РЕШЕНИЕ ДЕЛО №
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Григорьева Д.Н.
при секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василюк Л.Г. к Досчановой Л.В., Администрации г. Новочеркасска, третьему лицу Новочеркасскому городскому отделу судебных приставов УФССП по РО о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав следующее. чч.мм.гг. года и чч.мм.гг. года согласно договорам о задатках между истицей и ответчицей, согласно которым истица приобрела домовладение лит. А, а также самовольные пристрой лит. А1, а2, Ж, К, Л, расположенные по адресу: ..., .... ... домовладения лит. А с пристоями А1,а2 состоят из прихожей лит. А2 общей площадью 4, 65 кв.м., кухни расположенной в лит. А1 общей площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты в лит. А1 общей площадью 9, 0 кв.м., а также 2 жилые комнаты в лит. А общей площадью 23,7 кв.м. Итого общая площадь домовладения составляет 44,65 кв.м., из них жилой 32,7 кв.м. Начиная с периода совершения сделок, истица фактически проживает по данному адресу и несет все расходы связанные с содержание вышеуказанного имущества. чч.мм.гг. года по делу № судьей Новочеркасского городского суда было вынесено решение, в соответствии с которым Досчанову Л.В. обязали исполнить обязательства по заключению основного договора купли-продажи в отношении домовладения № по ... в .... Однако ответчица не исполнила решение суда, и до сих пор право на вышеуказанное домовладение согласно истице не перешло. Мало того, согласно справки МУП «ЦТИ» ... на вышеуказанное домовладение был наложен арест от чч.мм.гг. г., о чем истице ничего известно при заключении договоров. Данное обстоятельство мешает, в случае удовлетворения заявленных по настоящему иску требований, зарегистрировать право истице в Новочеркасском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по .... Просила суд признать право собственности на домовладение лит. А, А1, а2 общей площадью 44,65 кв.м. из них жилой 32,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ...,-а также на строения лит. Ж, К, Л. Обязать Новочеркасский городской отдел судебных приставов УФССП по РО снять арест с домовладения, расположенного по адресу: ..., ....
Впоследствии истица уточнила исковые требования просила суд признать за Василюк Л.Г. право собственности на домовладение лит. А, А1, а2 общей площадью 44,65 кв.м. из них жилой 32,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ...,-а также на строения лит. Ж, К, Л. Обязать Новочеркасский городской отдел судебных приставов УФССП по РО снять арест с домовладения, расположенного по адресу: ..., ....
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.
Досчанова Л.В. в судебное заседание не явилась, не смотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Судебный пристав-исполнитель в судебном заседании пояснила, что арест был наложен чч.мм.гг. года определением Новочеркасского горсуда, однако в настоящее время исполнительное производство окончено. Пологала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договоров о задатке о чч.мм.гг. года и чч.мм.гг. года л.д.4-6) должна была состояться сделка купли-продажи домовладения по ... в ... между Досчановой Л.В. и Василюк Л.Г. чч.мм.гг. года. Однако данная сделка не была совершена.
Решением Новочеркасского горсуда от чч.мм.гг. года Досчанову Л.В. обязали исполнить обязательства по заключению договора купли-продажи в отношении домовладения № по ... в ... согласно условиям предварительных договоров от чч.мм.гг. года и чч.мм.гг. года л.д.7-8).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Применительно к указанным нормам, ответчица отказывается исполнять условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно регистрировать право собственности спорного жилого помещения за истицей, хотя истица фактически уже является правообладателем указанного имущества, поскольку проживает в нем и несет бремя его содержания с момента подписания договоров о задатке.
Согласно справке МУП «ЦТИ» ... домовладение по ... в ... принадлежит Гудкову И.В. с долей собственности - 1/4 и Джанаевой Л.В. с долей собственности - 3/4, и чч.мм.гг. года наложен арест на указанное жилое помещение л.д.3).
Арест на домовладение № по ... в ... и квартиру № по ... в ... наложен в целях обеспечения иска Волкова П.И. к Микущенко В.Г. о взыскании долга по договору займа.
Однако исполнительное производство в отношении указанного имущества прекращено.
В соответствии со ст. 44 ФЗ «Об исполнительном производстве» В\в постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения.
Как пояснила в судебном заседании судебный пристав-исполнитель исполнительное производство в отношении спорного жилого помещения прекращено, следователь исковые требования в части снятия ареста с домовладения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Василюк Л.Г. удовлетворить.
Признать за Василюк Л.Г. право собственности на домовладение лит. А, А1, а2 общей площадью 44,65 кв.м. из них жилой 32,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ...,-а также на строения литеры «Ж, К, Л».
Сложить арест наложенный Новочеркасским городским отделом судебных приставов УФССП по РО с домовладения расположенного по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Д.Н. Григорьев