А П Е ЛЛ Я Ц И О Н Н О Е ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе : судьи Варламовой Н.В.

при секретаре : Харичевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Абрамовского А.Е. к Смирнову Н.Н., Смирновой Л.А., Смирнову Ю.Н. о взыскании задолженности за содержание жилья, по апелляционным жалобам Смирновых на решение мирового судьи,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Абрамовский А.Е. обратился с иском к Смирнову Н.Н., Смирновой Л.А., Смирнову Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, сославшись на следующие обстоятельства.

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда ***, управлению эксплуатацией нежилого фонда ***, на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома и услуги по содержанию жилья дома по ***

ЧЧ.ММ.ГГ. собственники помещений многоквартирного *** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе способа управления в виде непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.

В соответствии со ст.164 Жилищного кодекса РФ, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** от ЧЧ.ММ.ГГ. принято решение о заключении договора на обслуживание многоквартирного дома с ИП Абрамовским А.Е.

Ответчики Смирновы являются собственниками *** и обязаны оплачивать предоставленные ЖКУ, в том числе услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сроки и в порядке, установленные ст.154 ЖК РФ, согласно которой «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; так же в соответствии с п.2,8 ст.155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем»

Смирновы в нарушение вышеуказанных норм, не оплачивают предоставленные услуги по содержанию жилья.

В связи с чем, за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. у ответчиков образовалась задолженность на сумму 7685 рублей 52 рубля.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчики обязаны выплатить истцу пени в размере 180 рублей 86 копеек, начисленные исходя из суммы задолженности за указанный период.

В связи с тем, что отсутствует иной порядок, кроме судебного, взыскания задолженности за содержание жилья, истец ИП Абрамовский А.Е. был вынужден обратится за квалифицированной юридической помощью. За предоставленные юридические услуги истец уплатил 2000 рублей.

Истец ИП Абрамовский А.Е. просит взыскать с ответчиков солидарно в его пользу сумму долга за предоставленные услуги по содержанию жилья в размере 7685 рублей 52 рубля, пени в размере 180 рублей 86 копеек за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ., взыскать с ответчиков также понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя - 2000 рублей и оплату госпошлины в сумме 400 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. исковые требования индивидуального предпринимателя Абрамовского А.Е. к Смирновым о взыскании задолженности за содержание жилья удовлетворены. Взысканы в солидарном порядке со Смирнова Н.Н., Смирновой Л.А., Смирнова Ю.Н. в пользу Индивидуального предпринимателя Абрамовского А.Е. задолженность за содержание жилья с учетом пени в размере 7866 рублей 38 копеек, судебные расходы в размере 2400 рублей, а всего взыскано 10266 рублей 38 копеек.

На решение мирового судьи ответчиками Смирновым Н.Н., Смирновой Л.А., Смирновым Ю.Н. принесены апелляционные жалобы об отмене решения.

В апелляционных жалобах, поданных ответчиками мировому судье (л.д.80-82) Смирновы просили изменить решение мирового судьи и обязать истца пересчитать размер оплаты за содержание и ремонт жилья с учетом произведенного ими расчета доли собственника в общем имуществе дома. В обоснование жалоб ответчики ссылались на то, что мировой судья не полно выяснил обстоятельства дела, т.к. в представленных истцом на оплату квитанциях не указаны какие именно работы производятся истцом.

( уборка лестничных клеток, содержание придомовой территории.) Ответчики полагают, что расчет истцом производится не верно, при расчете необходимо исходить не из площади принадлежащего им жилого помещения 80,9 кв. метра, а из расчета доли их собственности, которая составляет 37,5 кв.м. (площадь собственника: площадь дома).

В судебном заседании истец Абрамовский А.Е. и его представитель Музалевская Т.К., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, просили решение мирового судьи оставить без изменения, представив письменные возражения, в которых указали, что произведенный ответчиками самостоятельный расчет их доли в общем имуществе дома не соответствует действующему законодательству.

Ответчики Смирнов Н.Н., Смирнова Л.А. в судебном заседании иск не признали, поддержали доводы апелляционных жалоб.

Ответчик Смирнов Ю.Н., надлежащим образом извещенный, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу (представление) без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, дал им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом ***, 2 общего собрания собственников помещений жилого *** от ЧЧ.ММ.ГГ. в указанном доме избрано непосредственное управление.

Абрамовскому А.Е. в соответствии со ст.164 ЖК РФ поручено представлять интересы собственников помещений с третьими лицами по вопросам содержания жилья и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества дома с правом получения и подписания необходимых документов и договоров. ЧЧ.ММ.ГГ. заключен договор поручения с ИП Абрамовским А.Е., на основании п.п.2.2.1 которого последний имеет право принимать плату за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества от доверителей и требовать взыскания задолженности по просроченным платежам. Данный договор ответчиками не оспорен.

Согласно протокола *** общего собрания собственников помещений жилого *** от ЧЧ.ММ.ГГ. установлен размер платы за содержание жилья в размере 11,1 рублей - кв.метр (л.д.11,об).

Таким образом, деятельность ИП Абрамовского А.Е. по сбору средств за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества через расчетный счет в банке ДО ООО КБ «Д.» *** правомерна.

В суде установлено, что ответчики Смирновы являются собственниками долей *** многоквартирном доме по ***, общей площадью 80,9 кв.м.

(л.д. 20-22).

Ответчики Смирновы за период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ. имеют задолженность в размере 7685 рублей 52 рубля за предоставленные услуги по содержанию жилья.

Указанная сумма задолженности в размере 7685 рублей 52 копейки взыскана мировым судьей с ответчиков в пользу истца правомерно.

Обоснованно взыскана с ответчиков и сумма пени в размере 180 рублей 86 копеек, начисленная на сумму задолженности исходя из одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных сумм за каждый день задержки.

В силу п.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснений Министерства регионального развития РФ от ЧЧ.ММ.ГГ. N 6177-АД/14 в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения… Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ.ММ.ГГ. ***, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.28,п.29,п.32 выше названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Следовательно, ответчики обязаны нести бремя оплаты платежей за предоставление услуги по содержанию жилья.

Представленный ответчиками в обоснование апелляционной жалобы расчет доли собственника в общем имуществе не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ мировым судьей обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов.

При изложенных обстоятельствах, решение мирового судьи является законным и обоснованным, поскольку вынесено на основании исследованных материалов дела, с учетом правильного их анализа и применения норм материального и процессуального права, а апелляционные жалобы Смирновых подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. по делу по иску Индивидуального предпринимателя Абрамовского А.Е. к Смирнову Н.Н., Смирновой Л.А., Смирнову Ю.Н. о взыскании задолженности за содержание жилья оставить без изменения, а апелляционные жалобы Смирнова Н.Н., Смирновой Л.А., Смирнова Ю.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья

Полный текст апелляционного определения изготовлен 29.08.2011 года