РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дд.мм.гггг года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд в составе
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.Ю. к Р.Н.П., третье лицо Р.П.Г. о вселении, встречному иску Р.Н.П. к Р.В.Ю. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Р.В.Ю. обратился в суд с иском к Р.Н.П. с привлечением Р.П.Г. в качестве третьего лица, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля в кв.*** по ... в г.Новочеркасске на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 1993 ... 3\8 доли принадлежит Р.Н.П. и Р.П.Г. Несмотря на то, что он является собственником, Р.Н.П. препятствует его проживанию в квартире, фактически он проживает с женой и несовершеннолетней дочерью на арендуемой квартире *** по ... в г.Новочеркасске, а от квартиры по ... даже не имеет ключа. В феврале 2010 г. он направил Р.Н.П. телеграмму с требованием передать ему ключи от квартиры, которая осталась без ответа. Со ссылкой на ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ просил вселить его в ... по ... в г.Новочеркасске.
Р.Н.П. обратилась со встречным иском к Р.В.Ю. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, указав, что она является собственницей ... по ... в г.Новочеркасске на основании договора купли-продажи. дд.мм.гггг г. она зарегистрировала в данной квартире своего сына Р.В.Ю., так как ему в то время негде было прописаться. Фактически ее сын в квартиру не вселялся, с момента регистрации ни одного дня там не проживал, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает. В настоящее время сын стал требовать права собственности на эту квартиру или выплаты ее полной стоимости. Просила признать Р.В.Ю. не приобретшим права пользования жилым помещением в ... по ... в г.Новочеркасске и обязать УФМС РФ по РО снять Р.В.Ю. с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры.
Р.В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель Р.В.Ю.- адвокат Тихонова Е.И., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что Р.В.Ю. до настоящего времени лишен возможности проживать в принадлежащей ему в 1\4 части ... по ... в г.Новочеркасске, т.к. Р.Н.П. продолжает препятствовать ему в этом, он с семьей вынужден проживать на квартире по найму. Исковые требования Р.Н.П. они не признают, т.к. Р.Н.П. нарушены существовавшие договоренности о том, что квартира по ..., приобретенная на деньги от продажи дома бабушки, должна перейти к Р.В.Ю.. Просила иск Р.В.Ю. удовлетворить, Р.Н.П. в удовлетворении встречного иска отказать.
Р.Н.П. в судебном заседании исковые требования Р.В.Ю. признала. Встречный иск поддержала, пояснив, что с сыном была договоренность только о том, что квартира по ... перейдет к нему после ее смерти. Эта квартира приобретена на деньги от продажи дома ее матери, за которой ухаживала только Р.Н.П. Она была согласна на проживание сына в этой квартире, но его жена не захотела там жить. Р.В.Ю. в квартиру по ... никогда не вселялся, бремя ее содержания не нес. Если теперь Р.В.Ю. хочет вселиться в квартиру по ..., то он должен быть выписан из квартиры по ... собственница этой квартиры она возражает против регистрации в ней сына. Просила свой встречный иск удовлетворить.
Р.П.Г., третье лицо по иску Р.В.Ю., не возражал против исковых требований Р.В.Ю., а также принятия судом признания Р.Н.П. иска Р.В.Ю.
Представители Управления ФМС РФ по РО в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о дате и времени слушания дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля К.Л.П., исследовав материалы дела, суд считает подлежащими удовлетворению как первоначальные, так и встречные исковые требования.
Судом установлено, что кв.*** домовладения *** по ... в г.Новочеркасске принадлежит на праве собственности: Р.В.Ю. - 1/4 доля, Р.Н.П. и Р.П.Г. - по 3\8 доли на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 1993 г. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от дд.мм.гггг г., справка МУП «ЦТИ» от дд.мм.гггг г.).
Квартира *** по ... в г.Новочеркасске принадлежит Р.Н.П. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг г. (свидетельство о регистрации права Р.Н.П. от дд.мм.гггг г.). На момент покупки в квартире никто не зарегистрирован - п.9 договора купли-продажи. дд.мм.гггг г. в квартире был зарегистрирован по месту жительства Р.В.Ю.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это нарушает права и законные интересы других лиц.
Обоснованность исковых требований Р.В.Ю. о его вселении в кв.*** домовладения *** по ... в г.Новочеркасске как собственника подтверждается упомянутыми выше материалами дела. Признание Р.Н.П. иска Р.В.Ю. не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов, совершено ею добровольно, соответствует требованиям закона, поэтому суд принимает такое признание.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом». Аналогичные права гарантированы ч.1 ст.40 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ.
В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ «гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения». Такого соглашения Р.Н.В. как собственник квартиры *** по ... с истцом не заключала, против его регистрации в квартире в настоящее время возражает.
Как следует пояснений Р.Н.П., а также свидетеля К.Л.П. Р.В.Ю. в квартире по ... никогда не проживал. Пояснения ответчицы и свидетеля о том, что Р.В.Ю. фактически в принадлежащую его матери квартиру никогда не вселялся, в ней не жил, свои вещи не перевозил, подтверждаются тем обстоятельством, что самим Р.В.Ю. в иске как адрес его жительства указан адрес: г.Новочеркасск, ..., .... Членом семьи своей матери Р.В.Ю. на дату регистрации в спорной квартире в 2008 г. не являлся.
Регистрация Р.В.Ю. по месту жительства в кв.*** по ... в г.Новочеркасске не породила для последнего никаких правовых последствий, в частности, у него не возникло права пользования данным жилым помещением. Однако регистрация ответчика затрагивает интересы Р.Н.П. как собственника указанной квартиры.
У истца отсутствуют основания сохранения права пользования жилым помещением, предусмотренные ст.19 ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ". Спорная квартира была приобретена ответчицей в августе 2003 г., Р.В.Ю. участвовав в 1993 г. в приватизации другой квартиры - кв.*** по ....
По причине регистрации в спорной квартире истца ответчица несет необоснованные обязанности в виде уплаты коммунальных платежей за Р.В.Ю., лишена возможности использовать квартиру исключительно по своему усмотрению, реализуя свои правомочия собственника.
В силу ст.304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Суд считает исковые требования Р.Н.П. о признании Р.В.Ю. не приобретшим право пользования жилым помещением в квартира *** домовладения *** по ... в г.Новочеркасске и снятии его с регистрационного учета в данной квартире подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, а также ст.167, 194 - 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Р.В.Ю. удовлетворить.
Вселить Р.В.Ю. в квартиру *** домовладения *** по ... в г.Новочеркасске.
Встречные исковые требования Р.Н.П. к Р.В.Ю. удовлетворить.
Признать Р.В.Ю. не приобретшим право пользования жилым помещением в квартире *** домовладения *** по ... в г.Новочеркасске.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Ростовской области снять Р.В.Ю. с регистрационного учета по месту жительства в квартире *** домовладения *** по ... в г.Новочеркасске
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Калашникова Н.М.