Дело № 2-37/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новичиха 21.03.2011 г.
Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Барановой О.В.,
при секретаре Николаевой И. Г.,
с участием истицы Косач Т. М., третьих лиц Эрмиш Д. А., Эрмиш М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косач Т.М. к Ивановой М.П., Черниковой Л.А., Косач М.Н., Косач А.Н. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Косач Т.М. обратилась в суд к Ивановой М.П., Черниковой Л.А., Косач М.Н., Косач А.Н. с иском о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указала, что она в период нахождения в браке с ФИО1 по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 и Ивановой М. И. дом с земельным участком и расположенными на нем надворными постройками в <адрес>.
Указанный дом принадлежал ФИО2 и Ивановой М. И. по договору передачи домов, квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 умер.
Обязательства сторонами исполнены - истица - покупатель по договору передала ответчику в момент подписания договора денежные средства за дом и земельный участок, однако сделка надлежащим образом не оформлена - не прошла государственную регистрацию; истица после приобретения дома проживала в нем с семьей, затем там проживали её дети, с 2008 г. дом сдается в аренду.
В настоящее время у истицы возникла необходимость регистрации права собственности на данное жилое помещение в связи с необходимостью его продажи, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос истица не имеет возможности.
Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ муж истицы ФИО1 умер, наследниками по закону являются истица и двое сыновей умершего - Косач М.Н. и Косач А.Н.. Фактически наследство после смерти ФИО1 приняла истица, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль, приобретенный в период брака, кроме того, она распоряжается иным совместно нажитым имуществом.
Просит признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2, Ивановой М.П. и Косач Т.М., состоявшейся.
Признать за Косач Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 3900 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что с момента покупки дома границы земельного участка ею не расширялись; перепланировка жилого помещения не производилась. Пояснила, что с ноября 2008 года в доме проживают Эрмиш Д. А., Эрмиш М. С., которые собираются приобрести у неё данное жилое помещение. Никто из наследников после умершего ФИО1 на данный дом и земельный участок не претендует, споры о его принадлежности отсутствуют.
Просит удовлетворить заявленные требования, исходя из данных технической документации на дом и земельный участок.
Ответчики Иванова М.П., Черникова Л.А., Косач М.Н., Косач А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в направленных суду заявлениях и телефонограммах заявили о признании исковых требований в полном объёме /л.д.77-79,82-84/.Последствия признания ими иска о том, что при принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований им известны.
Ответчица Иванова М. П. при этом указала, что действительно, указанный дом и земельный участок в <адрес> она с ФИО2 продали Косач Т. М., деньги продавцам выплачены /л.д.82/.
Ответчица Черникова Л. А. в заявлении помимо признания исковых требований указала, что ФИО2 был её отцом, проживал с Ивановой М. П., ей известно, что отец и Иванова продали дом Косач Т. М. Имущественных претензий к ней не имеет /л.д.84/.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, причём суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Статьёй 173 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с. Поспелиха в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил /л.д.66/.
Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Третьи лица Эрмиш Д. А., Эрмиш М. С. в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что с ноября 2008 г. они проживают в указанном доме по адресу <адрес>, дом арендуют у Косач Т. М., до них в доме проживал Косач А.Н. с семьей, до Косач в доме проживали ФИО2 и Иванова. На данные объекты недвижимости никто претензий не предъявляет, какие-либо изменения размера земельного участка, перепланировка жилого помещения не производились. В настоящее время каких-либо споров о принадлежности указанных объектов недвижимости нет. Полагают, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основания.
В силу положений ст.ст. 153, 154, ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Помимо этого право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом помимо прочего, на основании договора купли-продажи (ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с положениями стати 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 552 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Косач Т.М. (покупателем) и ФИО2 и Ивановой М.П. (продавцами) был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенных на земельном участке по адресу <адрес> /л.д. 6/, за 30 000 рублей, стоимость земельного участка составила 1 000 рублей, стоимость дома - 29 000 рублей; данный договор не прошел государственную регистрацию.
Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и акту оценки общей стоимости квартиры жилое помещение в <адрес> передана в собственность ФИО2 и Ивановой М.П.. Указанный договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/. Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Новичихинского района от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок размером 0,39 га /л.д. 9/.
Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, указанный земельный участок земель населенных пунктов имеет кадастровый номер - №, площадь - 3900 кв. м /л.д. 10,11/.
Продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серия <данные изъяты> № /л.д.61, 80/.
В соответствии со сведениями, представленными нотариусом Новичихинского Нотариального округа Алтайского края ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего ФИО2, наследницей 1 очереди является дочь наследодателя - Черникова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ р. /л.д.60-65/.
Супруг истицы Косач Т.М. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серия <данные изъяты> № /л.д.51, 81/.
В соответствии со сведениями, представленными нотариусом Новичихинского Нотариального округа Алтайского края ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего ФИО1, наследницей 1 очереди является супруга наследодателя - Косач Т.М., ДД.ММ.ГГГГ р. /л. д.50-59/.
Согласно сведениям, указанным в выписке из технического паспорта /л.д.12-16/, в соответствии с данными архива Новичихинского производственного участка Поспелихинского филиала АКГУП «АЦЗКН» /л.д.76/, по адресу: <адрес> расположен <адрес>, общей площадью 64,8 кв. м, жилой - 41,9 кв. м литера А, кочегарка литера А1. Стоимость квартиры с надворными постройками в ценах 2009 г. составила 164 994 рубля 84 коп. /л.д.24/.
В соответствии с ответом начальника Новичихинского участка филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведения о правообладателях данных объектов недвижимости отсутствуют, по указанному адресу инвентаризация не проводилась /л.д.75/.
Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с. Поспелиха, сведения о собственнике и иных правообладателях объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д.68-70/.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, пояснений истицы, третьих лиц, признания исковых требований ответчиками, представленных документов, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, Ивановой М.П. и покупателем Косач Т.М. был заключен и исполнен сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с надворными постройками, по адресу: <адрес>, то есть состоялась сделка купли-продажи указанных объектов недвижимости. При этом истица Косач Т.М. приобретала данные объекты недвижимости в период нахождения в браке с умершим ФИО1, приняла как единственный наследник имущество после его смерти, в том числе и долю в праве общей совместной собственности на данные объекты недвижимости, пользуется указанными объектами недвижимости как своими собственными длительное время - более 12 лет, споры по принадлежности имущества отсутствуют.
Доводы истицы о том, что ею приобретен жилой дом с земельным участком и надворными постройками по указанному адресу, не опровергнуты, её требования подлежат удовлетворению, за ней подлежит признанию право собственности на данные объекты недвижимости.
Кроме того, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Ивановой М.П., Черниковой Л.А., Косач М.Н., Косач А.Н. в пользу Косач Т.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 104 рубля 00 копеек, или по 1 276 рублей 00 копеек с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Косач Т.М. - удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2, Ивановой М.П. и Косач Т.М., состоявшейся.
Признать за Косач Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Косач Т.М. право собственности на земельный участок площадью 3900 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ивановой М.П., Черниковой Л.А., Косач М.Н., Косач А.Н. в пользу Косач Т.М. государственную пошлину в размере 5 104 (пять тысяч сто четыре) рубля 00 копеек, или по 1 276 (одна тысяча двести семьдесят шесть) рублей 00 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Новичихинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья
Новичихинского районного суда О. В. Баранова
Алтайского края
В окончательной форме решение изготовлено 28 марта 2011.