Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Григорьева Д.Н.,
при секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Д. обратился в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности, указав, что он зарегистрирован и проживает в домовладении № по ... в ... с 1978 года по настоящее время.
Спорное домовладение было возведено им самовольно, без разрешительной документации.
В 1977 году данное домовладение было заинвентаризировано МУП «ЦТИ» ..., истцу были выданы генеральный план и домовая книга на спорное домовладение. Документы на отвод земельного участка площадью 1104,0 кв.м. под застройку спорного домовладения не сохранились. Все время проживания и пользования земельным участком и домовладением по адресу : ..., 21 в ... истец оплачивает коммунальные услуги и налоги на строения и земельный участок.
Согласно технического заключения АПМ Согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота жилых помещений должна быть не менее 2,5 м; в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи.
Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность.
Строительство жилого дома выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП чч.мм.гг.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Планировка, набор, высота помещений, санитарно-техническое обеспечение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилой дом литер А находится в удовлетворительном техническом состоянии, имеет капитальные конструкции и фундаменты, пригоден для проживания и сносу не подлежит.
Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А, с пристроями, расположенный по адресу: ..., 21 в ....
В судебном заседании истец на удовлетворении своих исковых требований настаивал и дал аналогичные пояснения.
Представитель Администрации ..., в судебное заседание не явился, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в редакции ФЗ РФ 1994 г.) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно сведений МУП «ЦТИ» л.д. 4) здания и строения, находящиеся в ... по адресу : ..., 21 являются самовольной застройкой. Документов на право владения нет. Находятся в пользовании Д..
В соответствии с техническим заключением АМП № ч л.д.9-24) Согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота жилых помещений должна быть не менее 2,5 м; в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи.
Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность.
Строительство жилого дома выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП чч.мм.гг.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Планировка, набор, высота помещений, санитарно-техническое обеспечение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилой дом литер А находится в удовлетворительном техническом состоянии, имеет капитальные конструкции и фундаменты, пригоден для проживания и сносу не подлежит.
Согласно ответа ГУРО «Государственного архива ... л.д. ) в документах архивного фонда ... Совета депутатов трудящихся ... за январь-октябрь 1970 года, решение о выделении земельного участка по ..., 21 Д. или Д1. не значится.
В соответствии с ч.1 ст. 4 ГК РФ Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральным законом РФ № от чч.мм.гг. года, в статью 222 ГК РФ были внесены изменения, согласно которых право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что спорное домовладение было заинвентаризировано МУП «ЦТИ» в 1977 году, то есть на тот момент, когда действовала ст. 222 ГК РФ, в редакции 1994 г..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Д. удовлетворить.
Признать за Д. право собственности на жилой дом литер «А», с пристроями, расположенный по адресу: ..., 21 в ....
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд г. Новочеркасска в течение 10 дней.
Судья: