РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч. мм. гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи
Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш., Ш1., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ш2. , Ш3. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что с 1995 года проживают в общежитии по ..., ..., ранее принадлежавшем Новочеркасскому экспериментальному заводу силикатных строительных материалов. В 2003 году указанное общежитие передано в муниципальную собственность (постановление Главы Администрации (Мэра) города от чч. мм. гг.г. №). Истцы занимают изолированную комнату №, расположенную на первом этаже общежития литер «А» по ..., ... в ....
Истцы вселены в данное общежитие на основании ордера № от чч. мм. гг.г. С момента вселения семья истцы добросовестно исполняют обязанность по уплате коммунальных платежей, т.е. выполняют все обязанности по договору социального найма. чч. мм. гг. года МУ «ДГХ» ... заключил с истцами договор найма жилого помещения в общежитии. При обращении в МУ «ДГХ» Администрации города по вопросу приватизации указанного жилого помещения, истцам было отказано в связи с тем, что данный дом является общежитием и помещения в нем приватизации не подлежат. Никто из истцов ранее не участвовал в приватизации.
После проведенной МУП «ЦТИ» ... инвентаризации в общежитии по ..., ... изменена нумерация помещений. По техническому паспорту МУП «ЦТИ» от чч. мм. гг.г., занимаемая истцами комната № теперь значится как комнаты №,40,9. Истцы просили признать за ними право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, исключив Администрацию ... из числа собственников спорной комнаты.
Истцы, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
В судебном заседании представитель истцов - Д., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации ..., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ФИО7 установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от чч. мм. гг.г., здания, строения, находящиеся в ... по адресу: ..., ..., комнаты №,40,9 в общежитии литер «А» числятся за заводом силикатных стройматериалов, документов на право собственности нет. Согласно постановлению Главы администрации (Мэра) ... от чч. мм. гг.г. № общежитие по ..., ... принято в муниципальную собственность на основании определения Арбитражного суда ... от чч. мм. гг.г. №А53-12226/00-С2-9.
Статья 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как усматривается из материалов дела истцы вселены в спорную комнату на основании ордера № от чч. мм. гг.г. С истцами заключен договор найма жилого помещения от чч. мм. гг.г. Истцы зарегистрированы в спорной комнате, что подтверждается справками справками адресного бюро, своевременно оплачивают коммунальные услуги, согласно квитанции Согласно техническому паспорту, после проведенной инвентаризации изменена нумерация спорной комнаты с № на №,40,9. Истцам отказано в приватизации спорных комнат, поскольку дом по ..., ..., в ... является общежитием, и помещения в нем приватизации не подлежат.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как видно из справок МУП «ЦТИ» от чч. мм. гг.г., истцы не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по ....
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда один раз.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до чч. мм. гг. года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после чч. мм. гг. года, если это жилое помещение является изолированным.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш., Ш1., Ш2. , Ш3. удовлетворить.
Признать за Ш., Ш1., Ш2. , Ш3. право собственности в порядке приватизации на комнаты №,40,9 в литере «А» по ..., ... в ..., по 1/4 доле за каждым, прекратив право собственности Администрации ... на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городский суд в течение десяти дней.
Судья Д.Н. Григорьев