Дело № 2-3615/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невской А.А. к Администрации г. Новочеркасске о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Невская А.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что ей на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества № от <дата> и договора купли-продажи квартиры от <дата> принадлежит квартира № в доме литер <данные изъяты> по спуску <адрес>. Квартира состояла из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Невской А.А., без получения разрешительной документации, произведена реконструкция дома литер <данные изъяты> и квартиры № в указанном доме, в частности возведена пристройка литер <данные изъяты>, и квартира № разделена на две квартиры № и №. В результате реконструкции квартира № состоит из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № состоит из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. общей <данные изъяты> кв.м. Жилой дом литер <данные изъяты> до реконструкции имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., вспомогательную - <данные изъяты> кв.м. После реконструкции дом литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. Невская А.А. обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением об узаконении произведенной реконструкции и получила ответ Департамента строительства и городского развития от <дата> №, что в административном порядке сохранение жилых домов в реконструированном состоянии не предусмотрено. Все собственники квартир по <адрес>, которые в силу статьи 36 ЖК РФ являются совладельцами земельного участка и жилого дома литер <данные изъяты>, не возражают против сохранения жилого дома литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии. Истица полагает, что жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> возможно сохранить в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., как это указано в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> Просила суд сохранить <адрес> доме литер <данные изъяты> по спуску <адрес> в реконструированном состоянии разделенной на две квартиры: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., как это указано в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> В судебное заседание истица не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия с участием ее представителя Дерягина А.В. в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, повторив его доводы. Представитель Администрации г. Новочеркасска в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Ст. 40 ЗК РФ предусматривает, что: 1. Собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества № от <дата> и договора купли-продажи квартиры от <дата> Невская А.А. принадлежит квартира № в доме литер <данные изъяты> по спуску <адрес>. Невская А.А. произвела реконструкцию дома литер <данные изъяты> и квартиры № с разделением ее на две квартиры: № и №, без разрешающей документации. После реконструкции квартира № состоит из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № состоит из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. общей <данные изъяты> кв.м. Жилой дом литер <данные изъяты> до реконструкции имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., вспомогательную - <данные изъяты> кв.м. После реконструкции дом литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м. Техническим заключением комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска сделан следующий вывод: конструктивное решение жилого дома литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью всех частей жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. соответствует: - типовому строению, описанному в таблице № 14 Сборника № 4 УПВС; - требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»; - не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; - не ведет к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); - не угрожает жизни и здоровью граждан. Представленным в дело заявлением совладельцев подтверждается, что они не возражают против сохранения дома в реконструированном состоянии. Статья 222 ГК РФ предусматривает, что: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку, Невская А.А. и другие собственники квартир по спуску Красному в г. Новочеркасске, являются также и собственниками земельного участка по указанному адресу (ст. 36 ЖК РФ), они могут решать вопросы, касающиеся реконструкции жилого дома. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Невской А.А. удовлетворить. Сохранить <адрес> доме литер <данные изъяты> по <адрес> в реконструированном состоянии разделенной на две квартиры: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> по спуску <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., как это указано в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного текста решения. Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2012года. Судья: