Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск ЧЧ.ММ.ГГ. год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н1. действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В1. к Администрации ... о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Н1. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она и её несовершеннолетний сын В1., № года рождения, проживают по адресу: ..., ком. № на основании ордера №от ЧЧ.ММ.ГГ.г. В заключении договора социального найма и выдаче выписки из договора социального найма ей было отказано на том основании, что дом № по ..., является общежитием, а общежития приватизации не подлежат. Согласно выданного истицы в МУП «ЦТИ» ... технического паспорта от ЧЧ.ММ.ГГ.г. в настоящее время занимаемая ею комната имеет следующие координаты: комната № расположенная на 3-м этаже дома литер А по ... в ..., общей и жилой площадью № кв.м. В настоящее время данное жилое помещение является муниципальной собственностью. Истица и её несовершеннолетний сын фактически занимают комнату на условиях социального найма, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Просила признать за Н1. и В1., право собственности на комнату № расположенную на 3-м этаже дома литер А по ... в ..., общей и жилой площадью № кв.м в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, С1. просила удовлетворить исковое требование в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и представленные в дело доказательства.
Представитель Администрации ... по доверенности Д1., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ... в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Н1. зарегистрирована по адресу: ..., ком. № на основании ордера №от ЧЧ.ММ.ГГ.г., также в указанной комнате зарегистрирован В1. л.д.№). Согласно свидетельства о рождении В1. является несовершеннолетним л.д.№). В соответствии с техническим паспортом общая площадь ком. № расположенной по адресу: ... в ... составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Согласно справки МУП «ЦТИ» от ЧЧ.ММ.ГГ.г. № В1. не имеет собственного дома и приватизационной квартиры по ... л.д.№). В соответствии со справкой МУП «ЦТИ» ... от ЧЧ.ММ.ГГ.г. Н1. принадлежит на праве собственности № доля в праве собственности на квартиру № по ... на основании регистрационного удостоверения № от ЧЧ.ММ.ГГ.г. л.д.14). Однако на тот период она участвовала в приватизации данной квартиры, будучи несовершеннолетней л.д.№). Согласно данным МУП «ЦТИ» ... занимаемая истцом комната по ... числится за КУМИ ... и является общежитием л.д.№).
Статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» установлено, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях являются специализированными, то есть имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении них действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.).
Вместе с тем, статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федера ции» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, кото рые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципаль ным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и исполь зовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправ ления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре со циального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку общежитие по адресу: ..., ... принято в муниципальную собственность, то на основании статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федера ции» оно утратило статус общежития в силу закона.
Таким образом, суд делает вывод о том, что истица и её несовершеннолетний сын за нимают спорную комнату на условиях социального найма.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жи лищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрас те от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмот ренных данным федеральным законом.
Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Как следует из представленных документов, истица обращалась в Муниципальное унитарное предприятие «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» ..., однако ей было отказано в возможности приватизации жилой комнаты в общежитии в связи с тем, что в силу статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а также то, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года, если это жилое помещение является изолированным.
В этой связи суд полагает исковые требования основанными на законе, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н1. действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В1. к Администрации ... о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Н1. и В1. право собственности на комнату № дома литер А по ... в ..., общей и жилой площадью № кв.м. в том числе жилой № кв.м. в порядке приватизации по № доли за каждым.
Исключить из числа собственников указанной комнаты муниципальное образование ... в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ....
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья