РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
Судьи: Григорьева Д.Н.
При секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устьяновой Л.А. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Устьянов А.В., Устьянов М.В., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения № от чч.мм.гг. г., она и ее семья проживают по адресу: ..., ..., .... В настоящее время у нее возникла необходимость приватизировать данное жилое помещение. Однако сотрудниками Агентства по приватизации жилья ... в этом ей было отказано в устной форме на том основании, что ей произведена перепланировка с переустройством. В связи с этим ей было предложено в судебном порядке приватизировать спорное жилье с тем, чтобы впоследствии она сама как собственница исправила данную ошибку. Кроме того, ей пояснили, что занимаемое мной жилое помещение перепланировано без разрешения, что является дополнительным препятствием для приватизации.
Просила сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры по адресу: ..., ..., ..., считая общую площадь квартиры 171,5 м2, жилая площадь квартиры 79,6 м2. и признать право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ..., ..., ....
Истица, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Представитель Администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Извещенные о времени и месте судебного разбирательства третьи лица Устьянов А.В. и Устьянов М.В. не явились, причин своей неявки не представили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Едемский М.А., действующий на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № от чч.мм.гг. г. по адресу: ..., ..., ....
Как следует из технического заключения №, на основании заявления Устьяновой Л.А. от чч.мм.гг.г. Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» произведено обследование квартиры № жилого дома литер «А» по ... с целью определения возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства, произведенных в квартире № со строительством пристроев литер «АЗ, А4», перепланировки и переустройства, произведенных в квартире №.
В результате обследования установлено: квартира № находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» барачного типа расположенном в западной части города, в пос.Ключевом.
Ранее квартира № состояла из двух жилых комнат площадью 15,3м2, 6,1 м2, кухни площадью 8,8м2, где установлены раковина, и 4-х конфорочная газовая плита. Вход в квартиру организован через не отапливаемое служебное помещение, расположенное в литере «а"4», площадь которого в общую площадь квартиры не входила. Высота помещений квартиры составляла 2,70м.
Жилой дом обеспечен электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением. Отопление жилого дома от котельной.
... квартиры № составляла 30,2м2, в том числе жилая -21,4м2.
Для улучшения жилищных условий я самовольно пристроила 2-х этажный жилой пристрой литер «АЗ» и одноэтажный служебный пристрой литер «А4», произвел перепланировку и переустройство в квартире №.
В торцевой части жилого дома пристроены двухэтажный ЖИЛОЙ пристрой литер «АЗ», стены которого выполнены из кирпича, толщиной в 510мм, перекрытия по деревянным балкам с опорой на вновь возведенные стены, глубина заложения монолитного фундамента - 1,2м. Одноэтажный пристрой литер «А4» примыкает к пристрою литер «АЗ», выполнен также из кирпича толщиной 380мм, перекрытия по деревянным балкам с опорой на стены пристроя литер «А4», фундаменты монолитные, глубиной заложения - 1,2м.
В одноэтажном пристрое литер «А4» размещены коридор площадью 13,0м2, ванная площадью 5,7м2, где установлена ванна и туалет площадью 2,8м2, где установлен унитаз.
В существующих жилых комнатах произведены перепланировка и переустройство: два помещения: жилая комната площадью 6,1м2 и кухня площадью 8,8м2 объединены в одну, для чего демонтирована перегородка между ними, заложен существовавший дверной проем и пробит новый, в результате получилась кухня площадью 15,5м2, где установлен отопительный котел, водонагревательная газовая колонка, 4-х конфорочная газовая плита и раковина.
На первом этаже 2-х этажного пристроя литер «АЗ» размещены две жилые комнаты площадью 25,0м2 и 17,7м2 и коридор площадью 14,4м2 из которого осуществляется подъем на 2 этаж и вход в жилую комнату площадью 15,3м2 и кухню площадью 15,5м2
На втором этаже пристроя размещена жилая комната площадью 21,6м2 и две кладовые площадью по 9,7м2 и коридор площадью 21,1м2. Дымоход и вентканалы от котла устроены в наружной стене.
Объем помещений, в которых расположены газовые приборы соответствует требованиям СНиП «Газоснабжение».
Таким образом, в результате строительства пристроев, перепланировки и переустройства квартиры № получилась четырех комнатная квартира в двух уровнях со всеми удобствами общей полезной площадью - 171,5м2, в том числе жилой - 79,6м2.
Строительство пристроев литер «АЗ,А4» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Выдача разрешения не требуется (ст.4 ч.1 п.4 №ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса»).
Перепланировка, переустройство в жилом доме литер «А» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома выполнены технически правильно, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.
Санитарно-бытовые условия проживания владельцев значительно улучшены.
На основании выше изложенного самовольно выполненные перепланировку и переустройство в квартире № в жилом доме литер «А» по ... возможно сохранить.
Решением городской межведомственной комиссии при Администрации ... от чч.мм.гг.г. № установлено, что согласно техническому заключению МУП АПБ (заказ 18-2009, 2009г) строительство пристроев литер «АЗ, А4» перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» выполнены технически правильно, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозу для жизни и безопасности проживающих.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку квартиры № с присоединением квартиры № возможно сохранить.
В соответствии со ст. 2 ЗАКОНА РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В связи с изложенным, суд полагает возможным в судебном порядке сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры.
При таких обстоятельствах, с учетом, что жилое помещение предоставлено истице по договору социального найма, суд не видит препятствий для признания за истицей права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Устьяновой Л.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 171,5 м2, в том числе жилой 79,6 м2.
Признать за Устьяновой Л.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Новочеркасский городской суд.
Судья Д.Н. Григорьев