РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск
чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазарева А.В., Лазарева В.В., Лазаревой И.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что домовладение по адресу № 1, в состав которого входят жилой дом литер «А», а также строения вспомогательного использования принадлежали по праву собственности В., который умер чч.мм.гг.
После его смерти в наследство на жилой дом по адресу № 1, хозяйственные постройки и земельный участок вступили в равных долях, по 1/3 доле наследники по закону - Лазарева И.В., Лазарев А.В. и Лазарев В.В. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от чч.мм.гг., а также соглашением о разделе наследственного имущества от чч.мм.гг.
Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на жилой дом литер «А» наследники не могут, поскольку наследодателем самовольно произведена его переустройство и перепланировка.
Общая полезная площадь жилого дома литер «А» ранее составляла ... кв.м., жилая ... кв.м.
Для улучшения условий проживания к существующему пристрою литер «А1, А2» пристроены одноэтажные служебные пристрой литеры «АЗ,А4,а4», где размещены кухня, котельная и навес. В помещении кухни установлены газовая плита и раковина. Из помещений вынесены водонагревательная колонка и унитаз. Коридор площадью ... кв.м. переустроен в туалет, для чего заложены два существующих дверных проема и пробит новый. В жилой комнате площадью ... кв.м. демонтирована раковина. В помещениях второго этажа, в коридоре площадью ... кв.м. перенесена раковина.
В результате переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома литер «А» составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.
Комиссией принято
решение о возможном сохранении самовольной перепланировки с
переустройством в судебном порядке, в связи с чем истцы просили сохранить
жилой дом литер «А» по адресу № 1 общей
площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., в переустроенном и
перепланированном состоянии. В судебное заседание истцы надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, однако их представитель Кутненко Ф.Б., действующий на основании доверенности от чч.мм.гг., исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из пояснений представителя истцов и представленных в материалы дела документов, домовладение по адресу № 1, в состав которого входят жилой дом литер «А», а также строения вспомогательного использования принадлежали по праву собственности В., который умер чч.мм.гг.
После его смерти в наследство на жилой дом по адресу № 1, хозяйственные постройки и земельный участок вступили в равных долях, по 1/3 доле наследники по закону - Лазарева И.В., Лазарев А.В. и Лазарев В.В. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от чч.мм.гг., а также соглашением о разделе наследственного имущества от чч.мм.гг.
Для улучшения условий проживания, осуществлено переустройство и перепланировка вышеуказанного домовладения, в результате чего общая площадь жилого дома литер «А» составляет ... кв.м., жилая ... кв.м., что зафиксировано в техническом паспорте жилого дома от чч.мм.гг.
Согласно техническому заключению строительство пристроев литер «АЗ,А4,а4» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство в жилом доме литер «2А» так же не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома выполнены технически правильно, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.
В соответствие с решением комиссии от чч.мм.гг. самовольная перепланировка с переустройством жилого дома литер «А» со строительством пристроев по адресу № 1, в соответствии с техническим заключением возможно сохранить, на основании решения суда.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ
СУД,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазарева А.В., Лазарева В.В. и Лазаревой И.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» по адресу № 1 общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.