Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,
при секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакисян В.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Саркисян В.В. обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности, в котором указал, что чч.мм.гг. года она в соответствии с распиской приобрела у Бескровной И.Д. садовый участок № по улице № в СНТ-7 в садоводческом некоммерческом товариществе №. Она пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не было предусмотрено и не совершалось. В установленном в то время порядке истца обратилась в правление садоводческого некоммерческого товарищества и все документы были переоформлены на нее, и с того времени она стала оплачивать все взносы и платежи. Она является владельцем земельного участка № по улице №, однако, в связи с тем, что свидетельство на право собственности на землю выписано на уже умершую Бескровную И.Д.. Она и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на земельный участок в порядке, установленном законом. Просила суд признать право собственности Сакисян В.В. на земельный участок для садоводства общей площадью 0,0866 га, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество № садовый участок № по ул.№.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что собственником садового участка № по улице № в СНТ-7 в садоводческом некоммерческом товариществе № является Бескровная И.Д., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю л.д.3-5).
чч.мм.гг. года Бескровная И.Д. продала спорный участок Саркисян В.В., что подтверждается распиской л.д.8). чч.мм.гг. года Бескровная И.Д. умерла л.д.6).
Истица с момента приобретения земельного участка обрабатывает и ухаживает за ними, регулярно платит членские взносы л.д.7).
Однако документы, подтверждающие непосредственно право истицы на спорный земельный участок в архиве Территориального отдела № ... отсутствуют, так как документы не были оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством РФ л.д.12).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с п.1 абзаца 2 ч.1 настоящей статьи, гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истица приобрела земельный участок у ответчицы, согласно расписки, то есть была совершена сделка, хотя не была оформлена надлежащим образом в соответствии с законодательством.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Применительно к изложенным нормам, суд признает истицу добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку она с 1995 года владеет, пользуется и распоряжается земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истицы в полном объеме.
Руководствуясь вышеизложенным, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сакисян В.В. удовлетворить.
Признать за Сакисян В.В. право собственности на земельный участок общей площадью 0,0866 га, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество № садовый участок № по ул.№.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Новочеркасский горсуд.
Судья: Д.Н. Григорьев