РЕШЕНИЕ Дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко Г.Г. к ООО МПФ «Строймонтаж», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о государственной регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации сделки, ссылаясь на то, что в результате исполнения заключенного между истцом и ответчиком договора о долевом участии в строительстве жилья от чч.мм.гг.г. истец приобрел в собственность квартиру № по ... .... Право собственности истца на указанную квартиру в литере А общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой-34,9 кв.м., расположенной на 4 этаже 4-этажного дома, в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от чч.мм.гг.г. На стадии строительства жилого дома по ... между сторонами также был заключен договор купли-продажи (террасы) от чч.мм.гг.г., согласно которого ответчик обязался передать в собственность, а истец принять и оплатить террасу общей площадью 83,3 кв.м. стоимостью 90 000 рублей, прилегающую к квартире №, расположенную на 4 этаже во 2 подъезде 4 этажного кирпичного дома по адресу: ... .... Актом приема - передачи террасы от чч.мм.гг.г. ответчик построил и передал, а истец принял террасу, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу : ... .... чч.мм.гг.г. истец оплатил ответчику за указанную террасу № рублей. Таким образом, договор купли-продажи (террасы) от чч.мм.гг.г исполнен сторонами в полном объеме, продавец передал террасу покупателю, а покупатель оплатил продавцу ее продажную. От дальнейшей регистрации сделки и регистрации перехода права собственности ответчик уклонился. Просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в ... зарегистрировать договор купли-продажи террасы общей площадью 83,3 кв.м., примыкающей к квартире №, расположенной на 4 этаже 4 этажного кирпичного дома по адресу : ... ....
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Недвигина М.П. л.д.6), поддержала исковые требования, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Щербаков А.Г., в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Привлеченные в качестве соответчика - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о государственной регистрации сделки, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, направил в суд отзыв, где возражали против удовлетворения иска, указав, что ответчик ООО МПФ «Строймонтаж» в Управление за государственной регистрацией права собственности на спорную террасу не обращалось. Государственная регистрация договора купли-продажи террасы от чч.мм.гг. года возможна только при наличии зарегистрированного права в №№2 ООО МПФ «Строймонтаж» на указанный объект. Сам объект зарегистрирован не был. В связи с чем, просили в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Степаненко Г.Г. является собственником квартиры № по ... в ..., на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от чч.мм.гг. года л.д.12), акта приема-передачи жилого помещения от чч.мм.гг. года л.д.13), что подтверждается справкой МУП «ЦТИ»г. Новочеркасска № от чч.мм.гг. года л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права л.д.7).
Согласно договору купли-продажи от чч.мм.гг. года Степаненко Г.Г. приобрел у ООО МПФ «Строймонтаж» террасу, прилегающую к квартире № по ... в ... за № рублей л.д.9), что подтверждается актом приема-передачи террасы от чч.мм.гг. года л.д.10).
Однако терраса, прилегающая к квартире № по ... в ... не зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Терраса, прилегающая к квартире № по ... в ... является общем имуществом собственников многоквартирного жилого дома, а не отдельным обособленным имуществом. Вход на нее осуществляется из общего коридора.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Степаненко Г.Г. к ООО МПФ «Строймонтаж», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о государственной регистрации сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в 10-ти дневный срок.
Судья: Д.Н. Григорьев