублей 41 копейка. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Никулина А.М., Никулиной Н.Н. - удовлетворить. Признать за Никулиным А.М. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> сенями в <адрес> в <адрес>. Признать за Никулиной Н.Н. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> сенями в <адрес> в <адрес>. Взыскать с СПК «Родина» в пользу Никулина А.М. государственную пошлину в размере 77 (семьдесят семь) рублей 41 (сорок одна) копейка. Взыскать с СПК «Родина» в пользу Никулиной Н.Н. государственную пошлину в размере 3 175 (три тысячи сто семьдесят пять) рублей 13 (тринадцать) копеек. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Новичихинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Судья Новичихинского районного суда О.В.Баранова Алтайского края В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.