Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд ... в составе; судьи Политко Ф.В., при секретаре Сшшковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д1. к Администрации ..., третьему лицу К1. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Д1. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № по ... в ... в порядке приватизации, указав, что в чч.мм.гг. году ей, как работнику М1., на основании совместного решения профкома и Администрации была предоставлена вышеуказанная трехкомнатная квартира, куда она вселилась со своей семьей. чч.мм.гг.года с ней был заключен найма жилого помещения, где в качестве членов ее семьи указаны ее трое детей. Квартира, в которой она проживает до настоящего времени, числится за К1. хотя должна быть передана в муниципальную собственность. В декабре чч.мм.гг. года она обратилась МУ ДГХ ... с просьбой заключить с ней договор социального найма на занимаемую квартиру, однако получила отказ со ссылкой на то, что у нее нет ордера на спорную квартиру либо решения органа управления. В январе чч.мм.гг. года она также обращалась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» ... с заявлением о передаче квартиры ей в собственность, но также получила отказ со ссылкой на то, что у нее отсутствует договор социального найма. Полагает отказы незаконными, и просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру, т.к. в настоящее время она проживает в квартире с дочерью, которая дала свое согласие на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников.
Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Администрация ... и К1. своих представителей в судебное заседание не направили, хотя были надлежащим образом извещены о дне и месте слушания дела. Представитель администрации ... по доверенности Б1. направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд, с учетом мнения представителя истца и в соответствии с п.п. 2, 5 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В судебном заседании представитель Д1., адвокат А1., действующая на основании доверенности л.д.чч.мм.гг.) и ордера л.д.чч.мм.гг.), исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица и члены ее семьи вселились в спорное жилое помещение, квартиру № по ... в ..., общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., в № году на основании решения совместного заседания профкома и администрации филиала М1. от чч.мм.гг.г., как работник данного предприятия, л.д.№).
Согласно данному решению, в связи с предоставлением ей вышеуказанной квартиры, она исключена из списков очередников.
Согласно адресной справке л.д.№) истица зарегистрирована по адресу ... ... с чч.мм.гг. года.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения (наймодателъ) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В настоящей статье сформулирована его суть безотносительно к тому, на каком основании стороны заключают договор найма жилого помещения: административного акта - ордера - в домах государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, либо исключительно на основе волеизъявления сторон без участия в отношениях административного акта - в других разновидностях жилищного фонда. Суть жилищного обязательства - во взятой на себя обязанности наймодателя передать нанимателю жилое помещение, занять которое последний согласился. Наниматель обязуется нести расходы по оплате данного ему во владение и пользование жилья.
Согласно ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить другие доказательства.
Судом установлено, что между К1. и Д1. чч.мм.гг. года заключен договор найма жилого помещения № л.д.№), что свидетельствует о том, что истица с детьми была вселена в занимаемую квартиру на законных основаниях.
При таких обстоятельствах, отказ МУ ДГХ ... в заключении с ней договора социального найма со ссылкой на то, что у нее отсутствует ордер, не основан на законе.
Согласно Закону «О приватизации государственного и муниципального фонда» жилищный фонд предприятий должен быть передан в муниципальную собственность.
Судом установлено, что, несмотря на то, что согласно справке МУЛ «ЦТИ» № от чч.мм.гг.. л.д.№) собственником квартиры № по ... в ... числится К1. фактическим собственником квартиры является Администрация ..., о чем свидетельствуют ответы истице из МУ ДГХ ... и МУП «Агентство по приватизации жилья и сделок с недвижимостью» ... л.д. №).
Отсутствие решения об исключении соответствующего дома из ведомственного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено также, что истица обращалась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделок с недвижимостью» ... с заявлением на оформление приватизации квартиры, но получила отказ на том основании, что квартира не может быть ей передана в собственность на основании п. 1.6. Положения «О приватизации жилищного фонда на территории ...», т.е. в связи с тем, что у нее отсутствует договор социального найма л.д. №).
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Дети Д1. - Г1., И1., И1. ... дали свое согласие на приватизацию квартиры без включения их в число собственников. Данные согласия удостоверены нотариально.
Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истица имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истица добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, и имеет право на его приватизацию.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д1. удовлетворить. Признать за Д1. право собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., вспомогательной - № кв.м. по ... в ... в порядке приватизации, исключив К1. из числа собственников вышеуказанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: