РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ЕгоровойН.В., Лыкова В.В. к администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе домовладения в натуре, изменении долей собственности домовладения и определении порядка пользования служебными строениями,
установил:
Истцам, на праве собственности принадлежат здания, строения, расположенные в ... по ....
Егоровой Н.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг. года №", выданного нотариусом ... Хачатурян С.А., принадлежит 1/6 доля домовладения №" по ... в ....
Лыкову В.В. принадлежит 5/6 долей данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг. года №", выданного НГНК ....
В состав общего имущества входят: жилой дом литер «А» с пристроем «а5», жилой дом литер «Г» с основным пристроем «г1», пристроем «г2» и служебные строения литер «Д», «Н».
В целях улучшения жилищных условий истцами выполнены без соответствующих разрешительных документов реконструкция и переустройство жилых домов литер «Г» и литер «А».
Согласно техническому заключению о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилых домов литер «А» и литер «Г», расположенных по ..., выполненная перепланировка с переустройством жилых домов не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2001 «Здания жилые однокватирные», «СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. В соответствии с указанным техническим заключением возможно сохранение самовольной перепланировки с переустройством жилых домов литер «А» и литер «Г».
В результате перепланировки с переустройством увеличилась общая площадью жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Г», улучшились жилищные условия для проживания.
Егорова Н.В. проживает и пользуется жилым домом литер «Г», расположенном по ..., в ..., поэтому ею были выполнены переоборудования в данном жилом доме. До перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома литер «Г» составляла 36,2 кв. м, жилая площадь - 30,8 кв. м. После перепланировки с переоборудованием общая площадь жилого дома литер «Г» составила 53,0 кв. м, жилая площадь - 30,8 кв. м.
Лыков В.В. проживает и пользуется жилым домом литер «А», расположенным по ..., в ..., поэтому им были выполнены переборудования в этом жилом доме. До перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома литер «А» составляла 30,5 кв. м, жилая площадь - 20,4 кв. м.
После перепланировки с переустройством общая площадь этого жилого дома составила 34,2 кв. м, жилая площадь - 24,1 кв. м.
Истцы обратились с заявлением в Администрацию ... с просьбой сохранить самовольную перепланировку и переустройство.
Решением городской межведомственной комиссии №" от чч.мм.гг. года установлено, что согласно техническому заключению самовольно выполненная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНиП и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и предложено обратиться в суд. Истцы просят сохранить жилое помещение - жилые дома литер «Г» с пристроем и литер «А» с пристроем - в переустроенном состоянии. Произвести между ними раздел домовладения, в соответствии с которым жилой дом литер «Г» с пристроем общей площадью 53,0 кв. м, жилой площадью 30,8 кв. м выделить Егоровой Н.В., жилой дом литер А с пристроем общей площадью 34,2 кв. м, жилой площадью 24,1 кв. м выделить в собственность Лыкову В.В., прекратив, соответственно, долевую собственной Егоровой Н.В. в жилом доме литер А, Лыкова В.В. - в жилом доме литер Г. Определить порядок пользования служебными строениями литер «Д», «Н»: служебное строение - сарай литер «Д» оставить Егоровой Н.В., служебное строение литер «Н» - гараж оставить в общем пользовании Егоровой Н.В. и Лыкова В.В. л.д. 3-4).
В последующем истцы уточнили исковые требования, указав, что жилой дом литер «Г» с пристроем литер «Г1», который просят выделить Егоровой Н.В., составляет 61/100 домовладения. Жилой дом литер «А» с пристроем литер «а5» составляет 39/100 домовладения, что подтверждено заключением специалиста Дегтяревой И.Н. №" от чч.мм.гг. года.
Лыков В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие л.д. 56).
В судебном заседании истица Егорова Н.В., действующая от своего имени и по доверенности от имени Лыкова В.В. л.д. 28), поддержала уточнённые исковые требования, при этом сославшись на доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика - Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился л.д. 54).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца Егорову Н.В., её представителя адвоката Лютикову Л.Н., действующую на основании ордера л.д. 55), исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» №" от чч.мм.гг. года, здание, строения дома №" по ... в ... числятся за Егоровой Н.В. с долей собственности - 1/6, за Лыковым В.В. с долей собственности - 5/6 долей л.д. 12).
Согласно данной справке МУП «ЦТИ», самовольных построек нет, имеется самовольные перепланировка и переустройство.
Указанное имущество принадлежит истцам: 1/6 - Егоровой Н.В. на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону №" от чч.мм.гг. года, выданного чч.мм.гг. года нотариусом Хачатурян С.А., зарегистрированного в реестре №" л.д. 26), и 5/6 - Лыкову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от чч.мм.гг. г. №", выданного НГИК, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от чч.мм.гг. года л.д. 25,27). Земельный участок площадью 823 кв. м по ..., в ..., согласно кадастровому паспорту от чч.мм.гг. года, является государственной собственностью, правообладатели: Лыков В.В., Егорова Н.В. л.д. 29).
