Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Григорьева Д.Н. при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова И.А. к Администрации г. Новочеркасска о признания права собственности в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:Истец обратился в суд с настоящим иском указав, что согласно постановления от чч.мм.гг.г. № ему была предоставлена квартира № в лит. Б в ... по .... В настоящее время истец проживает по данному адресу со своей супругой Жуковой М.В. и несовершеннолетним сыном Жуковым Н.И. .Для улучшения жилищных условий истец произвел самовольную перепланировку с переустройством квартиры, что в настоящее время осложняет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру.
При обращении в Администрацию г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, было вынесено решение городской МВК № от чч.мм.гг.г. согласно которому истцу необходимо обратиться в суд.
Просил сохранить квартиру № по ... в лит. «Б» в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 66,7 кв.м., из них жилой 33,9 кв.м.. Признать в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю за Жуковым И.А. и право собственности на 1/2 долю за Жуковым Н.И. на вышеуказанную квартиру.
Представитель истца по доверенности Смирнов Г.В. на удовлетворение исковых требований настаивал.
В судебное заседание представитель Администрации г. Новочеркасска не явился, предоставил заявление в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что согласно постановления от чч.мм.гг.г. № истцу была предоставлена квартира № в лит. Б в ... по ..., что подтверждается копией данного постановления л.д. 8).
Также в материалах дела имеется копия договора найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от чч.мм.гг.г. согласно которому истцу, в качестве членов семьи жена - Жукова М.В., сын - Жуков Н.И. л.д. 25), на основании ордера № от чч.мм.гг.г. была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: ... л.д. 11-12).
До самовольной перепланировки данная квартира состояла из одной жилой комнаты и двух коридоров, расположенных в пристройке к основному дому, бытовая газовая плита была установлена в коридоре. Отопление квартиры печное на твердом топливе. Водопровод и канализация отсутствовали. Общая площадь квартиры составляла 10.1 кв.м., жилая 10,1 кв.м.
Для улучшения жилищных условий истец произвел самовольную перепланировку с переустройством квартиры. При реконструкции были демонтированы конструкции пристройки и выполнена новая пристройка в увеличенных размерах и с надстройкой 2-го этажа. Во вновь выполненной пристройке размещены жилая комната, коридор и совмещенный сан узел. Жилая комната пл. 10,1 кв. м. переоборудована в кухню. Выполнены водопровод и канализация. На втором этаже расположены две жилые комнаты и служебное помещение. Отопительная печь демонтирована. После самовольной реконструкции квартира стала состоять из трех жилых комнат, кухни, санузла, служебного помещения и коридора. Под частью квартиры расположен подвал. Общая площадь квартиры стала составлять 66,7 кв.м., жилая 33,9 кв. м.
Согласно, выводам заключения МУП «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» реконструкция дома выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости жилого дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, не противоречит требованиям СНиП чч.мм.гг.-89* «Жилые здания» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить л.д. 13-15).
Городская межведомственная комиссия решением № от чч.мм.гг.года, считает, что самовольную перепланировку и переустройство в квартире № по ..., в соответствии с техническим заключением АПМ (заказ 1-09-405ч) выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании изложенного комиссия считает п. 14 ст. 1 ГрК РФ определено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Рассмотрение вопросов по реконструкции не входит в компетенцию МВК Администрации ... л.д. 9).
В материалах дела представлена справка ООО «Донэнергосбыт» в соответствии с которым по состоянию на чч.мм.гг.г. истец проживающий по ... задолженности по оплате за электроэнергию не имеет. Указанное домовладение отключено, подключение возможно после выполнения технических условий л.д. 10).
В соответствии с нормами градостроительного кодекса указанные работы по переоборудованию жилого помещения, являются реконструкцией.
Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом суд находит возможным сохранить указанное помещение в реконструированном состоянии.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, а так же то, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до чч.мм.гг. года, могут быть приобретены в порядке приватизации в собственность после чч.мм.гг. года, если это жилое помещение является изолированным.
Таким образом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № по ... в лит. «Б» в ... в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м.
Признать в порядке приватизации право собственности на квартиру № по ... в лит. «Б» в ... за за Жуковым И.А. и Жуковым Н.И. по 1/2 доли за каждым, прекратив право собственности на указанное жилое помещение МО ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: Д.Н. Григорьев