Дело
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семизорова И.П. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что домовладение по адресу № 1 принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от чч.мм.гг.
Для улучшения условий проживания вместо входного дверного проема в коридор площадью ... кв.м. выполнил оконный, для чего часть проема от пола до подоконника зашита досками с заполнением теплоизоляционным материалом; открыл, ранее закрытые дверной и оконный проемы в коридоре площадью ... кв.м.; оконный проем в жилой комнате площадью ... кв.м. зашил досками с заполнением теплоизоляции; в оборудованном служебном помещении площадью ... кв.м. установил индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе - АОГВ с устройством приставного блока каналов; в выполненной кухне установил газовую бытовую плиту и мойку с подключением к центральным сетям водопровода и местной канализации; существующие кухню площадью ... кв.м. и коридор площадью ... кв.м. переоборудован в жилые комнаты; ранее неотапливаемый тамбур переоборудовал в коридор площадью ... кв.м.; выполнил внутренние отделочные работы; выполнил служебный пристрой литер «а5» на месте снесенного навеса литер «а1», в котором разместил кухню площадью ... кв.м.; демонтировал служебный пристрой литер «а2»; переоборудовал служебное строение литер «Б» в служебный пристрой литер «а4».
Таким образом, в результате указанной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» общая полезная площадь составляет ... кв.м., жилая ... кв.м., площадь подвала ... кв.м. Площадь подвала в общую площадь жилого дома не включена.
Межведомственной комиссией Администрации принято решение от чч.мм.гг. о том, что самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебных пристроев по адресу № 1 возможно сохранить только на основании решения суда, в связи, с чем истец просил сохранить жилой дом литер «А» по адресу № 1 в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь дома ... кв.м., жилую ... кв.м., площадь подвала ... кв.м. (площадь подвала не включена в общую площадь дома).
В судебное заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска, действующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что домовладение по адресу № 1 принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от чч.мм.гг.
Без получения разрешительной документации в доме произведена перепланировка с переустройством, которые заключаются в следующем:
- вместо входного дверного проема в коридор площадью ... кв.м. выполнил оконный, для чего часть проема от пола до подоконника зашита досками с заполнением теплоизоляционным материалом;
- открыл, ранее закрытые дверной и оконный проемы в коридоре площадью ... кв.м.;
- оконный проем в жилой комнате площадью ... кв.м. зашил досками с заполнением теплоизоляции;
- в оборудованном служебном помещении площадью ... кв.м. установил индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе - АОГВ с устройством приставного блока каналов;
- в выполненной кухне установил газовую бытовую плиту и мойку с подключением к центральным сетям водопровода и местной канализации;
- существующие кухню площадью ... кв.м. и коридор площадью ... кв.м. переоборудован в жилые комнаты;
- ранее неотапливаемый тамбур переоборудовал в коридор площадью ... кв.м.;
- выполнил внутренние отделочные работы;
- выполнил служебный пристрой литер «а5» на месте снесенного навеса литер «а1», в котором разместил кухню площадью ... кв.м.;
- демонтировал служебный пристрой литер «а2»;
- переоборудовал служебное строение литер «Б» в служебный пристрой литер «а4».
Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» по состоянию на чч.мм.гг. общая площадь дома ... кв.м., жилая ... кв.м., площадь подвала ... кв.м. (площадь подвала не включена в общую площадь дома).
С просьбой узаконения перепланировки истец обращалась в Городскую Межведомственную комиссию , решением которой от чч.мм.гг. установлено, что самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебных пристроев по адресу № 1 возможно сохранить на основании решения суда.
Согласно техническому заключению , строительство пристроя литер «а4» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Выдача разрешения не требуется. Выполненные перепланировка и переустройство не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» со строительством служебного пристроя литер «а4» по адресу № 1, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» по адресу № 1, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., площадь подвала ... кв.м. (площадь подвала не включена в общую площадь дома).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов