РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Кондратьевой Ю.А.,
при секретаре Куртевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовлева В.Г. к КУМИ администрации г. Новочеркасска, Писаревой В.Г. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кузовлев В.Г. обратился в суд с иском к КУМИ администрации г. Новочеркасска и Писаревой В.Г. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли домовладения по ул. ..., №х в г. Новочеркасске. Собственником 2/4 доли является его сестра - ответчица Писарева В.Г. Решением суда был определен порядок пользования домовладением, в том числе жилым домом литер «А». Во исполнение решения суда им была выполнена перепланировка в домовладении, в результате которой образованы две квартиры, имеющие отдельные входы. Согласно заключению МВК сохранение самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме литер «А» возможно на основании решения суда. Перепланировка выполнена технически правильно, без ухудшения условий проживания, без нарушения прав и законных интересов граждан, не создавая угрозу их жизни и здоровью, поэтому просил сохранить жилое помещение в таком виде.
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в заявлении, настаивал на удовлетворении иска и просил суд сохранить жилой дом по ул. ..., №х в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель КУМИ администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
Писарева В.Г. в судебном заседании исковые требования Кузовлева В.Г. о сохранении жилого дома по ул. ..., №х в переустроенном и перепланированном состоянии признала в полном объеме.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Выслушав истца, ответчицу и изучив материалы дела, с учетом того, что судом были разъяснены последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска Писаревой В.Г., поскольку оно сделано ею добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг.. №х здания, строения, находящиеся по адресу: ул. ..., №х числятся за Кузовлевым В.Г. с долей собственности 1/2, 2/4 доли - числятся за Писаревой В.Г.
В жилом доме литер «А» произведена самовольная перепланировка и переустройство. До самовольной перепланировки с переустройством жилой дом состоял из трех жилых комнат, кухни и служебного помещения. Общая площадь дома составляла 45,0 кв.м., жилая - 33 кв.м., вспомогательная 12,0 кв.м. Отопление жилого дома осуществлялось от печей на твердом топливе.
При перепланировке и переустройстве был заложен дверной проем между жилыми комнатами, между кухней и служебным помещением, реконструирован путем расширения пристрой «а3», при этом демонтирована ненесущая стена пристроя с оконным проемом и устроена перегородка разделяющая пристрой на 2 помещения. В результате реконструкции и перепланировки образовано отдельное помещение кухни, принадлежащее истцу, и образован коридор площадью 2,1 кв.м. принадлежащий ответчице. В помещениях принадлежащих истцу подведен водопровод с подключением к центральным сетям и устройства приборов согласно проекту, выполненному ОАО «...» АПМ г. Новочеркасска. Также проведена газификация с подключением к центральным сетям и устройством приборов согласно проекту, выполненному ОАО «...».
В результате произведенных работ жилой дом состоит из коридора - 2,1 кв.м., кухни - 5,8 кв.м., 3-х жилых помещений, площадью 8,5 кв.м., 7,5 кв.м., 17,0 кв.м. и служебного помещения 5,6 кв.м., кухни - 5,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого дома от чч.мм.гг.. общая площадь жилого дома литер «А» составляет 51,5 кв.м., жилая - 33,0 кв.м., вспомогательная, 18, 5 кв.м.
В результате перепланировки образованы две квартиры, имеющие отдельные друг от друга входы. Истцу принадлежат помещения: жилое площадью 17,0 к.в.м., служебное площадью 5,6 кв.м., кухня 5,0 кв.м. Общая площадь помещений Кузовлева В.Г. составляет 27,6 кв.м. в т.ч. жилая - 17,0 кв.м., вспомогательная 10, 6 кв.м. Проведено водоснабжение и газ, установлены приборы учета расхода воды и газа., газовая четырехконфорочная плита и отопительный котел, выполнена автономная система отопления.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Под переустройством жилого помещения в соответствии со ст. 25 ЖК РФ понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании решения МВК №х от чч.мм.гг.. самовольную перепланировку и переустройство жилого дома литер «А» со строительством служебного пристроя литер «а3» по ул. ..., №х возможно сохранить на основании решения суда .
В соответствии с Заключением специалиста №х несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. В результате выполненной перепланировки с переустройством улучшились существовавшие ранее жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Строительство пристроя, разборка и устройство ненесущих перегородок выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Самовольную перепланировку с переустройством жилого дома возможно сохранить .
Учитывая изложенное, а также исходя из того, что самовольная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», выполнена технически правильно, не противоречит установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить жилой дом по ул. ..., №х в г. Новочеркасске в переустроенном и перепланированном виде, в результате чего жилой дом литер «А» имеет общую площадь 51,5 кв. м, в том числе жилую - 33,0 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «А» по ул. ..., №х в г. Новочеркасске Ростовской области в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь жилого дома литер «А» составляет 51,5 кв.м., жилая - 33,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: