РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи
Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арутюнян С.Ж., Арутюнян Л.А., действующей за себя в интересах несовершеннолетних Арутюнян А.С., Арутюнян Ж.С., к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указав, что с 1998 года проживают в общежитии, ранее принадлежавшем ОАО «Элеватормельмаш», по ... выезд, ... в .... В 2004 году указанное общежитие передано в муниципальную собственность, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.г. №.
Истцы занимают две смежные комнаты №, расположенные на первом этаже общежития литер «А» по ... выезд, .... Истцы вселены в общежитие на основании на решения жилищно-бытовой комиссии ООО «Элеватормельмаш» от чч.мм.гг. г. С момента вселения истцы добросовестно исполняют обязанность по уплате коммунальных платежей, т.е. выполняют все обязанности по договору социального найма. чч.мм.гг. г. МУ «ДГХ» г. Новочеркасска заключил с истцами договор найма жилого помещения. При обращении в Администрацию города по вопросу приватизации указанных жилых помещений, истцы получили отказ в связи с тем, что данный дом является общежитием, и помещения в нем приватизации не подлежат. Никто из истцов ранее не участвовал в приватизации.
После проведенной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска инвентаризации в общежитии по ... выезд, ... изменена нумерация помещений. По техническому паспорту МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.г., занимаемые истцами комнаты № теперь значатся как №,57,58,59,69. Истцы просили признать за ними право собственности на спорные комнаты в порядке приватизации, исключив Администрацию г. Новочеркасска из числа собственников спорных комнат.
Истцы, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель истцов - Домарацкая И.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.г., здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: Ростовский выезд, ..., комнаты №,57,58,59,69 в общежитии литер «А» числятся за Администрацией г. Новочеркасска.
Статья 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как усматривается из материалов дела истцы вселены в спорные комнаты на основании решения жилищно-бытовой комиссии ООО «Элеватормельмаш» (Протокол № от чч.мм.гг. г.) С истцами заключен договор найма жилого помещения от чч.мм.гг.г. Истцы зарегистрированы в спорных комнатах, что подтверждается справками ООО «Жилремонт-5», справками адресного бюро, своевременно оплачивают коммунальные услуги, согласно квитанции ЕРКЦ л.д. ). Согласно техническому паспорту, после проведенной инвентаризации изменена нумерация спорных комнат с № на №,57,58,59,69. Истцам отказано в приватизации спорных комнат, поскольку дом по ... выезд, ... в ... является общежитием, и помещения в нем приватизации не подлежат.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как видно из справок МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.г., истцы не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда один раз.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до чч.мм.гг. года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после чч.мм.гг. года, если это жилое помещение является изолированным.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арутюнян С.Ж., Арутюнян Л.А., Арутюнян А.С., Арутюнян Ж.С. удовлетворить.
Признать за Арутюнян С.Ж., Арутюнян Л.А., Арутюнян А.С., Арутюнян Ж.С. право собственности в порядке приватизации на комнаты №,57,58,59,69 общей площадью 33,5 кв.м в литере «А» по ... выезд,14 в ..., по 1/4 доле за каждым, прекратив право собственности Администрации ... на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городский суд в течение десяти дней.
Судья Д.Н. Григорьев