Дело № 2-178/2011 с.Новичиха 14 июля 2011 года При этом истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> они, проживающие в гражданском браке, совместно приобрели у местного жителя Якубовского Н.М. за пятьдесят тысяч рублей часть нежилого помещения расположенного в <адрес>, с целью его последующего ремонта и перевода в жилое помещение. Сделка была совершена письменно, однако государственную регистрацию не прошла, так как они собирались это сделать после регистрации права собственности на реализованное имущество Якубовским Н.М., однако продавец уклонился от совершения указанных регистрационных действий. Истцы указывают, что в настоящее время они самостоятельно решили зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако к настоящему времени его оформить сложно, так как продавец вовремя не зарегистрировал сделку по приобретению указанного имущества в 1992 году в Бюро технической инвентаризации (БТИ). В сложившейся ситуации, по мнению Лукина В.В. и Гадецкой Ю.А. имеется лишь одна возможность признать в судебном порядке сделку действительной, и признать за ними право долевой собственности на приобретенное по данной сделке имущество. Факт заключения сделки с собственниками недвижимого имущества в судебном заседании может быть подтвержден документально, а так же свидетельскими показаниями. В судебном заседании Гадецкая Ю.А., поддержав заявленные требования, сообщила, что проверив правомерность владения продавцом реализуемым им недвижимым имуществом она и Лукин В.В., как покупатели, полностью исполнили обязанности по сделке купли-продажи, а именно после подписания договора ДД.ММ.ГГГГ передали Якубовскому Н.М. деньги в размере 50 тыс. рублей и приняли от него приобретенное по сделке недвижимое имущество в виде помещения № по <адрес> в <адрес>, а так же всю имеющуюся у него документацию на домовладение. Право продавца по распоряжению указанным выше имуществом в судебном заседании может быть подтверждено официальной информацией предоставленной архивным администрации Новичихинского района и справками администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края. Они просят удовлетворить иск и так как отсутствие государственной регистрации сделки препятствуют реализации их прав собственников. Истец Лукин В.В., обратившись к суду с письменным заявлением, попросил рассмотреть иск в его отсутствие и принять решение о его удовлетворении. Ответчик Якубовский Н.М., в судебном заседании иск признал и сообщил, что в настоящее время он является пенсионером и, имея незначительный достаток, не может оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией сделки. Проданное им ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по <адрес> в <адрес>, было в свою очередь приобретено им ДД.ММ.ГГГГ через Комитет по управлению имуществом администрации Новичихинского района Алтайского края на конкурсной основе при продажной цене в 42 тыс. рублей. Приобретенное имущество представляло собой неиспользуемое длительное время здание бывшей детской консультации и стоматологического отделения Новичихинской районной больницы, общей площадью 273,79 кв.м., сборно-щитовое, обложенное кирпичом. Однако после приобретения имущества сделка, вследствие отсутствия у него средств, не прошла регистрацию в БТИ. Более попыток пройти государственную регистрацию он не предпринимал. Часть помещений им была уже реализована. Предъявленный к нему иск считает правомерным и подлежащим удовлетворению. Участвующие в судебном заседании в качестве третьих лиц - ФИО6 и ФИО9, уже проживающие по <адрес> в <адрес>, в квартирах № и №, подтвердили факт заключения сделки купли-продажи нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между Якубовским Н.М. с одной стороны и Лукиным В.В. и Гадецкой Ю.А., с другой стороны. Они признают правомерность сделки и не претендуют на указанное имущество. Заявленные истцами в качестве третьих лиц - ФИО8 и ФИО7, так же проживающие по <адрес> в <адрес> в квартирах № и №, в судебное заседание не явились, направив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а иск удовлетворить. Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения иска в судебное заседание не явился направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав мнение лиц участвующих в рассмотрении иска и изучив материалы дела, суд определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся третьих лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам. Изучив доводы истцов, мнение ответчика относительно заявленных исковых требований, а так же иных заинтересованных лиц, исследовав пре доставленные в судебное заседание материалы дела, суд полагает требования Лукина В.В. и Гадецкой Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу требований ст.ст. 153,154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В силу ст. 549 ГК РФ). В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Новичихинского района Алтайского края и Якубовским Н.М., последний, на основании коммерческого конкурса, приобрел в собственность здание бывшей детской консультации и стоматологического отделения Новичихинской районной больницы, расположенное по адресу <адрес>, площадью 273 кв.м, сборно-щитовое, обложенное кирпичом, расположенное на земельном участке в 1230 кв.м. Сведения о государственной регистрации сделки в тексте договора отсутствуют. Согласно договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лукин В.В. и Гадецкая Ю.А. приобрели у Якубовского Н.М., за 50 тыс. рублей, 1/3 часть здания бывшей детской консультации и стоматологического отделения Новичихинской районной больницы, расположенное по адресу <адрес>. Деньги по сделке переданы продавцу в момент подписания договора. Из технической документации, изготовленной после заключения сделки по инициативе истцов следует, что площадь приобретенного ими нежилого помещения, расположенного в <адрес>, составляет 69,3 кв.м, при этом инвентарная стоимость приобретенного недвижимого имущества на 2010 год составила 221506 рублей 36 копеек. Площадь земельного участка соответственно 2760 кв.м. Кадастровый номер помещения № Кадастровая стоимость земельного участка номер 22:30:060402:35, находящегося в <адрес>, составляет 26843 рубля. Из справок выданных администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района на основании похозяственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, показаний третьих лиц ФИО9 и ФИО6 следует, что семьи ФИО8 и ФИО7 проживают в <адрес>, соответственно в квартире № и №, и не претендуют на оставшуюся часть здания, реализованного Якубовским Н.М. истцам. Проанализировав в совокупности предоставленные для изучения доказательства, суд приходит к выводу, что указанная выше сделка купли-продажи нежилого помещения, не противоречит положениям действующего законодательства РФ.. Право собственности бывшего владельца и совершенная ДД.ММ.ГГГГ сделка не оспорена. Факт совершения сделки подтвержден как документально. Заключение сделки и её условия не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а поэтому имеются основания для удовлетворения иска. Требований о возмещении судебных расходов истцами не заявлено. Руково дствуясь ст. 197,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Лукина В.В. и Гадецкой Ю.А. к Якубовскому Н.М. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по <адрес>, помещение № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ совершенную между Якубовским Н.М. и Лукиным В.В., Гадецкой Ю.А. действительной и состоявшейся. Признать за Лукиным В.В. и Гадецкой Ю.А. право долевой собственности, по 1/2 доли каждого, на нежилое помещение, общей площадью 69,3 кв.м, расположенное по <адрес>, помещение № в <адрес>, кадастровый номер помещения № Судебных издержек по делу нет. На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение 10 суток с момента провозглашения. Председательствующий Судья Новичихинского районного суда Алтайского края А.А. Томаровский