РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дд.мм.гггг года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Г.Д., К.К.Р. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо К.Р.Р. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что проживают с 1988 г. в общежитии по ..., ... в г. Новочеркасске, ранее принадлежавшем Новочеркасскому электровозостроительному заводу. В 2000 году указанное общежитие передано в муниципальную собственность, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска **** от дд.мм.гггг г. Истцы вместе с К.Р.Р. занимают изолированную комнату ****, расположенную на втором этаже общежития литер «А» по ..., ... в г. Новочеркасске. Истцы вселены в данное общежитие на основании ордера **** от дд.мм.ггггг. С момента вселения истцы добросовестно исполняют обязанность по уплате коммунальных платежей, т.е. выполняют все обязанности по договору социального найма. дд.мм.гггг года МУ «ДГХ» г. Новочеркасска заключил с истцами договор найма жилого помещения. При обращении истцов в Администрацию города по вопросу приватизации указанного жилого помещения, им было отказано в связи с тем, что данный дом является общежитием и помещения в нем приватизации не подлежат. Член семьи- К.Р.Р. отказалась от участия в приватизации спорной комнаты. Истцы ранее не участвовали в приватизации. Просили признать за ними право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, исключив Администрацию г. Новочеркасска в лице Комитета по управлению имуществом из числа собственников спорной комнаты.
Истцы, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
В судебном заседании представитель истцов - Д.И.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо К.Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от дд.мм.ггггг., здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: ..., ..., комната **** в общежитии литер «А» числятся за Комитетом по управлению имуществом на основании: ЕГРП от дд.мм.ггггг. **** л.д.7).
Статья 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как усматривается из материалов дела истцы вселены в спорную комнату на основании ордера **** от дд.мм.ггггг. л.д.8). С истцами заключен договор найма жилого помещения от дд.мм.ггггг. л.д.9-11). Истцы зарегистрированы в спорной комнате, что подтверждается справками ООО «Жилремонт-2» л.д.15), адресного бюро л.д.13,14), своевременно оплачивают коммунальные услуги, согласно квитанции ЕРКЦ л.д.12). Истцам отказано в приватизации спорной комнаты, поскольку дом по ..., ..., в г. Новочеркасске является общежитием, и помещения в нем приватизации не подлежат л.д. 16 ).
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как видно из справок МУП «ЦТИ» от дд.мм.ггггг. истцы не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску л.д.17,18).
Согласно материалам дела член семьи К.Р.Р. дала свое согласие на приватизацию комнаты без включения ее в число сособственников, о чем удостоверено нотариусом Е.М.Г. л.д. 19 ).
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда один раз.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до дд.мм.гггг года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после дд.мм.гггг года, если это жилое помещение является изолированным.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за К.Г.Д., К.К.Р. право собственности в порядке приватизации на комнату **** литер «А» общей площадью 28,4 кв.м. по ..., ... в г. Новочеркасске Ростовской области по 1/2 доле за каждым, исключить Администрацию г. Новочеркасска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска из числа собственников вышеуказанной комнаты.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский
городский суд в течение десяти дней.
Судья Н.М. Калашникова