РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дд.мм.ггг года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре; Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Новочеркасска в интересах муниципального образования «город Новочеркасск» к П.К.С., МУП РЭУ ЖКХ о признании договора купли-продажи имущества № *** от дд.мм.ггг незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г.Новочеркасска обратился в суд с указанным иском к П.К.С., МУП РЭУ ЖКХ в интересах муниципального образования «город Новочеркасск» в порядке ст. 45 ГПК РФ, ссылаясь на то, что в рамках проведения проверки по обращениям главного редактора МУП РГ «Новочеркасские Ведомости» В.И.В. от дд.мм.ггг, дд.мм.ггг гг., № *** в интересах жильцов дома, расположенного по адресу: ХХХ в г. Новочеркасске установлены нарушения гражданского законодательства, законодательства о государственных и муниципальных унитарных предприятиях, а также законодательства о несостоятельности (банкротстве) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения литер А, общей площадью 68,2 кв. м, расположенного в подвале 3-х этажного дома по ХХХ в г. Новочеркасске. В ходе проверки было установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска от дд.мм.ггг № *** дом № *** по ХХХ, в г.Новочеркасске признан муниципальной собственностью города и передан в хозяйственное ведение МУП РЭУ ЖКХ. Постановлением комитета по управлению имуществом г.Новочеркасска от 06.04.1998 № 36 «О передаче на баланс и в хозяйственное ведение МУП РЭУ ЖКХ занимаемых нежилых помещений», нежилые помещения, в том числе подвальные и полуподвальные помещения, расположенные по адресу: ХХХ в г.Новочеркасске были переданы на баланс и в хозяйственное ведение МУП РЭУ ЖКХ. Решением Арбитражного суда РО от дд.мм.ггг № *** МУП РЭУ ЖКХ признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим МУП РЭУ ЖКХ утвержден Л.Л.Е. Определением Арбитражного суда РО отдд.мм.ггг №*** Л.Л.Е. освобожден от обязанностей конкурсного управляющего и конкурсным управляющим МУП РЭУ ЖКХ утвержден Р.С.Е. Проведенной проверкой установлено, что нежилые помещения, расположенные по указанному адресу, являясь муниципальной собственностью, и находясь в хозяйственном ведении МУП РЭУ ЖКХ, включены в конкурсную массу. Вышеуказанные подвалы, общей площадью 68,2 кв.м вошли в состав конкурсной массы и являлись предметом договора купли-продажи № *** от дд.мм.ггг г., заключенного между продавцом МУП РЭУ ЖКХ в лице конкурсного управляющего Л.Л.Е. и покупателем П.К.С. Проверкой установлено, что в подвалах по ХХХ в г. Новочеркасске находятся внутридомовые инженерные системы энергоснабжении, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома. Данный факт подтверждается актом обследования от дд.мм.ггг г. Кроме того, проверкой установлено, что при реализации данных подвалов в нарушение п.п. 4,5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2007 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурс не проводился. В договоре купли-продажи недвижимости № *** от дд.мм.ггг не указано обязательное условие о надлежащем содержании инженерных коммуникаций покупателем, а также о праве собственников многоквартирного дома и обслуживающих организаций иметь доступ к системам инженерных коммуникаций.
Просил суд признать договор купли-продажи № *** от дд.мм.ггг года, заключенный между продавцом МУП РЭУ ЖКХ в лице конкурсного управляющего Л.Л.Е. и покупателем П.К.С. незаконным, а сделку купли-продажи указанного имущества ничтожной и применить последствия ничтожности сделки.
В судебном заседании помощник прокурора Горбатько И.А. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности л.д. 69), поддержал исковые требования прокурора г.Новочеркасска.
Л.Л.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя З.С.Ю.л.д.94).
Представитель Л.Л.Е. -З.С.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.93) в судебном заседании исковые требования прокурора г.Новочеркасска не признал, просил в иске отказать.
В судебном заседании П.К.С. возражал против удовлетворения иска, просил отказать в полном объеме.
В судебное заседание конкурсный управляющий Р.С.Е. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования прокурора г.Новочеркасска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска от дд.мм.ггг № *** дом № *** по ХХХ, в г.Новочеркасске признан муниципальной собственностью города и передан в хозяйственное ведение МУП РЭУ ЖКХ л.д.53). Постановлением комитета по управлению имуществом г.Новочеркасска от дд.мм.ггг № *** «О передаче на баланс и в хозяйственное ведение МУП РЭУ ЖКХ занимаемых нежилых помещений», нежилые помещения, в том числе подвальные и полуподвальные помещения, расположенные по адресу: ХХХ в г.Новочеркасске были переданы на баланс и в хозяйственное ведение МУП РЭУ ЖКХ л.д.49).
