РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н. при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корчагиной Л.Н. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска и УАиГ г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу № 1, на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг.
Ранее квартира состояла из одной жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни-коридора, площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры - ... кв.м., отражена в техническом паспорте по состоянию на чч.мм.гг.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство.
Согласно техническому заключению о возможности строительства служебного пристроя с перепланировкой и переустройством квартиры в жилом доме лит. «Б» по адресу № 1 строительство пристроя, устройство несущих перегородок, закладывание и пробивка дверного проема, увеличение оконного проема, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Перепланировка с переустройством квартиры выполнены согласно требованиям СНиП 31-01-2003.
На основании вышеизложенного истец просила суд сохранить перепланировку с переустройством в квартире по адресу № 1 и признать право собственности за истицей на пристрой к жилому дому литер «Б» по адресу № 1.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Администрации г. Новочеркасска.
Представитель УАиГ г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167ГПКРФ.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира по адресу № 1 принадлежит Корчагиной Л.Н., на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг.
Истцом самовольно выполнена реконструкция и перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая ... кв.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от чч.мм.гг.
Согласно техническому заключению о возможности строительства служебного пристроя с перепланировкой и переустройством квартиры в жилом доме лит. «Б» по адресу № 1 строительство пристроя, устройство несущих перегородок, закладывание и пробивка дверного проема, увеличение оконного проема, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Перепланировка с переустройством квартиры выполнены согласно требованиям СНиП 31-01-2003.
чч.мм.гг. решением комиссии установлена возможность сохранения служебного пристроя и перепланировки с переустройством на основании решения суда, с согласия всех собственников жилых помещений.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности не только подсобные и вспомогательные помещения дома, санитарное и иное оборудование, но и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Следовательно, для использования данного земельного участка необходимо положительное решение общего собрания собственников жилья, (п. 12 ст. 145 ЖК РФ).
Данное согласие собственников жилых помещений закреплено в протоколе собрания собственников жилых помещений по адресу № 1 л.д.25-29).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12 194-199 ГПК РФ
суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Корчагиной Л.Н. удовлетворить
Сохранить квартиру в жилом доме литер «Б» по адресу № 1 общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Корчагиной Л.Н. право собственности на пристрой к жилому дому литер «Б» по адресу № 1.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение десяти дней.