АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «***» к Соловьевой Л.Н., "М" о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, по апелляционной жалобе Соловьевой Л.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 9,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «***» обратилось с иском в суд к Соловьевой Л.Н., "М" о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, ссылаясь на то, что ТСЖ «***», зарегистрированное по адресу: ***, образовалось в 2008 году. Соловьева Л.Н. проживает в квартире № ***, расположенной в г.Новочеркасске по ул. ***.
Ответчица за период с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. имеет задолженность по оплате за содержание жилья в сумме ... руб. За каждый день просрочки платежа ей начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет ... руб.
Просили взыскать с Соловьевой Л.Н. задолженность по оплате за содержание жилья в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судебного участка № 9 г.Новочеркасска от чч.мм.гг. по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено "М".
Решением мирового судьи судебного участка № 9 г.Новочеркасска от чч.мм.гг. исковые требования ТСЖ «***» к Соловьевой Л.Н., "М" удовлетворены частично, с Соловьевой Л.Н. в пользу ТСЖ «***» были взысканы: задолженность по оплате за содержание жилья в размере ... рублей, пени в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, а всего ... рублей. В удовлетворении исковых требований к "М" ТСЖ «***», было отказано.
Соловьева Л.Н. не согласилась с решением мирового судьи, подав на него апелляционную жалобу, в которой указала, что собственником квартиры № *** по ул.*** является "М", который в 2003 году своим распоряжением освободил ответчицу от уплаты за содержание жилья. Данное распоряжение не отменено до настоящего времени. Акт от чч.мм.гг. о приме-передаче указанной квартиры в управление ТСЖ «***», по мнению Соловьевой Л.Н. свидетельствует о том, что начисление платы за содержание жилья собственнику (нанимателю) квартиры должно быть с указанной даты. Начисление платы за 2009-2010 года ответчица считает незаконным, поскольку квартира не была передана истцу в управление. За спорный период плату за содержание жилья вправе было начислять "М", которое освободило Соловьеву Л.Н. от указанных выплат.
В судебном заседании Соловьева Л.Н.и ее адвокат по ордеру Барнев П.С. л.д. 129), настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, просили отменить решение мирового судьи и исковые требования ТСЖ «***» оставить без удовлетворения.
Представитель ТСЖ «***» в судебном заседании просил оставить решение мирового судьи судебного участка № 9 без изменения, а апелляционную жалобу Соловьевой Л.Н. без удовлетворения.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит решение мирового судьи судебного участка № 9 г.Новочеркасска от чч.мм.гг. законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Мировым судьей правильно установлены фактические обстоятельства дела, а именно тот факт, что Соловьева Л.Н. и члены ее семьи пользовались квартирой № *** по ул. *** и проживали в ней с 2003 года, на основании ордера № *** от чч.мм.гг., выданного Постановлением главы администрации г.Новочеркасска № *** от чч.мм.гг. Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик фактически осуществлял наем жилого помещения, несмотря на то, что сам договор найма был оформлен только после того, как "М" были получены правоустанавливающие документы на квартиру чч.мм.гг. Кроме того, в соответствии с жилищным законодательством на ТСЖ возлагается обязанность по содержанию общего имущества с момента его создания. Акт от чч.мм.гг. о приеме-передаче квартиры № ***, расположенной по ул. *** в управление ТСЖ «***» не может свидетельствовать о том, что управление домом и общим имуществом до заключения акта истцом не осуществлялось. Тем самым, ТСЖ «***» с ноября 2008 года самостоятельно производит начисление по оплате за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт. И тот факт, что распоряжение директора "М" об освобождении Соловьевой Л.Н. от уплаты выплат за содержание жилья до настоящего времени не отменено, не является обязательным в применении, поскольку с момента образования ТСЖ «***», "М" не вправе контролировать порядок начисления платы за жилье.
В соответствии с ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Поскольку мировым судьей верно оценены фактические обстоятельства дела, сделаны выводы, соответствующие материалам дела, к сложившимся правоотношениям правильно применены нормы материального права, доводы апелляционной жалобы Соловьевой Л.Н. оцениваются судом как необоснованные и не содержащие оснований к отмене решения мирового судьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 9 г. Новочеркасска от чч.мм.гг. по делу по иску Товарищества собственников жилья «***» к Соловьевой Л.Н., "М" о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: А.Н.Пикалов