Р Е Ш Е Н И Е Дело ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новочеркасск чч.мм.гг.
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Л.А., Малышевой Л.В., в интересах несовершеннолетней дочери Малышевой А.И. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, МУ ДГХ г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что здание по адресу № 1 принадлежит КУМИ с долей собственности - 1. Указанное здание является муниципальным общежитием, ранее принадлежавшим ....
Согласно постановлению ... от чч.мм.гг. Малышевой Л.В., Глущенко Л.А. и Малышевой А.И. предоставлена комната № 1 в общежитии по адресу № 1 общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., а чч.мм.гг. заключен договор найма жилого помещения в общежитии между МУ ДГХ и Глущенко Л.А.
В лицевом счете спорного помещения состоят и внесены в договор найма жилого помещения в качестве членов семьи - Глущенко Л.А., Малышева Л.В. и Малышева А.И.
В целях приватизации комнаты № 1 по адресу № 1 истцы обращались в МУ ДГХ с заявлением о заключении договора социального найма и в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. Однако, по результатам рассмотрения поданных заявлений в приватизации жилого помещения истцам было отказано поскольку здание по адресу №1 является общежитием, жилые помещения в которых приватизации не подлежат.
На основании изложенного истцы просили признать право собственности на комнату № 1, расположенную по адресу № 1 по 1/2 доли за Глущенко Л.А. и Малышевой А.И. в порядке приватизации.
Истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Представитель истца Глущенко Л.А. - Скорикова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований истцов просил отказать, ссылаясь, на то, что здание по адресу № 1 является общежитием, согласно ст. 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Представитель МУ ДГХ г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Управление образования Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии с учетом интересов несовершеннолетней Малышевой А.И.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истица, представителя Администрации г. Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании дом по адресу № 1 является муниципальной собственностью л.д. 20).
чч.мм.гг. согласно постановления ... Глущенко Л.А. предоставлена комната № 1 в общежитии по адресу № 1 на состав семьи из трех человек, а именно Глущенко Л.А., ее дочь - Малышева Л.В. и внучка - Малышева А.И.
чч.мм.гг. с Глущенко Л.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии л.д.7-9).
Малышева Л.В. от приватизации указанной комнаты отказалась и нотариально оформила согласие на приватизацию комнаты № 1 по адресу № 1 на имя Малышевой А.И.
Из представленной справки ... следует, что Глущенко Л.А. зарегистрирована по адресу № 1 комната № 1.
Кроме того, в материалах гражданского дела имеется информация о том, что Глущенко Л.А. и Малышева А.И. не имеют собственного дома и приватизированной квартиры , что также подтверждается справкой МУП ЦТИ от чч.мм.гг. л.д.22) .
Статьей 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Учитывая, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, признав право собственности на комнату № 1 в доме по адресу № 1 в порядке приватизации,
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Глущенко Л.А., Малышевой Л.В., в интересах несовершеннолетней дочери Малышевой А.И. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности за Глущенко Л.А. и Малышевой А.И. на комнату № 1 по адресу № 1, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. в порядке приватизации по 1/2 доли за каждой, исключив из числа собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: А.Н. Пикалов