Решение
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Григорьева Д.Н. при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновского Л.В. к Администрации города Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, третье лицо Малиновской И.А., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Малиновский Л.В. в лице законного представителя - матери Малиновской И.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он и Малиновская И.А. проживают в комнате №, расположенной на пятом этаже в общежитии по адресу: ..., ..., дом № а на основании решений Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. года по делу №, от чч.мм.гг. года по делу №, договора найма жилого помещения в общежитии № от чч.мм.гг. ... помещений в общежитии была изменена, в настоящее время занимаемое истцом жилое помещение (комната) имеет № и площадь 12,0 кв.м. Здание, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, являлось государственной собственностью и числилось за ФГУП «31-ЗАТО» как общежитие, впоследствии передано в муниципальную собственность. Истцу отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения, отказ мотивирован тем, что помещения в общежитие приватизации не подлежат. Считает, что имеет право на приватизацию данного жилого помещения, по скольку общежитие передано в муниципальную собственность, и он занимает комнату в нем на условиях социального найма. Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № площадью 12,0 кв.м, расположенную в квартире № на пятом этаже дома литер «А» по ..., дом № а в городе ..., исключив муниципальное образование ... в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... из числа собственников данного помещения.
Законный представитель несовершеннолетнего истца Малиновская И.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Елисеева М.М., действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления и представленные в дело доказательства.
Третье лицо Малиновская И.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Администрация ..., Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ..., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, истец обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ..., однако письмом от чч.мм.гг. г. №у отказано в возможности приватизации жилых помещений в общежитии по ..., № а в ....
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилое помещение в общежитиях не подлежат приватизации. Вместе с тем, статья 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федера ции» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, кото рые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципаль ным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и исполь зовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправ ления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре со циального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Здание, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, являлось государственной собственностью и числилось за ФГУП «31-ЗАТО». Как усматривается из акта приема-передачи имущества от чч.мм.гг. г. и приложения к нему на основании распоряжения №р от чч.мм.гг. г. Федерального агентства по управлению федеральным имуществом общежитие, расположенное по ..., дом № а в городе Новочеркасске, как имущество, находящееся в федеральной собственности и составляющее имущество казны Российской Федерации, передано в собственность муниципального образования «город Новочеркасск».
Факт проживания истца в жилом помещении общежития подтверждается совокупностью доказательств: решениями Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. года по делу №, от чч.мм.гг. года по делу №, договором найма жилого помещения в общежитии № от чч.мм.гг. г.; справкой Ж-3 № от чч.мм.гг. г. о том, что в ... по ... а, ком. 116 зарегистрированы Малиновской И.А. и ее сын Малиновской И.А. Л.В., 2007 года рождения, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... а, ... как за жилое помещение за сентябрь 2008 года, за октябрь 2009 года, за ноябрь 2009 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец за нимает спорное помещение на условиях социального найма.
Статья 2 Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жи лищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрас те от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмот ренных данным федеральным законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно справке МУП «Центр технической инвентаризации» ... № от чч.мм.гг. г. истец не имеет собственного дома и приватизированной квартиры. Записи о регистрации прав истца в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от чч.мм.гг. года №.
Совместно проживающий с истцом совершеннолетний член семьи Малиновской И.А. согласна на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в общежитии ее сыном Малиновским Л.В., согласие удостоверено чч.мм.гг. г. нотариусом ... Пятницковой А.А.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированные жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а также то, что жилое помещение в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до чч.мм.гг. года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после чч.мм.гг. года, если это жилое помещение является изолированным, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на занимаемое им помещение в общежитии в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Малиновского Л.В. удовлетворить.
Признать за Малиновским Л.В. право собственности в порядке приватизации на комнату № площадью 12,0 кв.м, расположенную в квартире № на пятом этаже дома литер «А» по ..., дом № а в городе ..., прекратив право собственности на данное жилое помещение муниципального образования ... в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркас ский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья: Григорьев Д.Н.