Дело
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниленко Н.А. к КУМИ г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного чч.мм.гг. нотариусом К., жилой дом по адресу № 1 принадлежит на праве собственности Даниленко Н.А. Общая полезная площадь жилого дома ранее составляла ... кв.м., жилая ... кв.м.
Для улучшения условий проживания произведены следующие работы: пристроен одноэтажный жилой пристрой литер «Д2» и одноэтажный жилой пристрой «Д1», произведена перепланировка и переустройство в жилом доме.
В результате строительства пристроев, перепланировки и переустройства жилого дома, создан жилой дом со всеми удобствами общей полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.
Межведомственной комиссией принято решение о том, что рассмотрение вопросов по сохранению домов в реконструированном состоянии в компетенцию МВК не входит и осуществляется в судебном порядке.
Согласно техническому заключению строительство пристроев литер «Д1», «Д2», «д» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил.
В судебное заседание истица Даниленко Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные доказательства.
Представитель КУМИ г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представив отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что жилой дом по адресу № 1 принадлежит на праве собственности Даниленко Н.А. основании свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг. л.д.5).
Без получения разрешительной документации в доме произведена реконструкция и перепланировка с переустройством, которые заключаются в следующем: пристроен одноэтажный жилой пристрой литер «Д2» и одноэтажный жилой пристрой «Д1», произведена перепланировка и переустройство в жилом доме.
Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» по состоянию на чч.мм.гг. общая площадь дома составляет - ... кв.м., жилая -... кв.м л.д.22-27).
С просьбой узаконения перепланировки истица обращалась в Межведомственную комиссию , решением которой от чч.мм.гг. установлено, что рассмотрение вопросов по сохранению домов в реконструированном состоянии в компетенцию МВК не входит и осуществляется в судебном порядке л.д.20).
Согласно техническому заключению строительство пристроев литер «Д1», «Д2», «д» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил л.д. 13-19).
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «Д» со строительством пристроев литер «Д1», «Д2», «д» по адресу № 1 в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать жилой дом литер «Д» по адресу № 1 после перепланировки и переустройства состоящим из четырех жилых комнат, общей полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Даниленко Н.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «Д» со строительством пристроев литер «Д1», «Д2», «д» по адресу № 1 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Считать жилой дом литер «Д» по адресу № 1 после перепланировки и переустройства состоящим из четырех жилых комнат, общей полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: А.Н. Пикалов