РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Т., Е.И., Г.Н. к А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к А. о сохранении квартиры в жилом доме по адресу № 1 в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в жилом доме по адресу № 1 на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг. В целях благоустройства жилого помещения в данной квартире произведена самовольная реконструкция, которая заключается в следующих работах: демонтирована входная деревянная лестница и выполнена новая пристройка в увеличенных размерах для размещения в ней в дальнейшем помещения для установки отопительного газового прибора для отопления всех помещений квартиры. Из пристройки осуществляется вход в квартиру. Помещение кухни переоборудовано в совмещенный санузел, а в неотапливаемом коридоре устроена кухня. Заложен дверной проем, вместо оконного проема выполнен дверной проем. Техническим заключением установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, деформаций не наблюдается. Самовольная реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций, и жесткости жилого дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Просили сохранить квартиру по адресу № 1 в переустроенном и перепланированном состоянии и считать квартиру общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.
Б.Т. в суде исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом сослалась на доводы искового заявления
Е.И. и Г.Н. извещены о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились,
Представитель А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, также в суд не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя А.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав Б.Т., изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке ... от чч.мм.гг. квартира по адресу № 1 числятся за Б.Т. на основании договора купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. л.д.7). В вышеуказанном жилом доме истцами были выполнены работы по переустройству и перепланировке без оформления необходимой документации. В соответствии с техническим заключением квартира по адресу № 1 до самовольной реконструкции состояла из трех комнат, кухни и коридора. Общая площадь квартиры составляла ... кв.м., жилая - ... кв.м. После проведенных работ в квартире общая площадь составляет ... кв.м., жилая - ... кв.м. Согласно выводам специалиста основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, деформаций не наблюдается.
В результате самовольной реконструкции улучшились жилищные условия. После установки отопительного газового прибора для отопления всей квартиры увеличится общая площадь квартиры. Реконструкция квартиры выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций, и жесткости жилого дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям |№П 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», самовольную реконструкцию квартиры возможно сохранить л.д.22-24).
Решением комиссии чч.мм.гг. в сохранении перепланировки и переустройства истцам отказано, рекомендовано обратиться в суд для разрешения указанного вопроса л.д.5).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в квартире по адресу № 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру по адресу № 1 в переустроенном и перепланированном состоянии и считать квартиру общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья : А.Н. Пикалов