решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск чч.мм.гг.

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н. при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамарова С.В. к Администрации г. Новочеркасска и Апрыщенко Г.В., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска и Апрыщенко Г.В., о возможности сохранения жилого дома литер «А» со служебным пристроем литер «А4» по адресу № 1 в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что согласно договора пожизненного содержания с иждивением от чч.мм.гг. домовладение находящееся по адресу № 1 принадлежит Крамарову С.В. с долей собственности 1/2, а также Апрыщенко Г.В. с долей собственности 1/2 на основании договора купли от чч.мм.гг.

Для улучшения условий проживания, с согласия совладельца Апрыщенко Г.В. выполнена перепланировка и переустройство пристроя литер «А3» в жилом доме литер «А» со строительством служебного пристроя литер «А4» по адресу № 1.

Согласно техническому заключению самовольные перепланировка и переустройство в жилом доме литер вместо демонтированного служебного пристроя литер «а5», пристроен кирпичный пристрой литер «А3» и произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Межведомственной комиссией принято решение о том, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить только на основании решения суда, в связи с чем истец просил сохранить самовольную перепланировку и переустройство пристроя литер «А3» жилого дома литер «А» со служебным пристроем литер «А4» в результате чего общая площадь квартиры стала составлять - ... кв.м., жилая - ... кв.м., а общая площадь дома - ... кв.м., жилая - ... кв.м. кв.м. по адресу № 1.

В судебном заседании представитель истца - Калмыков П.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, сославшись на изложенные в исковом заявлении доводы и представленные доказательства.

Представитель Администрации города Новочеркасска, действующий на основании доверенности, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не указав возражений относительно существа заявленных исковых требований.

Апрыщенко Г.В. надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представив заявление, согласно которого, в удовлетворении исковых требований Крамарова С.В. не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой дом литер «А» по адресу № 1 принадлежит на праве собственности Апрыщенко Г.В. (1/2 доли) на основании договора купли от чч.мм.гг. и Крамарову С.В. (1/2 доли) на основании договора пожизненного содержания с иждивением от чч.мм.гг. л.д.6).

Без получения разрешительной документации в доме произведена перепланировка с переустройством.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» по состоянию на чч.мм.гг. общая площадь дома составляет - ... кв.м., жилая - ... кв.м.

С просьбой узаконения перепланировки истец обращался в Городскую Межведомственную комиссию , решением которой от чч.мм.гг. установлено, что рассмотрение вопросов по сохранению домов в реконструированном состоянии в компетенцию МВК не входит и осуществляется в судебном порядке.

Согласно техническому заключению самовольная перепланировка с переустройством выполнена технически правильно и не нарушает несущей способности конструкций дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Строительство пристроя не уменьшает расстояние дворового проезда. Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется. ( п.4 ч. 1 ст. 4 ФЗ № 191- ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса»).

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство пристроя литер «А3» жилого дома литер «А» со служебным пристроем литер «А4» по адресу № 1 общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить самовольную перепланировку и переустройство пристроя литер «А3» жилого дома литер «А» со служебным пристроем литер «А4» по адресу № 1 общей площадью - ... кв.м., жилой - ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья: А.Н. Пикалов