РЕШЕНИЕ Дело
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н. при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носаковой Н.Ф. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о возможности сохранения жилого дома №1 по адресу № 1 в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником указанного домовладения, расположенного на земельном участке размером ... кв.м. На данном земельном участке расположены: жилой дом литер «А», кирпичный, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от чч.мм.гг.
Для улучшения жилищных условий самовольно произведена перепланировка с переустройством жилого дома литер «А», а именно: демонтировано чердачное перекрытие и подняты стены на ... м. для увеличения высоты помещений жилого дома; выполнено новое чердачное перекрытие; демонтирована и вновь выполнена стропильная система; выполнена новая кровля; демонтирован пристрой литер «А3» и выполнен навес; в кухне площадью ... кв.м. выполнен замен индивидуального отопительного прибора (котла) на газовом топливе на новый отопительный прибор (котел) на газовом топливе; в жилой комнате площадью ... кв.м. заложен один оконный проем; объединены жилые комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м. в одну; для чего демонтировали межкомнатную перегородку; демонтировали и вновь выполнили со смещением межкомнатную перегородку между жилыми комнатами; заложили оконный проем в пристрое литер «а 2»; вместо служебных пристроев литер «а 1» и литер «а 2» выполнили новый пристрой литер «а 4» без увеличения размеров с утеплением внутренних стен, в котором расположили санузел и умывальник; в санузле установили ванную и унитаз, в умывальнике - раковину; вентканал санузла вывели через кровлю; по помещениям жилого дома выполнили отделочные работы. ... домовладения в настоящее время составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.
Истица, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия. Представитель истца адвокат Зайченко А.С., действующая на основании ордера от чч.мм.гг. и доверенности от чч.мм.гг., требования изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, каких-либо возвращений по существу заявленного иска не предоставил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что домовладение № 1 по адресу№1 принадлежит согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от чч.мм.гг. Носаковой Н.Ф.
Решением городской межведомственной комиссии от чч.мм.гг. истице рекомендовано оформить документы на реконструкцию жилого дома в судебном порядке.
Как следует из технического заключения самовольная перепланировка с переустройством помещений не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого дома №1 по адресу№ 1 в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом № 1 по адресу № 1 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов