Р Е Ш Е Н И Е Дело
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н. при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.В., Денисовой К.Т. и Филоновой Е.И. к КУМИ г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками домовладения, находящегося по адресу № 1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного чч.мм.гг. нотариусом М. и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного чч.мм.гг. нотариусом К.
Домовладение состоит из жилого дома литер «А», служебных строений, сооружений. Квартиры дома изолированные, имеют индивидуальные входы.
До самовольной перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома составляла ... кв.м., жилая ... кв.м.
В пользовании истца Денисова А.В. находилось три жилых комнаты в указанному домовладении, кухня, пять коридоров и туалет. Общая площадь помещений составляла ... кв.м., жилая ... кв.м.
В целях улучшения жилищных условий Денисовым А.В. произведены следующие работы: демонтированы служебные пристрои литер «а,а3», расположенные к северо-западной стороне жилого дома, демонтированы ограждающие конструкции пристроя литер «а3»; в служебном пристрое литер «а2» выполнены новые кирпичные стены, в пристрое размещен коридор; к северо-западной стене жилого дома выполнен служебный пристрой литер «А2», в пристрое размещен совмещенный санузел; выполнена гидроизоляция пола, установлены сантехнические приборы, к приборам проведен водопровод и канализация с подключением к существующим сетям, вентиляционный канал из санузла выведен через наружную стену; в стене между коридором и жилой комнатой площадью ... кв.м. заложен оконный проем; в перегородке между коридором площадью ... кв.м. и кухней выполнен дверной проем; заложен оконный проем между коридором и кухней; в стене между кухней и совмещенным санузлом заложен оконный и дверной проем; в санузле выполнена ниша; в кухне демонтирован существующий блок каналов от отопительного прибора, выполнен новый приставной блок каналов; убраны существующие бытовые двухкомфорочные газовые плиты, установлена бытовая четырехкомфорочная газовая плита; выполнены несущие перегородки между жилой комнатой и коридором; увеличилась площадь коридора, демонтированы несущие перегородки туалета. Убран унитаз и раковина; заложен оконный проем между коридором и кухней, коридор переоборудован в кладовую.
В результате перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома литер «А» составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.
Согласно техническому заключению в результате перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь жилого дома за счет строительства служебных пристроев лит. «а2,А2», улучшились жилищные условия. Строительство пристроя лит. «А2», закладывание и устройство проемов в существующих стенах выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами. Строительство пристроя лит. «А» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется. Размещение пристроев не противоречит требованиям СНиП чч.мм.гг.-89*. Самовольная перепланировка с переустройством не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, улучшает жилищные условия и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
Решением комиссии от чч.мм.гг. вынесено заключение о возможности сохранения жилого дома по адресу № 1 в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного истцы просили суд сохранить жилой дом литер «А» со строительством пристроев литер «а2», «А2» по адресу № 1 в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь жилого дома равной ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м.
Истец Денисов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал настаивал на их удовлетворении.
Истцы Денисова К.Т. и Филонова Е.И., уведомленные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, однако предоставили заявления, в которых просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствии, суду доверяют.
Представитель КУМИ г. Новочеркасска в судебное заседание так же не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что домовладение по адресу № 1 принадлежит Денисову А.В. с долей собственности -..., Денисовой К.Т. с долей собственности - ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного чч.мм.гг. нотариусом М. и Филоновой Е.И. с долей собственности-... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного чч.мм.гг. нотариусом К. .
В пользовании истца Денисова А.В. находилось три жилых комнаты, кухня, пять коридоров и туалет. Общая площадь помещений составляла ... кв.м., жилая ... кв.м.
В целях улучшения жилищных условий Денисовым А.В. произведена самовольная перепланировка с переустройством, что зафиксировано в техническом паспорте жилого дома от чч.мм.гг. Согласно техническому заключению в результате перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь жилого дома за счет строительства служебных пристроев лит. «а2,А2», улучшились жилищные условия. Строительство пристроя лит. «А2», закладывание и устройство проемов в существующих стенах выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами. Строительство пристроя лит. «А» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется. Размещение пристроев не противоречит требованиям СНиП чч.мм.гг.-89*. Самовольная перепланировка с переустройством не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, улучшает жилищные условия и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
Решением комиссии от чч.мм.гг. вынесено заключение о возможности сохранения жилого дома по адресу № 1 в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Денисова А.В., Денисовой К.Т. и Филоновой Е.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» со строительством пристроев литер «а2», «А2» по адресу № 1 в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь жилого дома равной ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья: А.Н. Пикалов