Дело № 11-38/12 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 13 марта 2012 года Новочеркасский горсуд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н. при секретаре: Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Абрамовского А.Е. к Филиппенко В.С. о взыскании задолженности за содержание жилья по апелляционной жалобе Филиппенко В.С. на заочное решение мирового судьи, УСТАНОВИЛ: Индивидуальный предприниматель Абрамовский А.Е. обратился с иском к Филиппенко В.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, ссылаясь на то, что истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда <данные изъяты> управлению эксплуатацией нежилого фонда <данные изъяты>, на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома и услуги по содержанию жилья дома по <адрес> <дата>, собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе способа управления в виде непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от <дата> принято решение о заключении договора на обслуживание многоквартирного дома с ИП Абрамовским А.Е. Филиппенко В.С. является собственником квартиры № в доме № по <адрес> и обязан оплачивать предоставленные ЖКУ, в том числе услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сроки и в порядке установленные ст.154 ЖК РФ, согласно которой «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; так же в соответствии с п.2,8 ст.155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем». Филиппенко В.С. в нарушение указанных норм, не оплачивает предоставленные услуги по содержанию жилья, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ответчик обязан выплатить истцу пени в размере <данные изъяты>, начисленные исходя из суммы задолженности за указанный период. В связи с тем, что отсутствует иной порядок, кроме судебного, взыскания задолженности за содержание жилья, истец Абрамовский А.Е. был вынужден обратится за квалифицированной юридической помощью. За предоставленные юридические услуги истец уплатил <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика Филиппенко В.С. в его пользу сумму долга за предоставленные услуги по содержанию жилья в размере <данные изъяты> сумму долга в связи с неоплатой целевых взносов на установку общедомовых приборов учета в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> за период с <дата> по <дата>, понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 г.Новочеркасска от <дата> исковые требования индивидуального предпринимателя Абрамовского А.Е. к Филиппенко В.С.о взыскании задолженности за содержание жилья удовлетворены, с Филиппенко В.С. в пользу ИП Абрамовского А.Е. взыскана задолженность за содержание жилья с учетом пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскано <данные изъяты>. Филиппенко В.С. с заочным решением мирового судьи не согласился, в связи с чем, им подана апелляционная жалоба об отмене решения на том основании, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку ИП Абрамовский А.Е. в счет – квитанции не указывает суммы по каждому виду услуг, тем самым, Филиппенко В.С. не знает, на какие нужды используются средства собственников жилья. Истец самовольно, без решения общего собрания заменил оконные рамы в подъезде. Плату за содержание общего имущества истец берет на основании размера площади, принадлежащей собственнику помещений. Полагает, что заочное решение не соответствует обстоятельствам дела, вынесено с нарушением материального и процессуального права. Просил суд признать недействительным решения собраний собственников жилых помещений № и № от <дата>, а также договор поручения от <дата>, подписанный с одной стороны – ИП Абрамовский А.Е., а с другой стороны – уполномоченный – Абрамовский А.Е.; признать несоответствующим приказу Министерства жилищно – коммунального хозяйства Ростовской области № от <дата> – «План работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме»; отменить п.1 протокола № от <дата> собрания собственников жилых помещений об утверждении отчета о финансово – хозяйственной деятельности за период с <дата> по <дата> и расходовании остатков денежных средств после закрытия счета; обязать ИП Абрамовского А.Е. пересчитать размер платы за содержание и ремонт жилья на основании ст. 158 п.1 ЖК РФ, а также привести платежные документы в соответствие со ст.155 п.2; учитывая расчеты Филиппенко В.С., сопоставить их с теми требованиями, изложенными в исковом заявлении Абрамовского А.Е.; отменить решение мирового судьи судебного участка № 1 г.Новочеркасска Ростовской области от <дата> и обязать ИП Абрамовского срочно собрать собрание, где он должен отчитаться за период будучи уполномоченным представителем собственников жилых помещений и перейти к новой законной форме управления –Совет дома. В судебном заседании истец Абрамовский А.Е. и его представитель Музалевская Т.К., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы Филиппенко В.С., просили заочное решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Ответчик Филиппенко В.С., а также его представитель Смирнов Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований апелляционной жалобы настаивали. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заочное решение мирового судьи судебного участка № 1 г.Новочеркасска от <дата> законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу (представление) без удовлетворения: изменить решение мирового судьи или отменить его и В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. 2. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона. 3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения. 4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания; 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения. 5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения. 6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, Мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, дал им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ. Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом №№ 1, 2 общего собрания собственников помещений жилого дома № по <адрес> от <дата> в указанном доме избрано непосредственное управление (л.д.10). В соответствии со cт.164 ЖК РФ Абрамовскому А.Е. поручено представлять интересы собственников помещений с третьими лицами по вопросам содержания жилья и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества дома с правом получения и подписания необходимых документов и договоров. <дата> заключен договор поручения с ИП Абрамовским А.Е., на основании п.п.2.2.1 которого последний имеет право принимать плату за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества от доверителей и требовать взыскания задолженности по просроченным платежам (л.д.56,57). Данный договор ответчиком не оспорен. Согласно протокола № 2 общего собрания собственников помещений жилого лома № по <адрес> от <дата> установлен размер платы за содержание жилья в размере 11,1 рублей за кв.метр (л.д.11). Следовательно деятельность ИП Абрамовского А.Е. по сбору средств за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества через Как установлено судом, ответчик Филиппенко В.С. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, площадью 31,6 кв.метра (л.д. 24). За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность на сумму <данные изъяты>. Сумма задолженности в размере <данные изъяты> взыскана с ответчика в пользу истца правомерно. Обоснованно взыскана с ответчика и сумма пени в размере <данные изъяты>, начисленная на сумму задолженности исходя из одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных сумм за каждый день задержки. Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно разъяснений Министерства регионального развития РФ от 6 Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 -го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей На основании п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(l)" пункта В силу п.28,п.29,п.32 выше названных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения общего собрания собственников помещений. Таким образом, ответчик обязан нести бремя оплаты платежей за предоставление услуги по содержанию жилья. Что касается требований Филиппенко В.С. о признании недействительным решения собраний собственников жилых помещений № и № от <дата>, а также договора поручения от <дата>, подписанного с одной стороны – ИП Абрамовский А.Е., а с другой стороны – уполномоченный – Абрамовский А.Е.; признании несоответствующим приказу Министерства жилищно – коммунального хозяйства Ростовской области № от <дата> – «План работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме»; отмене п.1 протокола № от <дата> собрания собственников жилых помещений об утверждении отчета о финансово – хозяйственной деятельности за период с <дата> по <дата> и расходовании остатков денежных средств после закрытия счета; обязании ИП Абрамовского А.Е. пересчитать размер платы за содержание и ремонт жилья на основании ст. 158 п.1 ЖК РФ, а также привести платежные документы в соответствие со ст.155 п.2; учитывая расчеты Филиппенко В.С., сопоставить их с теми требованиями, изложенными в исковом заявлении Абрамовского А.Е.; обязании ИП Абрамовского срочно собрать собрание, где он должен отчитаться за период будучи уполномоченным представителем собственников жилых помещений и перейти к новой законной форме управления – Совет дома, то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку не являлись предметом рассмотрения по данному делу. В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ, мировым судьей обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату представителя и оплату госпошлины. Поскольку мировым судьей, верно оценены фактические обстоятельства дела, сделаны выводы, соответствующие материалам дела, к сложившимся правоотношениям правильно применены нормы материального права, доводы апелляционной жалобы Филиппенко В.С. оцениваются судом как необоснованные и не содержащие оснований к отмене заочного решения мирового судьи. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Заочное решение мирового судьи судебного участка № 1 г. Новочеркасска от <дата> по делу по иску Индивидуального предпринимателя Абрамовского А.Е. к Филиппенко В.С. о взыскании задолженности за содержание жилья, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судья: А.Н. Пикалов
принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или
в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
применению к данному правоотношению, или основано на применении в
необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
расчетный счетный счет в банке ДО ООО КБ «Донинвест» г. Новочеркасска правомерна.
<дата>. № в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в
многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса).
общего имущества в многоквартирном доме.
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.