Дело ****
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИдд.мм.гггг года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хубуа Е.К. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Атаманенко А.В. и Хубуа М.Е. об установлении факта пользования жилым помещением на условиях социального найма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Хубуа Е. К. обратился в суд с настоящим иском, указав следующее, что Атаманенко А. В. является нанимателем комнаты **** находящейся по адресу: ..., .... Указанная комната состоит из одной жилой комнаты лит.»А», комната **** с общей и жилой площадью 13.2 кв.м на третьем этаже с помещениями общего пользования. В указанном помещении проживает и зарегистрирован с дд.мм.гггггода. Ранее здание, где находится спорная комната, являлось общежитием. В настоящее время данная комната является муниципальной сосбтвенностью. Хубуа Е.К., не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску. Истец обращался к директору МУ ДГХ г. Новочеркасска о заключении с ним договора социального найма для приватизации на указанную выше комнату. Согласно ответу директора МУ ДГХ г. Новочеркасска от дд.мм.гггг года ему отказано в заключение договора социального найма. Просил суд установить факт пользования им Хубуа Е.К.м, жилым помещением лит.« А» - комнатой **** с общей и жилой площадью 13.2 кв.м по ..., ... в ... на условиях социального найма. Признать за Хубуа Е.К.м, право собственности на жилое помещение лит.« А» - комнатой **** с общей и жилой площадью 13.2 кв.м по ..., ... в ... в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца Пищейко Л.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Атаманенко А.В., Хубуа М.Е. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Атаманенко А.В. является нанимателем комнаты **** находящейся по адресу: ..., ..., что подтверждается копией лицевого счета. Ордер на вселение в спорное жилое помещение выдан на Хубуа Е.К., что подтверждается предоставленной в судебное заседание копией ордера. Указанная комната состоит из одной жилой комнаты лит.»А», комната **** с общей и жилой площадью 13.2 кв.м на третьем этаже с помещениями общего пользования, что подтверждается техническим паспортом от дд.мм.гггг года, выданными Муниципальным унитарным предприятием «Центр Технической Инвентаризации» ..., кадастровым паспортом от дд.мм.гггггода. Согласно справке от дд.мм.гггг года ООО «Жилремонт-2»,**** в комнате ****, находящейся по адресу: ..., ... истец проживает и зарегистрирован с дд.мм.гггггода. Ранее здание, где находится спорная комната, являлось общежитием.
В настоящее время данная комната числится за комитетом по управлению имуществом, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ». Хубуа Е.К., не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ». Истец обращался к директору МУ ДГХ г. Новочеркасска о заключении с ним договора социального найма для приватизации на указанную выше комнату.
Согласно ответу директора МУ ДГХ г. Новочеркасска от дд.мм.гггг года ему отказано в заключении договора социального найма.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, к отношению по пользованию Хубуа Е.К.м спорным жильем следует применять положения о договоре социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
При этом, поскольку собственником спорного жилья является г. Новочеркасск, обязанность заключения договора соцнайма с истицей возлагается на Администрацию г. Новочеркасска и МУ ДГХ, в оперативном управлении которых находится жилищный фонд г. Новочеркасска.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимавшие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С момента предоставления истцу спорной комнаты и включением его в ордер он фактически исполнял обязанности нанимателя спорной комнаты.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Таким образом, Хубуа Е.К. вправе приобрести занимаемую комнату в собственность в порядке приватизации.
Третьи лица - Атаманенко А.В. и Хубуа М.Е. отказываются от участия в приватизации, что следует из представленных в судебное заседание заявлений.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт пользования Хубуа Е.К.м, жилым помещением лит.« А» - комнатой **** с общей и жилой площадью 13.2 кв.м по ..., ... в ... на условиях социального найма.
Признать за Хубуа Е.К., право собственности на жилое помещение лит.« А» - комнатой **** с общей и жилой площадью 13.2 кв.м по ..., ... в ... в порядке приватизации, исключив из числа собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10 - ти дневный срок.
Судья: Калашникова Н.М.