Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко С.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещения, ссылаясь на то, что чч.мм.гг. года между Павловым А.Н., в лице представителя Кураева А.В.- продавцом и Даниленко С.В. - покупателем, был заключен договор купли-продажи недвижимости №с/.
Предметом вышеуказанного договора явилось 69/100 долей в праве собственности на жилой дом литер «А», общей полезной площадью 116,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., на земельном участке площадью 608,0 кв.м.
На участке также были расположены: сарай литер «Б», летняя кухня литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», гараж литер «Ю», сарай литер «Е», по соглашению сторон и с учетом мнения сособственников эти постройки также перешли в пользование покупателя, что подтверждается договором купли-продажи.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от чч.мм.гг. года №, за Даниленко С.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «А», следовательно на хозяйственные постройки, указанные выше, необходимые для обслуживания и использования жилого дома, право собственности не было зарегистрировано. Данные постройки отдельно от жилого дома литер «А» использоваться не могут.
За врем проживания с чч.мм.гг. года истец пользовался всеми нежилыми постройками. За данное время он произвел переоборудование, которые внесены в технический паспорт.
Просил признать за Даниленко С.В. право собственности на нежилые помещения -баню литер «Щ», гараж литер «Ю», навес литер «Я», расположенные по адресу: ростовская область, ..., ..., ....
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником 69/100 долей в праве собственности на домовладение в состав которого входят: жилой дом литер «А», общей полезной площадью 116,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., на земельном участке площадью 608,0 кв.м.в Едином государственном реестре прав на недвижимое л.д. 4).
На участке также расположены: сарай литер «Б», летняя кухня литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», гараж литер «Ю», сарай литер «Е». Порядок пользования указанными строениями сложился, они находятся в пользовании Даниленко С.В.
По данным технического паспорта жилой дом расположенн по адресу: ..., ... №, инвентарный номер 8445, площадь земельного участка, как по документам, так и фактически составляет 608,0 кв.м.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п1 ст.12 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации.
За истцом право собственности на хозяйственные постройки: сарай литер «Б», летняя кухня литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», гараж литер «Ю», сарай литер «Е» не было зарегистрировано.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в случаях:
строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Суд полагает, что для строительства и переоборудования хозяйственных построек Даниленко С.В. не требовалось получения разрешения.
Земельный участок сформирован и находится в пользовании сособственников указанного домовладения, в предоставлен в свою очередь под индивидуальную жилищную застройку.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даниленко С.В. удовлетворить.
Признать за Даниленко С.В. право собственности на нежилые строения: баню литер - «Щ», гараж литер - «Ю», навес литер - «Я», расположенные по адресу: ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Д.Н. Григорьев