Дело
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к А. о признании права собственности на строения, признании пользователем земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к А. о признании права собственности на строения, признании пользователем земельного участка, сославшись на то, что с ... года является членом товарищества. В её пользовании находится земельный участок , расположенный по адресу № 1.
На участке истцом были возведены строения: литер А - сарай; литер Б - сарай; литер В - сарай; литер Г - навес; литер Д - навес.
Впоследствии истец дополнила исковые требования и просила исключить из числа пользователей земельного участка по адресу №1 прежнего пользователя - К..
В судебном заседании представитель истца адвокат Рудник Г.Л., представившая доверенность от чч.мм.гг., удостоверенную нотариусом Л. и ордер от чч.мм.гг. л.д. 27), на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в исковых заявлениях и ранее в судебных заседаниях поддержала. Вместе с тем, пояснила, что спорным земельным участком истица фактически пользуется с ... года. В связи с тем, что документы товарищества были утрачены, в ... году её повторно приняли в члены товарищества, что подтверждается выпиской из протокола заседании правления товарищества от ... г. , вместо К., отказавшейся от садового участка в пользу Б., ныне О.
Истцу была выдана книжка садовода и должны были быть переоформлены все документы, но бывший председатель товарищества не представил необходимые сведения об изменении пользователя садовым участком и в списках садоводов-пользователей, продолжает значиться К.
В ... году на участке товарищества истец возвела строения, необходимые для занятий садоводством: сараи и навесы . Строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Границы земельного участка определены, участок используется в соответствии с его целевым назначением, не находится в природоохраняемой зоне.
На основании изложенного представитель истца просила исковые требования О. удовлетворить в полном объеме.
Представитель А., действующий на основании доверенности исковые требования О. не признал и пояснил, что земли, на которых находится участок в товариществе, принадлежат А., поэтому правление товарищества не имеет права решать вопрос о передаче участка в пользование истцу. По этой же причине представитель считает незаконным возведение О. строений на земельном участке, который ей не выделялся для строительства.
Представитель товарищества - третье лицо - в судебное заседание не явился, представил суду письменные объяснения по существу иска, которыми подтвердил, что О. являлась членом садоводческого товарищества с ... г. на основании решения общего собрания, протокол которого был утрачен со всеми документами товарищества после смены правления товарищества в ... г. Исковые требования О. товарищество поддерживает.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Я. и И. подтвердили, что О. с ... г. пользуется земельным участком в товариществе, они помогали возводить строения: сараи и навесы. Прежний пользователь участка К. писала заявление об отказе от участка в пользу О. Сама К. давно умерла.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что требования О. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что решением ... от чч.мм.гг. зарегистрировано товарищество, и ему присвоен номер ....
Как следует из представленной суду выписки из протокола от ... г. заседания членов правления товарищества Т. (она же О.) принята в члены товарищества и на неё переоформлен садовый участок по адресу № 1, принадлежащий ранее К. на основании заявления К. об отказе от садового участка в пользу Т. После расторжения брака с Б. чч.мм.гг. истцу присвоена фамилия О. л.д. 21).
Из письменного объяснения председателя товарищества С., протокол общего собрания утрачен вместе с другими документами товарищества. Сам факт принятия истца в члены товарищества никем не оспаривается.
Из справки товарищества также следует, что с ... г. и по настоящее время О. производит все необходимые платежи, связанные с содержанием садового участка, задолженностей не имеет л.д. 18).
Из материалов дела усматривается, что на участке по адресу № 1 имеются строения: литер «А» - сарай, литер «Б» - сарай ; литер «В» - сарай ; литер «Г» - навес ; литер «Д» - навес . Земельный участок огорожен, имеет фактическую площадью ... кв. м л.д. 7-17).
В соответствии с абзацем 2 ст. 2 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998 г., садовый участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём, и хозяйственных строении и сооружений).
В соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ № 66 от 15.04.1998 г., член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с установленными нормами и требованиями строительство и перестройку строений на садовом участке.
В данном случае сохранение хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
По изложенным основаниям суд не может согласиться с доводами ответчика - представителя А., а требования О. считает подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае будут нарушены её законные гражданские права и интересы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О. удовлетворить в полном объёме.
Признать за О. право собственности на строения: литер А - сарай ; литер Б - сарай ; литер В - сарай ; литер Г - навес ; литер Д - навес , расположенные на земельном участке площадью ... кв. м, в товариществе.
Признать О. пользователем земельного участка площадью ... кв. м в товариществе по адресу № 1, исключив из числа пользователей данного участка К..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: А.Н. Пикалов