АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Кондратьевой Ю.А.
при секретаре Куртевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Парковый 34» к Буренковой Е.В., администрации г. Новочеркасска о взыскании задолженности по апелляционной жалобе администрации г. Новочеркасска на решение мирового судьи судебного участка №10 г. Новочеркасска от чч.мм.гг. года
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Парковый 34» обратилось к мировому судье с иском к Буренковой Е.В., администрации города Новочеркасска, в котором просило взыскать с Буренковой Е.В. задолженность по оплате содержания жилья, тепловой энергии в сумме 3615 рублей 02 копейки. С администрации г. Новочеркасска истец просил взыскать задолженность по оплате содержания жилья, тепловой энергии в сумме 25407 рублей 39 копеек. В обоснование иска указал, что квартира №хх по пр. ... д. №хх находится в муниципальной собственности. Ответчица Буренкова Е.В. проживает в квартире на основании договора социального найма с января хххх года. На протяжении с 16.11.2008 года по данной квартире не оплачиваются коммунальные услуги и содержание жилья.
Впоследствии истец отказался от исковых требований к Буренковой Е.В. в связи с погашением ею задолженности.
По ходатайству представителя администрации г. Новочеркасска к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены КУМИ г. Новочеркасска и МУ ДГХ г. Новочеркасска.
Решением мирового судьи судебного участка №10 г. Новочеркасска с администрации г. Новочеркасска была взыскана задолженность за период с февраля по декабрь 2009 года. Во взыскании остальной суммы задолженности истцу было отказано по той причине, что право собственности у ответчика возникло только в феврале 2009 года.
Ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, полагая неправильным вывод о том, что администрация г. Новочеркасска является собственником квартиры и как собственник должна нести бремя содержания квартиры. Администрация г. Новочеркасска по договору купли-продажи спорной квартиры являлась только муниципальным заказчиком, квартира была приобретена в муниципальную собственность и право собственности было зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Новочеркасск". Квартира передана в оперативное управление МУ ДГХ г. Новочеркасска.
В судебном заседании представитель истца настаивала на требованиях. Просила решение мирового судьи оставить в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Представитель администрации г. Новочеркасска настаивал на апелляционной жалобе. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.
Представитель МУ ДГХ г. Новочеркасска исковые требования не признала. Пояснила, что хотя квартира и передана в оперативное управление департаменту, но они не занимаются содержанием жилищного фонда.
Представитель КУМИ г. Новочеркасска в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд полагает решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи №хх от чч.мм.гг. года квартира №хх по пр. ... д. №хх была приобретена администрацией г. Новочеркасска, выступающей по договору в качестве муниципального заказчика, в муниципальную собственность муниципального образования «Город Новочеркасск» .
Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чч.мм.гг. года
В соответствии с Положением об отраслевом ( функциональном органе Администрации ) Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Новочеркасска г. Новочеркасска Комитет наделен полномочиями от имени муниципального образования, осуществлять права собственника в отношении муниципального имущества.
При таких обстоятельствах суд полагает ошибочным вывод мирового судьи о том, что собственником квартиры является администрация г. Новочеркасска.
В соответствии с п. 3.16 данного Положения КУМИ администрации г.Новочеркасска осуществляет передачу муниципального имущества с баланса на баланс, в хозяйственное ведение и оперативное управление муниципальным унитарным предприятиям в соответствии с действующим законодательством.
чч.мм.гг. года распоряжением №хх квартира №хх по пр. ... д. №хх была передана в оперативное управление МУ ДГХ г. Новочеркасска.
В соответствии с п. 4.5 Устава МУ ДГХ г. Новочеркасска при осуществлении права оперативного управления имуществом, переданным в оперативное управление, Учреждение обязано:
Эффективно и по назначению использовать имущество ;
Обеспечивать сохранность имущества;
Осуществлять текущий и капитальный ремонт имущества;
Начислять амортизационные отчисления на изнашиваемую часть имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что именно на МУ ДГХ г. Новочеркасска лежит обязанность по содержанию принадлежащей квартиры, в том числе и по внесению платы за содержания жилья, тепловой энергии за период до предоставления квартиры в пользование по договору социального найма.
Суд обоснованным считает взыскание задолженности с момента передачи имущества в оперативное управление с февраля 2009 года и по декабрь 2009 года.
Доводы ответчика о том, что Учреждение не должно нести эти расходы, не могут быть приняты судом, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 Кодекса возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).
Установив, что товарищество понесло затраты на содержание общего имущества жилого дома и оказание коммунальных услуг по отоплению имеются основания для взыскания с МУ ДГХ г. Новочеркасска, в оперативном управлении которого находится квартира, задолженности.
Ссылка представителя МУ ДГХ г. Новочеркасска на то, что членом товарищества он не является и договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и отоплению жилого помещения с ним не заключался, не принимается.
Отсутствие между товариществом и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права товарищества на получение соответствующих платежей.
руководствуясь со ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Апелляционную жалобу администрации г. Новочеркасска удовлетворить частично.
Решение мирового судьи судебного участка №10 г. Новочеркасска по иску Товарищества собственников жилья «Парковый 34» к Буренковой Е.В., администрации г. Новочеркасска о взыскании задолженности отменить и вынести новое решение, которым взыскать с МУ ДГХ г. Новочеркасска в пользу Товарищества собственников жилья «Парковый 34»задолженность за период с февраля по декабрь 2009 года включительно в сумме 15135 рублей 76 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 605 рублей 43 копейки, по оплате услуг представителя в сумме 3500 рублей, всего 19241 ( девятнадцать тысяч двести сорок один рубль) 19 копеек.
Апелляционное решение вступает в законную силу немедленно и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен чч.мм.гг.