Дело ***
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИдд.мм.гггг года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубовой Л.Г. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Зубова Н.Г., Мишучкова Н.Д. об установлении факта пользования жилым помещением на условиях социального найма и признания права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Зубова Л. Г. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что Зубова Н.Г. является нанимателем комнат *** и *** находящихся по адресу: ..., ..., дом***.Указанные комнаты состоят из одной жилой комнаты лит.»А», квартиры *** с общей и жилой площадью 17.4 кв.м и комнаты *** с общей и жилой площадью11.2 кв.м на втором этаже пятиэтажного здания с помещениями общего пользования. В указанных помещениях проживают и зарегистрированы с дд.мм.гггггода со своей семьей: Зубовой Н.Г. и Мишучковой Н.Д.. Истец несет расходы по содержанию имущества, в том числе и наем. Между Зубовой Н.Г. - нанимателем указанных комнат и ООО «Жилремонт-8» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии *** от дд.мм.гггггода на комнаты ***,243, находящиеся по адресу : ..., ..., ....Ранее здание, где находятся спорные комнаты, являлось общежитием. В настоящее время данные комнаты являются муниципальной собственностью. Зубова Л.Г. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску. Истица обращалась к директору МУ ДГХ г. Новочеркасска о заключении с ней договора социального найма для приватизации на указанные выше комнаты. Согласно ответу директора МУ ДГХ г. Новочеркасска от дд.мм.гггг года ей отказано в заключение договора социального найма. На основании изложенного, считает, что с момента её вселения она вместе с членами своей семьи приобрела право на жилую площадь в указанных выше квартирах. Просила суд установить факт пользования Зубовой Л.Г. жилыми помещениями лит.« А» - комнатой *** с общей и жилой площадью 17.4 кв.м и комнатой *** с общей и жилой площадью11.2 кв.м по ..., ... в ... на условиях социального найма. Признать за Зубовой Л.Г. право собственности на жилые помещения лит.« А» - комнатой *** с общей и жилой площадью 17.4 кв.м и комнатой *** с общей и жилой площадью11.2 кв.м по ..., ... в ... в порядке приватизации.
Истца в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца - Пищейко Л.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Зубова Н.г., Мишучкова Н.Д. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Зубова Н.Г. является нанимателем комнат *** и *** находящихся по адресу: ..., ..., дом***, что подтверждается копией лицевого счета, копией ордера *** от дд.мм.гггггода. Указанные комнаты состоят из одной жилой комнаты лит.»А», квартиры *** с общей и жилой площадью 17.4 кв.м и комнаты *** с общей и жилой площадью11.2 кв.м на втором этаже пятиэтажного здания с помещениями общего пользования, что подтверждается техническими паспортами от дд.мм.гггг года, выданными Муниципальным унитарным предприятием «Центр Технической Инвентаризации» города Новочеркасска, кадастровыми паспортами от дд.мм.гггггода. В указанных помещениях истец проживают и зарегистрированы с дд.мм.гггггода со своей семьей: Зубовой Н.Г. и Мишучковой Н.Д., что подтверждается справкой о составе семьи от дд.мм.гггг года ООО «Жилремонт-8». Истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, в том числе и наем. Между Зубовой Н.Г. - нанимателем указанных комнат и ООО «Жилремонт-8» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии *** от дд.мм.гггггода на комнаты ***,243, находящиеся по адресу : ..., ..., ....Ранее указанное здание являлось общежитием. В настоящее время жилое помещение передано в муниципальную собственность, числятся за комитетом по управлению имуществом, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от дд.мм.гггг года ***.
Зубова Л.Г. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» *** от дд.мм.гггггода. Истица обращалась к директору МУ ДГХ г. Новочеркасска о заключении с ней договора социального найма для приватизации на указанные выше квартиры. Согласно ответу директора МУ ДГХ г. Новочеркасска от дд.мм.гггг года ей отказано в заключение договора социального найма.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, к отношению по пользованию Зубовой Л.Г. спорным жильем следует применять положения о договоре социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из положений ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
При этом, поскольку собственником спорного жилья является г. Новочеркасск, обязанность заключения договора соцнайма с истицей возлагается на администрацию г. Новочеркасска и МУ ДГХ, в оперативном управлении которых находится жилищный фонд г. Новочеркасска.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимавшие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С момента предоставления Зубовой Н.Г. спорных квартир и включением её в лицевой счет, она фактически исполняла обязанности нанимателя спорных квартир.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Таким образом, Зубова Л.Г. вправе приобрести занимаемые комнаты в собственность в порядке приватизации.
Третьи лица - Зубова Н.Г. и Мишучкова Н.Д. отказывается от участия в приватизации, что следует из предоставленных в судебное заседание заявлений.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт пользования Зубовой Л.Г. жилыми помещениями лит.« А» - комнатой *** с общей и жилой площадью 17.4 кв.м и комнатой *** с общей и жилой площадью11.2 кв.м по ..., ... в ... на условиях социального найма.
Признать за Зубовой Л.Г. право собственности на жилые помещения лит.« А» - комнатой *** с общей и жилой площадью 17.4 кв.м и комнатой *** с общей и жилой площадью11.2 кв.м по ..., ... в ... в порядке приватизации, исключив из собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10 - ти дневный срок.
Судья: Калашникова Н.М.