Дело № 2-262/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Новичиха 24 октября 2011 года Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А. при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Шиллер Е.П. и Шиллер Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шиллер Е.П. и Шиллер Е.А. к Зиняковой Н.В., Верховской М.В. и Васильеву В.А. о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Жители с.Токарево Новичихинского района Алтайского края Шиллер Е.П. и Шиллер Е.А. обратились в Новичихинский районный суд с иском к Зиняковой Н.В., Верховской М.В. и Васильеву В.А. о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество. При этом в обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели квартиру с земельным участком, расположенные в <адрес>.. Ранее указанная квартира, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного с колхозом им.Ленина Новичихинского района ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала В.А.Н.. ДД.ММ.ГГГГ В.А.Н. скончалась, и поэтому сделка при приобретению квартиры фактически была ими заключена в вступившими в наследственные права её детьми - Верховской М.В., Зеняковой Н.В. и мужем Васильевым В.А., которому кроме того на праве собственности принадлежал земельный участок на котором находилось реализованное домовладение в виде 1/2 части жилого дома -квартиры по <адрес>. После смерти В.А.Н. в квартире проживали её дочери, а с 2000 года она сдавалось в наем квартирантам. После смерти матери наследник Верховская М.В. пыталась оформить документы на квартиру, и с этой целью нанимала профессионального юриста, однако по неизвестной причине в полном объеме документы на жилое помещение оформлены не были. При оформлении сделки и написании расписки о порядке выплате денежных средств на квартиру истцам как приобретателям были выданы лишь копия договора подтверждающего право собственности В.А.Н. на квартиру, копия свидетельства о заключении брака Верховской М.В., а так же иные документы с истекшим сроком действия. После реализации квартиры дочери В.А.Н. -Верховская М.В. и Зинякова Н.В. выехали для постоянного проживания за пределы Новичихинского района в <адрес> и утратили интерес к последующему оформлению сделки и её государственной регистрации. Васильев В.А., не претендуя на реализованную квартиру выписался из неё и спустя некоторое время вновь женился. В настоящее он время отбывает уголовное наказание в местах лишения свободы. Факт того, что Васильев В.А. был согласен на реализацию квартиры может быть подтвержден договором от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым он продал истцу - Шиллер Е.П., принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по <адрес>. В сложившейся ситуации истцы считают, что подтвердить право собственности на приобретенное ими жилье и земельный участок они могут лишь в судебном порядке, предоставив в суд доказательства подтверждающие законность и обоснованность заключения сделки. При заключении договора купли-продажи квартиры присутствовали свидетели Х.Н.С. и И.Н.К., при этом сделка о продаже квартиры была совершена путем написания расписки с условиями оплаты, а о реализации земельного участка был составлен письменный договор между Васильевым В.А. и Шиллер Е.П.. Оплата по сделкам была произведена в полном объеме, в том числе путем перечисления денежных средств на сберегательную книжку Верховской М.В., о чем свидетельствуют приходные кассовые ордера. На основании указанного Шиллер просят суд признать состоявшимися сделку купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, заключенную между Верховской М.В. и Шиллер Е.П. ДД.ММ.ГГГГ, а так же сделку купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, заключенную между Васильевым В.А. и Шиллер Е.П. ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ними, как за супругами, право общей совместной собственности на приобретенное имущество, а именно квартиру, общей площадью 49,84 кв.м. и приусадебный земельный участок, общей площадью 6600 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные в <адрес>. При этом не применять в отношении ответчиков последствий предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, в части взыскания оплаченной при обращении за судебной защитой государственной пошлины. Ответчики Зинякова Н.В. и Верховская М.В. в судебное заседание не явились, направив в суд телефонограмму, к которой сообщили, что полностью признают исковые требования Шиллер, просят рассмотреть иск в их отсутствие в связи с удаленностью места их постоянного проживания от с.Новичиха Алтайского края. Ответчик Васильев В.А., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание в связи с отбытием уголовного наказания по приговору суда не явился, не направил в суд своего представителя для участия в рассмотрении иска, а так же не направил в разъясненном ему порядке возражений относительно заявленных требований. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Поспелихинского отдела направил в судебное заседание заявление, в котором попросил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска, оставив на усмотрение суда. Выслушав позицию лиц участвующих в судебном заседании и предоставленные в судебное заседание доказательства суд определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц по предоставленным доказательствам. Изучив доводы истцов, допросив свидетелей Х.Н.С. и И.Н.К., а так же изучив предоставленные в судебное заседание доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном объеме. При этом суд исходит из ниже следующего… Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом. Если одна из сторон полностью исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, состоявшейся. Из предоставленных в суд документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между колхозом им.