Дело №_____________
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бедина Р.Г. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение объект, завершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Бедин Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ... о признании права собственности на нежилое помещение - объект, завершенный строительством, в котором указал, что Постановлением мэра ... № от чч.мм.гг.г. частному предпринимателю Бедину Р.Г. дано разрешение на проектирование и монтаж кафе из легких металлических конструкций на земельном участке площадью 220,0 кв.м. на танцевальной площадке на территории парка культуры и отдыха К.
На основании Постановления мэра ... № от чч.мм.гг.г. и проекта Бединым Р.Г. осуществлено строительство кафе из легких металлических конструкций на танцевальной площадке на территории парка культуры и отдыха К.
В дальнейшем, в процессе эксплуатации данного сооружения, Бединым Р.Г. собственными силами и за счет собственных средств по вышеуказанному адресу проведены строительно-монтажные работы, в результате которых данное строение стало капитальным.
Как следует из письменной информации, представленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ... чч.мм.гг.г. (исх. №) на обращение Бедина Р.Г. о переводе временной закусочной, расположенной по ... в районе ДК «НЭВЗ» из временного строения в капитальное, вопрос о признании права собственности на объект самовольного строительства решается в судебном порядке. Просил признать за ним право собственности на гражданское здание - закусочная, литер А, общей площадью 158,6 кв.м., расположенное в районе ... и ... в ... области.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал и поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Администрации ... Харченко Д.А., действующая на основании доверенности представила в суд заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ..., каких либо возражений по доводам искового заявления не представила.
Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ... в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования Бедина Р.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Постановлением мэра ... № от чч.мм.гг.г. частному предпринимателю Бедину Р.Г. дано разрешение на проектирование и монтаж кафе из легких металлических конструкций на земельном участке площадью 220,0 кв.м. на танцевальной площадке на территории парка культуры и отдыха К.
Во исполнение данного Постановления мэра ... Бединым Р.Г. разработана проектная документация - МУП АПБ ... выполнен проект закусочной на 12 посадочных мест по ... в районе ДК НЭВЗ.
На основании Постановления мэра ... № от чч.мм.гг.г. и проекта Бединым Р.Г. осуществлено строительство кафе из легких металлических конструкций на танцевальной площадке на территории парка культуры и отдыха К.
В дальнейшем, в процессе эксплуатации данного сооружения, Бединым Р.Г. собственными силами и за счет собственных средств по вышеуказанному адресу проведены строительно-монтажные работы, в результате которых данное строение стало капитальным.
В настоящее время закусочная представляет собой одноэтажное здание сложной конфигурации, состоящее из металлического каркаса на монолитной железобетонной стене.
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «ЦТИ» ... по состоянию на чч.мм.гг.г., площадь закусочной (лит. А), расположенной в районе ... и ... в ..., по внутреннему обмеру составляет 158,6 кв.м.
Бедин Р.Г. обратился в Д. с заявлением для обследования существующего строения - закусочной на 12 посадочных мест, расположенной по ... в ... с целью определения технического состояния строительных конструкций, в связи с возможностью перевода временного строения в капитальное и дальнейшей эксплуатации его в качестве капитального строения.
Согласно техническому заключению ОАО «Донпроектэлектро» существующая планировка удовлетворяет назначению здания, как закусочной, требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно-гигиеническим требованиям. К закусочной имеется подвод сетей центрального отопления, водопровода, канализации, электроснабжения. Также в техническом заключении отмечается, что строительство велось в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным законодательством, действующими СНиП. Технические решения, принятые при строительстве закусочной на 12 посадочных мест по ..., не нарушают требований строительных норм и правил; не ведут к снижению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, и не угрожают жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным, в техническом заключении сделан вывод о возможности перевода временного здания в капитальное и дальнейшей эксплуатации его в качестве капитального строения.
Бедин Р.Г. предоставил помещение, общей полезной площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... (в районе ДК НЭВЗ), для использования под закусочную «Клетка» в пользование Т. (договор аренды нежилого помещения от чч.мм.гг.г.).
Земельный участок, общей площадью 195,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... в районе ДК «НЭВЗ», находится в пользовании Т. на основании договора аренды земельного участка № от чч.мм.гг.г. с целью использования его под закусочную на основании Постановление мэра ... от чч.мм.гг.г. №.
чч.мм.гг.г. Бедин Р.Г. обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ... с заявлением о переводе временной закусочной, расположенной по ... в районе ДК «НЭВЗ» из временного строения в капитальное.
Как следует из письма, предоставленного УАиГ Администрации ... чч.мм.гг.г. (исх. №), вопрос о признании права собственности на объект самовольного строительства рекомендовано разрешить в судебном порядке.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, по иным законным основаниям у которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как отмечено выше, земельный участок, на котором находится самовольное строение, принадлежит собственнику строения на основании договора аренды, само строение отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, эксплуатируется по назначению, не нарушает требования действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Бединым Р.Г. право собственности на гражданское здание - закусочная, литер А, общей площадью 158,6 кв.м., расположенное в районе ... и ... в ... области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Григорьев Д.Н. Д.Н. Григорьев