Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
чч.мм.гг. года
Новочеркасский суд Ростовской обл. в составе:
судьи Григорьева Д.Н.
при секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некипеловой О.А. , действующей в своих интересах и интерсах Миловановой Г.П. к Администрации г. Новочеркасска, МУ ДГХ г. Новочеркасска о признании права на жилое помещение и обязании заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л:
Некипелова О.А., действующая в своих интересах и интересах Миловановой Г.П., обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, МУ ДГХ г. Новочеркасска о признании права на жилую площадь, обязании заключить договор найма жилого помещения, указав, что решением профкома РМУ «ТЭМ» Новочеркасской ГРЭС в 1986 году мужу ее бабушки - Шепилеву В.Г. была предоставлена жилая площадь по адресу: ...А ..., жилой площадью 12,4 кв.м. До получения данной квартиры Шепилев В.Г., его жена (ее бабушка) - Шепилева Р.И., ее мама - Милованова Г.П., дочь Шепилева В.Г. - Захарова Т.В., ее дочь- Захарова Т.С. и она проживали одной семьей в квартире № по ... в .... Поскольку жилая площадь данной квартиры составляет всего 28,53 кв.м., Шепилеву В.Г. для улучшения жилищных условий была предоставлена квартира № по .... Сразу после получения этой квартиры, она и ее мать вселились в нее, и зарегистрированы по данному адресу. В 2004 году домовладение по адресу ...А, в том числе и занимаемая ими квартира, стали принадлежать городу Новочеркасску. В течение всего времени проживания в спорной квартире они оплачивали все коммунальные платежи, в том числе и за наем жилого помещения, что свидетельствует о том, что они приобрели право на жилую площадь в данной квартире. В настоящее время она хочет приватизировать квартиру на свое имя, т.к. ее мать - Милованова Г.П. отказывается от участия в приватизации. Однако, сделать это она не может, т.к. для приватизации квартиры необходимо предоставить договор социального найма, а МУ ДГХ ... отказывается его оформить, ссылаясь на то, что у нее отсутствует ордер на занимаемое мною жилое помещение. Полагает отказ в заключении договора социального найма не обоснованным, и ссылаясь на нормы ст.54 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ, ст.ст. 671, 674, 675, 677 ГК РФ, просила признать за ней и ее матерью право на жилую площадь в квартире № по ...А и обязать МУ ДГХ ... заключить с ней договор социального найма жилого помещения, включив ее мать в данный договор в качестве члена ее семьи.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель МУ ДГХ ... Жидкова А.И., действующая на основании доверенности просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрация ..., в судебное заседание не явился не смотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В судебном заседании представитель истицы, адвокат Сбитнева Г.А., действующая по доверенности л.д. 28), и ордера л.д.27) исковые требования своей доверительницы поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что истица и ее мать вселились в спорную квартиру не самовольно, а с разрешения администрации и профкома предприятия, а также с согласия Шепилева В.Г., поскольку в квартире № по ... их проживало 6 человек. В спорной квартире она постоянно проживает в течение 24 лет, своевременно оплачивает наем жилого помещения и коммунальные платежи, что свидетельствует о том, что фактически договор найма между сторонами был заключен. После того, как дом стал принадлежать Администрации ..., она и ее мать также продолжали проживать в квартире и оплачивать коммунальные платежи, на их имя открыт лицевой счет. Смена собственника не влечет расторжения договора найма, поэтому у МУ ДГХ ... нет никаких оснований отказывать ее доверительнице в заключении договора социального найма, который ей необходим для приватизации квартиры.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Некипеловой О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Некипелова (Милованова) О.А. и Милованова Г.П. до 1986 года проживали в квартире № по ... в качестве членов семьи Шепилева В.Г. Данный факт подтверждается личной карточкой квартиросъемщика, где Милованова (Некипелова) О.А. значится внучкой Шепилева В.Г., а Милованова Г.П. - ее дочерью л.д.7).
Данный факт также подтверждается свидетельствоми о браке и свидетельствами о рождении л.д.9-13).
... данной квартиры составляет 28,53 кв.м. Кроме Некипеловой О.А. и ее матери в квартире проживали еще 4 человека.
Судом установлено также, что чч.мм.гг. года Шепилеву В.Г. решением администрации и профкома РМУ «ТЭМ» Новочеркасской ГРЭС была предоставлена квартира № по ...А, жилой площадью 12,8 кв.м.л.д.6).
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В настоящей статье сформулирована его суть безотносительно к тому, на каком основании стороны заключают договор найма жилого помещения: административного акта - ордера - в домах государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, либо исключительно на основе волеизъявления сторон без участия в отношениях административного акта - в других разновидностях жилищного фонда. Суть жилищного обязательства - во взятой на себя обязанности наймодателя передать нанимателю жилое помещение, занять которое последний согласился. Наниматель обязуется нести расходы по оплате данного ему во владение и пользование жилья.
Согласно ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить другие доказательства.
Милованова Г.П. и Милованова (Некипелова) О.А. л.д.8). вселились в спорную квартиру как члены семьи Шепилева В.Г., что подтверждается вышеуказанной личной карточкой квартиросъемщика.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действующей в период возникновения правоотношений, и ст. 677 ГК РФ, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящих статей, и постоянно проживающие совместно с нанимателем, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. Поскольку Некипелова О.А. и Милованова Г.П. проживали вместе с Шепилевым В.Г. в качестве членов его семьи, и были вселены в спорную квартиру с его согласия, а его жилищные условия в результате выезда истицы и ее матери, улучшились, суд находит вселение истицы и ее матери в спорную квартиру законным.
Судом установлено также, что истица была зарегистрирована по адресу в 2001 году, когда ей исполнилось 16 лет л.д.21). Милованова Г.П. была зарегистрирована в спорной квартире чч.мм.гг..л.д.20).
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма.
Судом установлено, что с 2004 года собственником дома №А по ... в ... является Администрация г. Новочеркасска л.д.5).
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое помещение по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено, что Некипелова О.А. обращалась в МУ ДГХ г. Новочеркасска с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения, однако ей в этом МУ ДГХ г. Новочеркасска было отказано л.д.22).
Судом установлено, что коммунальные платежи и наем жилого помещения по спорной квартире оплачивает Некипелова О.А. л.д.15-18). Ее мать- Милованова Г.П. отбывает наказание в местах лишения свободы. Согласно доверенностям, удостоверенным начальником УЧ 398/18 л.д.25,26) Милованова Г.П. отказывается от участия в приватизации. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование Некипеловой О.А. об обязании заключить договор социального найма именно с ней.
Поскольку права Некипеловой О.А. и Миловановой Г.П. нарушены, они подлежат защите.
Руководствуясь ст.ст. 167, 191, 197 ГПК РСФСР, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Некипеловой О.А. удовлетворить.
Признать за Некипеловой О.А. и Миловановой Г.П. право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., вспомогательной - 6,9 кв.м., в доме №А по ... в ....
Обязать МУ ДГХ. ... заключить с Некипеловой О.А. договор социального найма жилого помещения на квартиру № общей площадью 19,7 кв.м., жилой - 12,8 кв.м., вспомогательной - 6,9 кв.м. в доме №А по ... в ..., включив в него Милованову Г.П. в качестве члена семьи Некипеловой О.А. .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Новочеркасский городской суд.
Судья