Решение
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Кондратьевой Ю.А., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Администрации города Новочеркасска о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,
Установил:
Т. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что проживает в комнатах №№ &, &, & в общежитии по адресу: г. Новочеркасск, ул. ... д. &. Данное общежитие являлось государственной собственностью, впоследствии было передано в муниципальную собственность. Он был вселен в общежитие чч.мм.гг. года. С тех пор проживает в этих комнатах, оплачивает коммунальные платежи. Полагал, что имеет право на приватизацию жилых помещений, поскольку общежитие передано в муниципальную собственность, и он занимает комнаты в нем на условиях социального найма. Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, соответствующие комнатам №№ &, &, &.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердила.
Представитель администрация города Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» установлено, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях являются специализированными, то есть имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении них действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.).
Вместе с тем статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено, что ранее здание общежития по ул. ... д. & находилось в государственной собственности.
чч.мм.гг. года право собственности на общежитие зарегистрировано за Администрацией г. Новочеркасска.
Истец был вселен в общежитие чч.мм.гг. года еще прежним владельцем. После передачи общежития в муниципальную собственность с ним заключен договор найма жилого помещения.
Таким образом, суд делает вывод о том, что истец занимает спорное помещение на условиях социального найма.
Статья 2 Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным федеральным законом.
Из справок МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска, УФРС по РО усматривается, что истец не имеет собственного дома и приватизированной квартиры.
Согласно представленному суду стороной техническому паспорту, справки МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска в настоящее время занимаемое истцом жилое помещение имеет общую площадь 13,3 кв.м, в том числе жилую 12,7 кв.м. и состоит из комнаты №& площадью 12,7 кв.м., шкафа №& площадью 0,3 кв.м. и шкафа №& площадью 0,3 кв.м.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а также то, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после чч.мм.гг. года, если это жилое помещение является изолированным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на занимаемые им помещения в общежитии в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Т. удовлетворить.
Признать за Т. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,7 кв.м., состоящее из комнаты №& площадью 12,7 кв.м., шкафа №& площадью 0,3 кв.м. и шкафа №& площадью 0,3 кв.м., расположенное в доме литер «&» по ул. ... д. & в городе Новочеркасске Ростовской области, исключив Администрацию города Новочеркасска из числа собственников указанного помещения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья : Кондратьева Ю.А.
Полный текст решения суда изготовлен чч.мм.гг.