РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Н.А. к Администрации ..., третье лицо Симонов П.В., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения от чч.мм.гг. г., она проживает по адресу: ..., ... .... В настоящее время у нее возникла необходимость приватизировать данное жилое помещение. Однако сотрудниками Агентства по приватизации жилья ... в этом ей было отказано в устной форме на том основании, что ей произведена перепланировка с переустройством. В связи с этим ей было предложено в судебном порядке приватизировать спорное жилье с тем, чтобы впоследствии она сама как собственница исправила данную ошибку. Кроме того, ей пояснили, что занимаемое жилое помещение перепланировано без разрешения, что является дополнительным препятствием для приватизации.
Просила сохранить самовольную перепланировку с присоединением квартиры № по адресу: ..., ..., ..., считая общую площадь квартиры 29,5 м2, жилая площадь квартиры 29,5 м2.
Признать за Демидовой Н.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ..., ... ....
Истица, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Представитель Администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Извещенный о времени и месте судебного разбирательства третье лицо Симонов П.В. не явился, причин своей неявки не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Едемский М.А., действующий на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является нанимателем по договору социального найма жилого помещения от чч.мм.гг. г. по адресу: ..., ... .... Данное жилое помещение истица занимает с чч.мм.гг. г., что подтверждается талона к ордеру №.
Как следует из технического заключения №ч, на основании заявления Демидовой Н.А. и письма-заказа МУ ДГХ ... от чч.мм.гг.г. Новочеркасской АПМ произведено обследование квартиры № в жилом доме по ... с целью определения возможности сохранения самовольной перепланировки.
В результате обследования установлено, что жилой дом одноэтажный, многоквартирный постройки 1917 года.
Обследуемая квартира № расположена в северо-восточной части дома. До самовольной перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат. Общая площадь квартиры составляла - 20,4 м2, жилая - 20,4м2. Отопление квартиры от отопительного газового прибора с контуром горячего водоснабжения, установленного в помещении кухни, вход в помещение кухни осуществляется из общего коридора. Вход в санузел также осуществляется из общего коридора. Сантехнические приборы санузла и кухни подключены к центральным инженерным сетям.
Наниматель квартиры самовольно выполнил перепланировку квартиры, при которой к обследуемой квартире № была присоединена комната пл. 7,5м2 квартиры №. Квартира № примыкает непосредственно к жилой комнате квартиры № площадью 8,3м2. Отопление квартиры № согласно проекту газификации выполнено совместно с квартирой № ( т.е. от одного отопительного прибора, установленного в помещении кухни).
При самовольной перепланировке для присоединения квартиры № к квартире № в ненесущей межквартирной перегородке был выполнен дверной проем для сообщения помещений квартиры № с присоединяемой комнатой квартиры №. При устройстве дверного проема была установлена перемычка. Отопительные печи в квартире № и в квартире № были демонтированы.
После самовольной перепланировки квартира стала состоять из трех жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 29,5м2, жилая - 29,5м2.
Размеры и площади помещений кв. № до и после самовольной перепланировки указаны согласно техническому паспорту, выданному МУП «ЦТИ» ... от чч.мм.гг.г.
Конструкции жилого дома по квартире № находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
В результате самовольной перепланировки улучшились жилищные условия проживающих и увеличилась общая площадь квартиры.
Перепланировка квартиры выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости жилого дома и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку квартиры № с присоединением квартиры № возможно сохранить.
В соответствии со ст. 2 ЗАКОНА РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При таких обстоятельствах, с учетом, что жилое помещение предоставлено истице по договору социального найма, суд не видит препятствий для признания за истицей права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение. Вынося решение, суд учитывает, что зарегистрированный по данному адресу Симонов П.В. предоставил в суд нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы о признании за ней права собственности на целое жилое помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демидовой Н.А. удовлетворить.
Сохранить самовольную перепланировку с присоединением квартиры № по адресу: ..., ..., ..., считая общую площадь квартиры 29,5 м2, жилая площадь квартиры 29,5 м2.
Признать за Демидовой Н.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья Д.Н. Григорьев