А П Е ЛЛ Я Ц И О Н Н О Е ОПРЕДЕЛЕНИЕ 22 августа 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе : судьи Варламовой Н.В. при секретаре : Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Абрамовского А.Е. к Засоба В.В. о взыскании задолженности за содержание жилья по апелляционной жалобе Засоба В.В. на решение мирового судьи, У С Т А Н О В И Л: ИП Абрамовский А.Е. обратился с иском к Засоба В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья. В обоснование иска истец сослался на следующие обстоятельства. ИП Абрамовский А.Е. осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда *** управлению эксплуатацией нежилого фонда *** на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома и услуги по содержанию жилья дома по *** ЧЧ.ММ.ГГ., собственники помещений многоквартирного *** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе способа управления в виде непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений. В соответствии с п. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** от ЧЧ.ММ.ГГ. принято решение о заключении договора на обслуживание многоквартирного дома с ИП Абрамовским А.Е.. Засоба В.В. является собственником *** и обязана оплачивать предоставленные ЖКУ, в том числе услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сроки и в порядке установленные ст.154 ЖК РФ, согласно которой «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; так же в соответствии с п.2,8 ст.155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем» Ответчик в нарушение вышеуказанных норм, не оплачивает предоставленные услуги по содержанию жилья. В связи с чем, за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. у ответчика образовалась задолженность на сумму 2614 рублей 90 копеек. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ответчик обязан выплатить истцу пени в размере 16 рублей 71 копейку, начисленные исходя из суммы задолженности за указанный период. В связи с тем, что отсутствует иной порядок, кроме судебного, взыскания задолженности за содержание жилья, истец ИП Абрамовский А.Е. был вынужден обратится за квалифицированной юридической помощью. За предоставленные юридические услуги истец уплатил 2000 рублей. Истец просил взыскать с ответчика Засоба В.В. в его пользу сумму долга за предоставленные услуги по содержанию жилья в размере 2614 рублей 90 копеек, пени в размере 16 рублей 71 копейку за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ., взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей и оплату госпошлины в сумме 400 рублей. ИП Абрамовский А.Е. в судебном заседании у мирового судьи исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1714 рублей 90 копеек в связи с частичным погашением ответчиком долга в размере 900 рублей, в остальном просил иск удовлетворить. Решением мирового судьи судебного участка *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. исковые требования индивидуального предпринимателя Абрамовского А.Е. к Засоба В.В. о взыскании задолженности за содержание жилья удовлетворены. Взысканы с Засоба В.В. в пользу ИП Абрамовского А.Е. задолженность за содержание жилья с учетом пени в размере 1731 рубль 61 копейка, судебные расходы в размере 2400 рублей, всего взыскано 4131 рубль 61 копейка. На решение мирового судьи ответчиком Засоба В.В. принесена апелляционная жалоба об отмене решения. В апелляционной жалобе, поданной мировому судье (л.д.80-82) Засоба В.В. просила отменить решение мирового судьи и принять новое решение с учетом произведенного ею расчета доли собственника в общем имуществе, произвести перерасчет начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом площади соответствующей ее доле в праве общей собственности на общее имущество дома. В обоснование жалобы ответчица сослалась на то, что мировой судья не полно выяснил обстоятельства дела, т.к. ею за спорный период вносилась оплата за содержание общего имущества в размере 300 рублей, она полагает, что расчет истцом производится не верно, при расчете необходимо исходить не из площади принадлежащего ей жилого помещения 66,2 кв. метра, а из расчета доли ее собственности, которая составляет 30,6 кв.м. (площадь собственника: площадь дома). В судебном заседании истец Абрамовский А.Е. и его представитель Музалевская Т.К., действующая на основании доверенности, поддержали уточненные исковые требования, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы Засоба В.В., просили решение мирового судьи оставить без изменения, представив письменные возражения, в которых указали, что все уплаченные ответчицей суммы истцом учтены, а произведенный ответчицей самостоятельный расчет ее доли в общем имуществе дома не соответствует действующему законодательству. Ответчица Засоба В.В. в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы апелляционной жалобы. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи. Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу (представление) без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения. В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, дал им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ. Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом *** общего собрания собственников помещений жилого *** от ЧЧ.ММ.ГГ. в указанном доме избрано непосредственное управление (л.д.10-11). Абрамовскому А.Е. в соответствии со ст.164 ЖК РФ поручено представлять интересы собственников помещений с третьими лицами по вопросам содержания жилья и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества дома с правом получения и подписания необходимых документов и договоров. ЧЧ.ММ.ГГ. заключен договор поручения с ИП Абрамовским А.Е., на основании п.п.2.2.1 которого последний имеет право принимать плату за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества от доверителей и требовать взыскания задолженности по просроченным платежам (л.д.12,13). Данный договор ответчиком не оспорен. Согласно протокола *** общего собрания собственников помещений жилого *** от ЧЧ.ММ.ГГ. установлен размер платы за содержание жилья в размере 11,1 рублей - кв.метр (л.д.11,об). В суде установлено, что ответчик Засоба В.В. является собственником *** многоквартирном доме ***, площадью 66,2 кв.метра (л.д. 18). Таким образом, деятельность ИП Абрамовского А.Е. по сбору средств за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества через расчетный счет в банке ДО ООО КБ «Д.» *** правомерна. Засоба В.В. за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. имеет задолженность в размере 1714 рублей 90 копеек по оплате услуги по содержанию жилья. При этом, мировым судьей было учтено, что в оспариваемый период ответчица оплатила в общей сумме 900 рублей. Поэтому доводы апелляционной жалобы Засоба В.В. о том, что мировым судьей при вынесении решения не учтены уплаченные ею суммы по 300 рублей с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. необоснованны. Сумма задолженности с учетом уточненного иска в размере 1714 рублей 90 копеек взыскана с ответчицы в пользу истца правомерно. Обоснованно взыскана с ответчицы и сумма пени в размере 16 рублей 71 копейка, начисленная на сумму задолженности исходя из одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных сумм за каждый день задержки. В силу п.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно разъяснений Министерства регионального развития РФ от ЧЧ.ММ.ГГ. N 6177-АД/14 в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения… Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Согласно п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ.ММ.ГГ. ***, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В соответствии с п.28,п.29,п.32 выше названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Следовательно, ответчик обязан нести бремя оплаты платежей за предоставление услуги по содержанию жилья. Представленный ответчицей в обоснование апелляционной жалобы расчет доли собственника в общем имуществе не соответствует требованиям действующего законодательства. В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ мировым судьей обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату представителя и оплату госпошлины. При изложенных обстоятельствах, решение мирового судьи является законным и обоснованным, поскольку вынесено на основании исследованных материалов дела, с учетом правильного их анализа и применения норм материального и процессуального права, а апелляционная жалоба Засоба В.В. подлежит отклонению. Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. по делу по иску Индивидуального предпринимателя Абрамовского А.Е. к Засоба В.В. о взыскании задолженности за содержание жилья оставить без изменения, а апелляционную жалобу Засоба В.В. - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судья Полный текст апелляционного определения изготовлен 29.08.2011 года