Ленина, находившемся в с.Токарево Новичихинского района и гражданкой В.А.Н. был заключен договор по которому последняя приобрела в колхозе им.Ленина 1/2 часть жилого дома (квартиру), состоящую из трех жилых комнат, жилой площадью в пятьдесят пять кв. метров, расположенную в <адрес>. Согласно Постановлению Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства жилой дом и прилегаемый к нему земельный участок по <адрес>, принадлежавший В.А.Н., в настоящее время имеют номер: <адрес>. Из выписки похозяйственной книги по Токаресвкому сельсовету за 1991-1996 года № 1 стр.15 и за 1997-2001 годы № 8 стр.73 следует, что в жилом доме по <адрес>, принадлежавшем на праве собственности В.А.Н., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проживали В.А.Н., <данные изъяты>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, её муж Васильев В.А., <данные изъяты>, выписавшийся из указанного дома в октябре 1997 года, и две их дочери: Васильева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписавшаяся из квартиры в октябре 2000 года в связи с выездом в <адрес> и Васильева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписавшаяся из квартиры в мае 1997 года в связи с убытием в <адрес>. Согласно справки выданной администрацией Токаревского сельсовета Новичихинского района ДД.ММ.ГГГГ за № в управление наследственным имуществом после смерти В.А.Н. вступили её дети - Васильевы Н.В. и Васильева М.В.. Из свидетельства о заключении брака серии I-ТО № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> национального района Алтайского края зарегистрирован брак между В.Д.Н. и Васильевой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом жене присвоена фамилия - «Верховская» (акт запись №). Согласно постановлению Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района № от 2002 года и кадастрового паспорта приусадебный земельный участок, общей площадью 6600 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный в <адрес>, на праве собственности принадлежал Васильеву В.А.. Из предоставленного для изучения суда договора от ДД.ММ.ГГГГ, текст которого был направлен в адрес ответчика Васильева В.А. и не оспорен последним в установленном порядке, Васильев В.А.. ДД.ММ.ГГГГ продал Шиллер Е.П. принадлежавший ему приусадебный земельный участок, расположенный в <адрес> за одну тысячу рублей. Претензий по сделке не имеет. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Шиллер Е.П. и Верховской М.И. (в тексте имеются анкетные данные каждой стороны) в присутствии свидетелей И.Н.К., В.Т.Н. и Х.Н.С., Шиллер Е.П. проживавшая на тот момент в <адрес>, приняла на себя обязательство выплатить Верховской М.В., ежемесячными платежами по 2,5 тыс. рублей, в погашение долга за квартиру 32,5 тыс. рублей. Из показаний допрошенных по делу свидетелей Х.Н.С. и И.Н.К. следует, что при написании расписки действительно было достигнуто соглашение по которому Шиллер Е.П. проживавшая на тот момент в с.Токарево Новичихинского района с семьей по <адрес>, приобрела в собственность у Зиняковой Н.В., Верховской М.В. и Васильева В.А. квартиру расположенную в <адрес> за 32,5 тыс. рублей, и приняла на себя обязательство выплатить указанную сумму Верховской М.В., ежемесячными платежами по 2,5 тыс. рублей, путем перечисления денег на счет последней в сберегательном банке. Из приложенных к исковому заявлению платежных документов, а именно: следует, что долг Шиллер Е.П. погашен в полном объеме. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Токаревского сельсовета Новичихинского района следует, что по месту жительства в <адрес> зарегистрированы и проживают Шиллер Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шиллер Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их малолетние дети Ш.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ш.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Шиллер Е.А. и Шиллер Е.П. состоят в зарегистрированном браке. Из выписки технического паспорта на домовладение (квартиру) расположенную в <адрес> следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора. При этом общая площадь квартиры составляет 49,84 кв.м.. Таким образом, судом установлено, что указываемые истцами обстоятельства приобретения квартиры и земельного участка полностью подтверждаются совокупностью предоставленных в судебное заседание доказательств. Совершенные ДД.ММ.ГГГГ сделки не противоречат требованиям законодательства РФ и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Судом не установлено иных лиц претендующих на указанное имущество нет кроме истцов, состоящим в зарегистрированном браке. К настоящему времени Шиллер за свой счет изготовлены технический паспорт домовладения. Требования о признании совместного права собственности супругов на приобретенное имущество суд полагает обоснованными. Требований о возмещении судебных расходов истцом не заявлено. На основании изложенного, суд усматривает все основания для удовлетворения иска, а поэтому руководствуясь ст. 173, 194, 197-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Шиллер Е.П. и Шиллер Е.А. удовлетворить. Признать состоявшимися и действительными сделку купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, заключенную между Верховской М.В. и Шиллер Е.П. ДД.ММ.ГГГГ, и сделку купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, заключенную между Васильевым В.А. и Шиллер Е.П. ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Шиллер Е.П. и Шиллер Е.А. право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 49,84 кв.м. и приусадебный земельный участок, общей площадью 6600 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные в <адрес>. Судебных расходов подлежащих возмещению нет. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения. Судья Новичихинского районного суда Алтайского края А. Томаровский