Решением Арбитражного суда РО от дд.мм.ггг № *** МУП РЭУ ЖКХ признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим МУП РЭУ ЖКХ утвержден Л.Л.Е.
Определением Арбитражного суда РО от дд.мм.ггг №*** Л.Л.Е. освобожден от обязанностей конкурсного управляющего и конкурсным управляющим МУП РЭУ ЖКХ утвержден Р.С.Е., процедура конкурсного производства была продлена и в настоящее время дело назначено к рассмотрению на дд.мм.ггг г. л.д.92).
Как видно из материалов дела нежилые помещения, общей площадью 68,2 кв.м вошли в состав конкурсной массы и явились предметом договора купли-продажи № *** от дд.мм.ггг г., заключенного между продавцом МУП РЭУ ЖКХ в лице конкурсного управляющего Л.Л.Е. и покупателем П.К.С. л.д.16).
Согласно акту обследования от дд.мм.ггг г., в подвалах по ХХХ в г. Новочеркасске находятся внутридомовые инженерные системы энергоснабжении, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома л.д.7).
Из представленной в материалы дела справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № *** от дд.мм.ггг г., здания, строения, находящиеся по адресу: ХХХ в г.Новочеркасске принадлежит комитету по управлению имуществом с долей собственности -1, в состав домовладения входит нежилое помещение в лит. А общей полезной площадью 285,3 кв.м, расположено в подвале л.д.59).
Кроме того, как видно из сообщения Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, конкурсный управляющий МУП РЭУ ЖКХ не предоставлял в КУМИ г.Новочеркасска документы по продаже, в том числе подвальных помещений по ХХХ и не обращался за согласием на продажу данных помещений л.д.40).
Согласно положениям жилищного законодательства (ст. 36 ЖК РФ), действовавшего в период заключения договора купли-продажи имущества муниципального предприятия, подвальное помещение жилого дома, являющееся принадлежностью этого дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения, могло находиться в совместной собственности проживающих в жилом доме граждан и иных лиц, владеющих помещениями в жилом доме на праве собственности.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Право на распоряжение означает возможность свободно определять юридическую судьбу такого имущества, и согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ имущество в многоквартирном доме можно уменьшить только путем его реконструкции. По смыслу целевого назначения общего имущества в многоквартирном доме его нельзя продавать, оно вообще не может находиться в гражданском обороте отдельно от самих жилых помещений в данном доме. Если назначение жилых помещений - проживание граждан, обеспечение граждан жильем, то у вспомогательных помещений и внутридомовой инфраструктуры - обеспечение эксплуатации и нормального функционирования жилых помещений.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора г.Новочеркасска подлежат удовлетворению.
В силу того обстоятельства, что имущество, являющееся предметом спора, на момент заключения договора купли-продажи от дд.мм.ггг являлось муниципальной собственностью и относилось к городскому жилищному фонду, признавая договор купли-продажи подвальных помещений ничтожной сделкой на основании статей 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что на момент передачи имущества МУП РЭУ ЖКХ было муниципальным предприятием, спорное имущество являлось государственной собственностью и относилось к городскому жилищному фонду, поэтому МУП РЭУ ЖКХ не имело полномочий по распоряжению спорными объектами. Кроме того, все помещения являются подвальными помещениями в многоквартирном жилом доме и в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир.
Одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ответчик П.К.С., в своих возражения на иск (л.д.87), указал п. 2. ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которым с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия. Однако, суд не может согласиться с указанными доводами ответчика, поскольку банкротом признан МУП РЭУ ЖКХ г. Новочеркасска, а собственником спорного нежилого помещения фактически является КУМИ г. Новочеркасска, собственники квартир многоквартирного дома.
Более того, ответчиками не представлены доказательства того, что при реализации данных подвалов в нарушение п.п. 4,5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2007 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», проводился конкурс.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора г.Новочеркасска удовлетворить.
Признать договор купли-продажи № *** от дд.мм.ггг года, заключенный между продавцом МУП РЭУ ЖКХ в лице конкурсного управляющего Л.Л.Е. и покупателем П.К.С. незаконным, а сделку купли-продажи указанного имущества ничтожной.
Применить последствия ничтожности сделки, прекратив право собственности П.К.С. на нежилое помещение № ***, общей площадью 68,2 кв.м, расположенное в подвале 3-этажного дома Литер А, по адресу г. Новочеркасск ул. ХХХ дом ***, признать право собственности на указанное нежилое помещение за муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.
Взыскать с МУП РЭУ ЖКХ г. Новочеркасска в пользу П.К.С. денежные средства в размере 22 258 (двадцати двух тысяч двухсот пятидесяти восьми) рублей 7 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Н.М. Калашникова