Как видно из материалов дела, для улучшения жилищных условий истцами были выполнены без соответствующих разрешительных документов реконструкция и переустройство жилых домов литер «Г» и литер «А».
Согласно выводам технического заключения, выполненного Новочеркасской Архитектурно-планировочной мастерской «Ростовоблжилпроект» №"ч по заказу истцов, выполненная перепланировка с переустройством жилых домов не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Самовольную перепланировку с переустройством жилых домов литер «А» и литер «Г» возможно сохранить л.д. 36-47). Самовольная перепланировка внесена в технический паспорт л.д. 37-43).
Городская межведомственная комиссия решением №" от чч.мм.гг. года считает, что реконструкция домов не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001, но по вопросу узаконения самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства жилых домов литер «А», «Г» по ..., ... необходимо обратиться в суд л.д. 11).
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 (пункт 4) ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает необходимым сохранить жилые дома литер «А» и литер «Г» по ..., в ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, так как это не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено приведёнными выше и исследованными материалами дела.
В соответствии с техническим паспортом л.д. 37-43) домовладение №" по ... в ... состоит из зданий - жилых домов литер «А» и литер «Г» и служебных строений, расположенных по данному адресу. Жилым домом литер «Г» пользуется Егорова Н.В., жилым домом литер «А» пользуется Лыков В.В. Споров по вопросу пользования жилыми домами между истцами нет. Егорова Н.В. произвела за свой счёт переоборудование в жилом доме литер «Г», выполнив пристройку «Г1», а Лыков В.В. произвёл переоборудование в жилом доме литер «А» с пристроем «а5». Данные жилые дома являются обособленными строениями.
Учитывая заключение специалиста Дегтяревой И.Н., суд считает возможным произвести раздел домовладения между Егоровой Н.В. и Лыковым В.В. по сложившемуся порядку пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Между Егоровой Н.В. и Лыковым В.В. достигнуто соглашение по вопросу раздела домовладения №" по ... в ..., и никто из них не настаивает на выплате денежной компенсации после изменения долей в собственности в указанном домовладении, так как стороны производили переоборудование и переустройство за свои личные сбережения, о чём они указали в исковом заявлении и в судебном заседании, что пояснила в судебном заседании Егорова Н.В.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с заключением специалиста Дегтяревой И.Н. №" от чч.мм.гг. г., раздел домовладения возможен с изменением долей собственников.
При выделе долей домовладения №" по ... в ... по сложившемуся порядку пользования при условии сохранения жилых домов в перепланированном и переустроенном состоянии доли совладельцев изменятся, и будут составлять: Егоровой Н.В. - 61/100 доли; Лыкова В.В. - 39/100 доли, что подтверждено заключением специалиста №" от чч.мм.гг. г.
Суд считает возможным согласиться и с предложенным истцами вариантом пользования служебными строениями, так как это не ущемляет их интересы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЕгоровойН.В. и Лыковым В.В. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «Г» с пристроем лит. «Г1», находящийся в ... по ..., и считать его общей площадью 53,0 кв. м, в том числе жилой площадью 30,8 кв. м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на чч.мм.гг. г.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А» с пристроем лит. «а5», находящийся в ... по ..., и считать его общей площадью 34,2 кв. м, в том числе жилой площадью 24,1 кв. м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на чч.мм.гг. г.
Разделить домовладение №" по ... в ... в натуре выделив:
- в собственность ЕгоровойН.В. жилой дом литер «Г» с пристроем литер «Г1» общей площадью 53,0 кв. м, жилой площадью 30,8 кв. м, расположенный по ..., №", в ..., прекратив право собственности Лыковым В.В. на указанное недвижимое имущество;
- выделив в собственность Лыковым В.В. - в собственность жилой дом литер «А» с пристроем литер «а5» по ..., №", в ..., общей площадью 34,2 кв. м, жилой площадью 24,1 кв. м, прекратив право собственности на указанное недвижимое имущество ЕгоровойН.В..
Определить порядок пользования служебными строениями литер «Д», «Н», расположенными по ..., №", в ..., между ЕгоровойН.В. и Лыковым В.В., выделив ЕгоровойН.В. служебное строение литер «Д» - сарай общей площадью 21,30 кв. м; служебное строение литер «Н» - гараж общей площадью 41,40 кв. м. оставить в общее пользование ЕгоровойН.В. и Лыковым В.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в 10-дневный срок.
Судья Григорьев Д.Н.