Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2010 года
Новочеркасский городской суд в составе:
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б., А. к Администрации , Управление Архитектуры и Градостроительства о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:Истцы обратились в суд с настоящим иском указав, что Б. является собственником жилого дома с долей собственности 29/88 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери В.. Остальным собственником с долей собственности 2/22 является А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которая по вышеуказанному адресу не проживает.
Для улучшения жилищных условий истец произвел самовольную перепланировку с переустройством квартиры. Просила суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома лит. «А» со строительством пристроя лит А1 .
А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании Б. поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управление Архитектуры и Градостроительства в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Б. является собственником жилого дома с долей собственности 29/88 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери В., что подтверждается справкой МУП ЦТИ
Собственником с долей собственности 2/22 является А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию
До самовольной перепланировки в жилом доме располагалось две квартиры. Квартира № 1 состояла из трех жилых комнат, кухни и коридора. Кухня квартиры располагалась в пристрое к жилому дому. Квартира № 2 состояла из трех жилых комнат и коридора. Отопление квартиры было печное на твердом топливе. Водопровод и канализация отсутствовали. Общая площадь жилого дома составляла 70.1 кв.м., жилая 41,9 кв.м. Для улучшения жилищных условий владельцы жилого дома для квартир № 2 выполнили кирпичный пристрой лит. А1 в продолжение существующего пристроя лит. А2. В пристрое расположили коридор и жилую комнаты. Для устройства входа в жилую комнаты, расположенную в пристрое, выполнили дверной проем вместо оконного в стене из жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. Выполнили отопление жилого дома от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе, для установки которого выделили перегородки помещение в кухне квартиры № 1.
В дальнейшем владельцы жилого дома выполнили перепланировку с переустройством. Объединили две квартиры в одну, при этом заложили дверной проем входа в квартиру № 1. Выполнили дверной проем в перегородке между коридором площадью 7,6 кв. м. квартиры № 2 и кухней квартиры № 1. В помещении, в котором расположен отопительный прибор, установили водогрейную газовую колонку и сантехнические приборы. В кухне площадью 10,5 кв. м. установили бытовую газовую плиту и раковину. После перепланировки с переустройством жилой дом стал одноквартирным, состоит из семи жилых комнат, трех коридоров кухни и санузла.
Общая площадь жилого дома составляет 85,9 кв.м., жилая 50,1 кв. м.
Согласно, выводам заключения МУП «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» строительство пристроя выполнены технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. и Расположение выполненного пристроя лит. А1 не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* ««Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Выполненная перепланировка с переустройством жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить .
Городская межведомственная комиссия считает, что самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме лит. А со строительством пристроя лит. А1 в соответствии с техническим заключением АПМ возможно сохранить на основании решения суда .
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома лит. «А» со строительством пристроя лит А1 , поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить самовольную перепланировку с переустройством жилого дома лит. «А» со строительством пристроя лит А1 , согласно техническому паспорту по состоянию на 2 июля 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Н.М. Калашникова